то и как может использовать материнский капитал дл€ улучшени€ жилищных условий, какие есть ограничени€?

ћало кто может себе позволить покупку квартиры на накопленные наличные средства. ј сложные схемы с продажей своего вторичного жиль€ и вступлением в долевое строительство порой настораживают южноуральцев. „тобы оформить такую сделку самосто€тельно, нужно быть юридически подкованным. «астройщик микрорайона «¬ишнева€ горка» заранее продумал ситуации, с которыми сталкиваютс€ чел€бинские семьи, и постаралс€ максимально доступно объ€снить своим покупател€м, как приобрести недвижимость с привлечением материнского капитала.

ћожно ли вз€ть ипотеку с маткапиталом? ƒают ли сертификат за третьего ребенка? ќпасно ли покупать квартиру у семьи с двум€ детьми? ќтветы на эти и другие вопросы дают застройщики и банки. ƒетальный разбор на примере недвижимости в микрорайоне «¬ишнева€ горка».

ѕо данным пенсионного фонда на начало 2019 года, около 90% семей, подающих в ѕ‘– „ел€бинской области за€вление на использование материнского капитала, желают направить средства на улучшение жилищных условий. ќбщие требовани€, по которым законом разрешаетс€ покупать жилье с вложением средств из маткапитала, а также полный перечень документов дл€ каждого конкретного случа€ (квартира, дом, комната или дол€ в собственности) перечислены в постановлении правительства № 862 от 12.12.2007 года «ќ правилах направлени€ средств материнского капитала на улучшение жилищных условий».

— учетом нововведений 2018 года средства материнского капитала можно направить на улучшение жилищных условий, образование детей, будущую пенсию мамы, приобретение товаров и услуг, предназначенных дл€ социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, получение ежемес€чной выплаты из средств материнского капитала.

¬ прошлом году распор€дились средствами капитала 20,6 тыс€чи южноуральских семей. »з них 18,5 тыс€чи (89,8%) направили средства на улучшение жилищных условий, 1,5 тыс€чи (7,3%) направили средства на образование детей. ¬озможностью распор€дитьс€ средствами капитала на дошкольное образование малыша, не дожида€сь его трехлети€, воспользовались 62 «капиталиста».

¬ 2018 году 89,8% южноуральских семей направили средства материнского капитала на улучшение жилищных условий

ћатеринский капитал на покупку жиль€

¬еличина материнского капитала сейчас составл€ет 453 026 рублей. Ёту сумму можно использовать как солидное подспорье в улучшении жилищных условий.

¬ажно знать: материнский капитал не выдаетс€ наличными. Ёти средства пенсионный фонд перечисл€ет на основании договора купли-продажи квартиры продавцу недвижимости либо банку, который выдает ипотечный кредит.

јнна Ўипина: «—амый главный шаг в получении материнского капитала — это подача за€влени€, в котором указываетс€ цель использовани€ денег»

— —амый главный шаг в получении материнского капитала — это подача за€влени€, в котором указываетс€ цель использовани€ денег.   нему прикладываютс€ копии всех документов, позвол€ющих идентифицировать объект, участников сделки, услови€ договора, в том числе цену, — рассказывает заместитель управл€ющего агентства недвижимости «–иэлт —тройком» јнна Ўипина. —  роме того, важно выбрать объект недвижимости, который будет соответствовать не только личным предпочтени€м членов семьи, но и законодательным требовани€м.

  приобретаемому с помощью маткапитала жилью есть два основных требовани€. ¬о-первых, недвижимость должна находитьс€ на территории –оссийской ‘едерации. ¬о-вторых, дом или квартира не должны быть ветхими или аварийными.

— ћатеринский капитал дает возможность семье, в которой по€вилс€ второй ребенок, приобрести квартиру как в стро€щемс€ доме, так и жилье на вторичном рынке, — комментирует начальник управлени€ по работе с партнерами и ипотечного кредитовани€ ѕјќ «—бербанк» »рина «вонарева. — ќчень многие думают, что дл€ использовани€ материнского капитала в цел€х улучшени€ жилищных условий требуетс€ подождать, чтобы ребенку исполнилось три года. Ќа самом деле в —бербанке есть программы, где практически с момента получени€ сертификата, то есть с момента рождени€ ребенка можно использовать сертификат в качестве первоначального взноса по программе ипотечного кредитовани€ как на покупку готового, так и на покупку стро€щегос€ жиль€. ѕрограмма, по сути, €вл€етс€ стандартной, ставки базовые, то есть никаких дополнительных надбавок не предусмотрено.

≈сли мама выбирает квартиру через сайт Domclick.ru, в —бербанке предусмотрены дополнительные дисконты, аналогичные тем, как если бы это была программа без материнского капитала.

≈сли мама выбирает квартиру через сайт Domclick.ru, в —бербанке будут предусмотрены дополнительные дисконты

«акон о материнском капитале пр€мо указывает, что объект должен быть оформлен в собственность с учетом интересов всех детей — каждому из них выдел€етс€ дол€.

”слови€ использовани€ сертификата на жилье

¬от самые попул€рные варианты дл€ приобретени€ жиль€ с помощью материнского капитала:

  • оплата полной стоимости приобретаемого объекта по договору купли-продажи;
  • погашение либо основного долга, либо процентов по кредитным об€зательствам на приобретение недвижимости;
  • первоначальный взнос при оформлении кредита на приобретение жиль€;
  • оплата стоимости договора участи€ в долевом строительстве.

Ќеобходимым документом дл€ сделки €вл€етс€ сертификат с уникальным номером, который об€зательно должен быть указан в договоре, иначе можно столкнутьс€ с отказом в государственной регистрации.

„аще всего мамы используют сертификат в качестве первоначального взноса при оформлении ипотечного кредита

— ипотекой сегодн€ или без ипотеки через три года

— «ачастую у молодой семьи есть небольшие накоплени€, либо родители разменивают квартиру и выдел€ют «подъемные», в этом случае маткапитал можно использовать как часть доплаты дл€ улучшени€ своих жилищных условий, — рассказывает »рина «вонарева. — ≈сли совершать сделку без использовани€ ипотечных программ, то тогда нужно ждать достижени€ трехлетнего возраста ребенка, и пенсионный фонд только тогда сможет перечислить деньги на счет продавца. ќчень многих продавцов это отпугивает. ≈сли же использовать материнский капитал в рамках ипотечной программы, совершить покупку жиль€ можно пр€мо сейчас. —бербанк перечисл€ет всю сумму на приобретение квартиры в моменте, затем пенсионный фонд направл€ет средства маткапитала на гашение кредита.

ƒол€ таких сделок в —бербанке на приобретение квартир в новостройках достаточно высока. —пециалисты св€зывают высокий спрос на новое жилье с тем, что недвижимость на первичном рынке стоит дешевле, чем на вторичном. ћногие молодые семьи предпочитают купить больше квадратных метров за ту же сумму, какую они потратили бы на маленькую квартиру в старом жилом фонде.

—пециалисты отмечают — зачастую семьи с детьми выбирают дл€ переезда новостройки, где продумана детска€ инфраструктура

ћамы предпочитают новые микрорайоны

ѕрактика показывает — прежде чем прин€ть решение и потратить материнский капитал, родители внимательно изучают рынок новостроек. ѕо наблюдени€м застройщика микрорайона «¬ишнева€ горка», объем сделок, совершаемых по ипотечной программе с использованием материнского капитала, растет. јргументы, которые озвучивают семьи в пользу переезда в молодой и растущий жилой массив, привлекают все больше семей. ѕричем, новоселы в равной степени охотно выбирают квартиры и среди готового, и среди стро€щегос€ жиль€.

ёли€ „еркасова, мама троих детей, жительница микрорайона «¬ишнева€ горка» 

— ћы с мужем хотели не просто переехать из центра в новую квартиру за городом, но и помен€ть образ жизни, чтобы нашим дет€м было комфортно, чтобы они могли дышать, играть и расти здоровыми, — говорит многодетна€ мама ёли€ „еркасова. — „истый воздух, поблизости никаких заводов! ћатеринский капитал помог, поскольку у нас на руках было только сто тыс€ч рублей, и без сертификата и ипотеки квартиру было бы не купить. ѕодспорьем стало то, что не нужно тратитьс€ на ремонт, вс€ отделка в квартирах «¬ишневой горки» отлична€.

«¬ишнева€ горка» — микрорайон на свежем воздухе в 10 минутах езды от города. Ѕлижайшие соседи новоселов — лес и озеро. ¬се дома в «¬ишневой горке» сдаютс€ строго в соответствии с утвержденным планом.

”дачное расположение микрорайона в лесном массиве открывает широкие перспективы дл€ будущих собственников. — одной стороны, от домов рукой подать до центра города: комплекс расположен в трех километрах от шершневского кольца, сразу за плотиной. — другой стороны, это загородный микрорайон, который строитс€ непосредственно в лесу. ∆ители могут созерцать из своей гостиной макушки деревьев, водную гладь, ухоженные зеленые дворы, сосновые аллеи.

— ≈сли у вас есть дети, важно, чтобы на придомовой территории были безопасные, хорошо оборудованные детские и спортивные площадки, чтобы р€дом с домом располагались скверы и парки, где можно устраивать прогулки. ѕусть все магазины будут максимально близко к вашей будущей квартире. Ёкономьте свое свободное врем€, продумайте всЄ заранее, и тогда покупка нового жиль€ станет дл€ вашей семьи огромной радостью и началом новой жизни, как в нашем случае, — дополн€ет мама »нна  ожокина.

«аписатьс€ на индивидуальные бесплатные экскурсии и получить консультацию по вопросу приобретени€ жиль€ с привлечением материнского капитала можно по телефону: +7 (351) 731-9999.

г. „ел€бинск, ул.  аслинска€, 5;
мкр. «¬ишнева€ горка», ул. »зумрудна€, 6;
тел.: (351) 731–99–99;
Rielt-sk.ru;
«¬ онтакте»

«астройщик: ќќќ «Ёко—ити», проектна€ деклараци€ на сайте: VG174.ru.

6% — годова€ процентна€ ставка по кредиту ѕјќ «—бербанк» «»потека с государственной поддержкой дл€ семей с детьми» при приобретении готового/стро€щегос€ жиль€ на первичном рынке у юридических лиц (далее — программа кредитовани€). ѕредложение действует дл€ граждан –‘, у которых родилс€ 2-й или 3-й ребенок в период с 01.01.2018 г. по 31.12.2022 г. (вкл.), имеющий гражданство –‘. ѕроцентна€ ставка 6% действует в течение 3 лет с даты выдачи кредита в св€зи с рождением 2-го ребенка или в течение 5 лет с даты выдачи кредита в св€зи с рождением 3-го ребенка при об€зательном оформлении страховани€ жизни и здоровь€ заемщика и страховани€ объекта недвижимости. ѕри отказе заемщика от возобновлени€ действи€/расторжении договора страховани€ жизни годова€ % ставка по кредиту будет увеличена, но не более чем до максимально допустимого в рамках программы кредитовани€ размера % ставки: ключева€ ставка ÷Ѕ –‘ на дату выдачи кредита + 2 п.п. ѕосле окончани€ 3- или 5-летнего периода % ставка устанавливаетс€ согласно договору в размере, не превышающем значени€ ключевой ставки ÷Ѕ –‘ на дату выдачи кредита + 2 п.п. (с 07.02.2018 г. по период до даты ближайшего изменени€ ключевой ставки ÷Ѕ –‘ — 9,5% годовых). Ќачина€ с даты ближайшего изменени€ ключевой ставки ÷Ѕ –‘, годова€ % ставка будет составл€ть: ключева€ ставка ÷Ѕ –‘ на дату выдачи кредита + 2 п.п. ћинимальна€ сумма кредита — 300 тыс. руб., максимальна€ сумма кредита — 8 млн руб. на объекты, расположенные в г. ћоскве, ћосковской обл., г. —анкт-ѕетербурге, Ћенинградской обл., и 3 млн руб. — на объекты в других регионах. ¬алюта кредита — рубли –‘. ѕервоначальный взнос — от 20% стоимости объекта. —рок кредита — от 12 до 360 мес. вкл. »тогова€ сумма кредита определ€етс€ индивидуально на основании оценки платежеспособности заемщика и предоставленного обеспечени€. Ѕанк вправе отказать в выдаче кредита без объ€снени€ причин. ƒополнительные расходы: страхование жизни и здоровь€ заемщика, страхование и оценка объекта недвижимости, оформл€емого в залог, при необходимости нотариальное заверение документов и расходы на совершение расчетов по сделке. ѕрограмма кредитовани€ действует в период с 07.02.2018 г. по 31.12.2022 г. (вкл.). ”слуги через портал Domclick.ru предоставл€ет ќќќ «÷Ќ—» (ќ√–Ќ 1157746652150, г. ћосква,  утузовский пр-т, д. 32, к. 1). ѕодробнее на Sberbank.ru. ”слови€ действительны на 07.02.2018 г. –еклама. ѕјќ «—бербанк». √енеральна€ лицензи€ Ѕанка –оссии на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015.