Челябинск назвали миллионником с самым дешевым жильем. Разбираемся с экспертами, что это значит для города

В среднем квартира в нашем городе стоит 1 979 712 рублей, это самый низкий показатель среди миллионников страны (по России в целом — 3 048 000 рублей). Такие данные 31 марта представили аналитики «Авито Недвижимость». Они изучили стоимость вторичных квартир (цены, указанные в объявлениях ресурса) и средний уровень доходов местного населения. По оценкам портала, заработать на недвижимость в Челябинске можно за 5 лет с зарплатой 30 тысяч рублей. Для сравнения: в Москве на это уйдет 19 лет, а в соседнем Екатеринбурге — 9.

Показатель Челябинска демонстрирует, что рынок недвижимости не раскачала программа льготной ипотеки, посчитали эксперты сайта объявлений. Хотя во многих мегаполисах ситуация выглядит более плачевно: цены на жилье, по данным «Авито Недвижимость», неоправданно подскочили на 20–30%. Например, в рейтинге лидирует Омск: там стоимость квартиры выросла с 2020 года на 32%, в Челябинске — на 9%.

— Ажиотажный спрос на рынке недвижимости, который прослеживался на протяжении большей части предыдущего года, спровоцировал ощутимый рост цен на жилье, — прокомментировал руководитель направлений вторичной недвижимости «Авито» Руслан Закирьянов. — Основными драйверами покупательского бума стали льготные ипотечные программы, колебания курсов валют, снижение ключевой ставки по вкладам, а также поддержка молодых семей в виде дополнительных возможностей использования материнского капитала и упрощения процедур по его получению. Эти обстоятельства привели к серьезному дисбалансу на рынке, когда объем ликвидного предложения существенно сократился, а стоимость жилой недвижимости, напротив, возросла.

По мнению риелторов, по сравнению с предыдущими годами, когда дешевые квадратные метры свидетельствовали о том, что челябинцы массово переезжали в другие города, сейчас доступность квартир говорит совершенно о другом.

— Это не потому, что в городе плохая ситуация и люди уезжают, — объяснил директор компании «Форум недвижимость» Игорь Чернядьев. — Наоборот, по моим данным, тенденция сейчас такова, что выпускники школ остаются в Челябинске уже второй год подряд, будут поступать в наши вузы и оставаться здесь. То есть по стране идет скачкообразный рост, а у нас, наоборот, всё сбалансировано. В Сочи цена за месяц выросла сразу на 15%, некоторые просто остановили продажи, чтобы потом выгоднее реализовать, рост идет галопообразно.

Экономисты объясняют низкие цены бедностью населения: доходы челябинцев не растут, вот и недвижимость заморозилась.

— У челябинцев низкая платежеспособность, — проанализировал рынок финансовый аналитик Алексей Коренев. — То, что на квартиру можно накопить за 5 лет, — это хороший показатель. Но если квартиры недорогие и их до сих пор все не смели, здесь это говорит о том, что все деньги уходят на текущее потребление: питание, одежду, транспорт. Получается, теоретически накопить за 5 лет можно, а по факту достаток такой, что не позволяет эти средства отложить.

А вот девелопер Денис Ни готов поспорить о достатке челябинцев: точно так же, как и в Москве, здесь покупают последние модели смартфонов и представительские иномарки, цены на них по всей стране одинаковы, при этом вкладываться в жилье жители города не видят смысла.

— Нет ни одного города на планете, где бы люди страстно мечтали жить, но цена на жилье была бы крайне низкая, — указал Денис Ни. — Низкая стоимость жилья — это однозначно показатель низкой востребованности этого города в глазах жителей страны. Это, к слову сказать, самый объективный показатель уровня благоустройства, культуры, архитектуры, разнообразия услуг, экологии. А если говорить про покупательскую способность, то сравните стоимость нового «Айфона» в Москве, Екатеринбурге, Казани и Челябинске — она одна. Парадокс! А почему стоимость жилья тогда разная? BMW одинаково стоит в Москве и в Челябинске.

При низкой стоимости старых квартир цены на новостройки в прошлом году били рекорды: Челябинск попал в тройку городов-миллионников по росту цен на них.

Ранее мы рассказывали о том, что Челябинская область стала одним из тех регионов, где могут продлить программу льготной ипотеки.

Обзор самых дешевых квартир города смотрите в нашем материале.