¬еро€тно, что уже летом цены на квартиры поднимутс€ на 15%

— 1 июл€ вступают в силу поправки к 214-‘«, которые полностью измен€т рынок строительства жиль€. «астройщиков перевод€т на проектное финансирование, а деньги покупателей будут хранитьс€ на банковских эскроу-счетах вплоть до ввода дома в эксплуатацию.   чему приведут новые поправки в законодательстве, какие затраты понесут застройщики и главное — приведЄт ли это к резкому росту цен на жилье? ѕрогнозы неутешительны — веро€тно, что уже летом цены на квартиры начнут расти. „то делать тем, кто собираетс€ покупать квартиру, и почему делать это лучше именно сейчас, рассказала директор јЌ ««ападный луч» ≈лена √усева.

—нижение рисков обойдетс€ дорого

≈сли вы еще не знаете, что такое эскроу-счЄт — это специальный счет в банке, который открывает покупатель недвижимости. «аемщик вносит туда деньги единовременно или в рассрочку, а банк «замораживает» их до момента завершени€ строительства и сдачи застройщиком жиль€. ќчевидно, что данное нововведение призвано ограничить риски дольщиков и повысить безопасность ипотечных сделок, однако здесь есть и обратна€ сторона. ѕоскольку средства со счета эскроу уход€т застройщику только после завершени€ строительства, цены на квартиры начнут неуклонно расти. ѕоэтому застройщики советуют поторопитьс€ с покупкой жиль€ тем, кто не желает переплачивать.

ƒиректор јЌ ««ападный луч» ≈лена √усева

— Ќова€ схема работы позволит банкам получать дополнительный оборот денежных средств в виде комиссии и от застройщика, и от покупател€. «астройщик теперь не сможет формировать оборотные средства за счет инвестировани€ физических лиц, и будет вынужден брать дополнительное кредитование, что непосредственно повли€ет на рост цен, — рассказала директор јЌ ««ападный луч» ≈лена √усева. — ¬ моем прогнозе в ближайшие два года цены на недвижимость вырастут до 40%. ѕодобна€ ситуаци€ произошла с повышением Ќƒ—.  азалось бы, налог повысили всего на 2%, но все мы ощутили на своем кошельке, как много значат эти 2% в цепочке поставки: логист — поставщик — посредники.  огда каждый из них подн€л стоимость своих услуг, цены дл€ конечного покупател€ выросли в среднем на 20%.

»з чего формируетс€ стоимость недвижимости

 ак отмечает ≈лена √усева, сегодн€ цены формируютс€, исход€ из себестоимости этапов строительства. ¬ микрорайоне ««ападный луч» застройщик предлагает покупател€м удобную локацию вблизи набережной реки ћиасс и центрального парка им. √агарина, оригинальную архитектурную форму, котора€ задает ритм и динамику фасаду, свободные планировки и панорамное остекление с потр€сающим видом на город. ќтдельное внимание в микрорайоне также уделено благоустройству двора. ќчевидно, что затраты на такой объект весьма существенны.  огда эскроу-счета будут сформированы, застройщик вынужден будет пользоватьс€ дополнительным кредитованием, а это — еще одна дополнительна€ нагрузка.

—  огда в июле мы не сможем больше действовать по текущей схеме продажи квартир в рамках договора долевого строительства, мы будем вынуждены подн€ть цены пропорционально затратам на тот финансовый инструмент, который нам предоставит банк. Ќа текущий момент еще не известно, под какие ставки нам удастс€ его получить, но в среднем банки предлагают проектное финансирование от 11% до 15% годовых. Ќе сложно предположить, что соответственно будет увеличена и стоимость жиль€. ѕри этом, скорее всего, «подт€нетс€» и вторичный рынок.

”же сегодн€ многие задаютс€ вопросом — все ли застройщики смогут выдержать подобную финансовую нагрузку? ѕо словам ≈лены √усевой, это под силу только крупным игрокам рынка, консолидированным группам земельных активов, где есть возможность сформировать финансовые подушки безопасности.

— Ќебольшие компании, скорее всего, будут вынуждены вступать в партнерство более крупными застройщиками, либо продавать свои земельные активы, чтобы их проекты реализовывались дальше. ¬ход в сделку сегодн€ обходитс€ в среднем от 1,5 миллиарда рублей дл€ жиль€ комфорт-класса, срок реализации объекта — 1,5 — 2 года. Ёто врем€, когда застройщик не сможет пользоватьс€ прибылью. ѕри этом рентабельность строительных компаний очень низка€: 5% — 10%. 

 огда и где лучше покупать недвижимость

  счастью, новые поправки вступ€т в силу через пару мес€цев, а значит у тех, кто задумывалс€ о покупке жиль€, еще есть врем€, чтобы сэкономить. ¬ микрорайоне бизнес-класса ««ападный луч» цены до июл€ также остаютс€ прежними.

— ћы наблюдаем сегодн€ тенденцию, когда люди, которые могут себе это позволить, покупают одновременно от 5 до 10 квартир самого разного ассортиментного р€да, а также коммерческие помещени€ с целью дальнейшей перепродажи, — отмечает ≈лена √усева. — Ёто характерно как дл€ чел€бинского, так и дл€ московского рынка, поскольку на насто€щий момент это очень простой инструмент быстрого заработка.

ћикрорайон бизнес-класса ««ападный луч» 

—егодн€ в микрорайоне уже построены три монолитных жилых 25-этажных дома, объединенных необычной архитектурной концепцией в форме трилистника, и идЄт активное возведение четвертого. ќсобое внимание застройщик удел€ет качеству жиль€ — расчЄтный срок службы несущих и ограждающих конструкций домов ««ападного луча» — 100 лет. Ёто обеспечиваетс€ за счет монолитного и сборного железобетона в несущем каркасе — дл€ многоэтажных домов такой тип строительства €вл€етс€ одним из самых надЄжных и долговечных.

„то касаетс€ планировочных решений — застройщик предоставил жител€м микрорайона пространство дл€ воплощени€ любых идей.  вартиры свободных планировок от 36 до 140 кв. м имеют возможность объединени€, а также панорамное остекление, что создает потр€сающий вид на город. ќсобенно это заметно в вечернее врем€ суток, когда весь город буквально «зажигаетс€» разноцветными огн€ми.

Ѕлагоустройство двора — ещЄ одна приоритетна€ составл€юща€ микрорайона. ѕосле возведени€ четвертого дома дворова€ территори€ будет разделена на несколько зон. —портивна€ будет включать в себ€ площадки дл€ активных игр, workout-зону, а также оборудованную площадку дл€ детей от 7 лет. ј дл€ самых маленьких будет предусмотрена тематическа€ детска€ игрова€ зона «ћорской берег» с элементами в виде лодок, кораблей, морских животных и «домиков», которые располагаютс€ на воображаемом морском берегу. ¬се работы по благоустройству двора застройщик планирует завершить к лету 2021 года.

ќцените особое пространство дл€ жизни до повышени€ цен!  вартиры свободных планировок от 36 до 140 кв. м с возможностью объединени€ и панорамным остеклением сегодн€ можно приобрести в микрорайоне бизнес-класса ««ападный луч» от 43 000 рублей/кв. м!

ѕодробности — на сайте ∆изньвлуче.рф, по телефону: (351) 211–07–07 или в офисе продаж јЌ ««ападный луч» по адресу ул. “ать€ничевой, 12б. 

«астройщик ќќќ ‘—  ««ападный луч». ѕроектные декларации на сайте ∆изньвлуче.рф.