202 комментария к публикации В Челябинске хотят продлить льготную ипотеку. Разбираемся, что будет с ценами и спросом на квартиры
Гость
15 мар 2021 в 08:48
Строят " человейники" сомнительного качества. Домам по 5-7 лет, а уже все плиты в трещинах, прогуляйтесь и посмотрите хоть Парковый, хоть Академ. Что с ними лет через 20 будет? страшно представить
Хотели купить трёшку осенью, но когда цены на рассматриваемые квартиры подскочили на лям, передумали. Цены взлетели за счёт ажиотажа и перекредитования ипотечников, но ажиотаж уже проходит, о чем свидетельствуют подобные рекламные статейки, а вместе с ними снизиться и цены, даже при условии продления ипотеки. Цена на недвижимость росла в двухтысячных, когда был экономический рост, а сейчас спад. Недвижимость это зеркало благополучия населения, чем выше благополучие, тем болше они готовы платить за то чтобы жить здесь.
Пиар и пускание пыли в глаза, никто у них там не стоит в очереди за квартирами, никому они нафиг не нужны по таким ценам и в таких "человейниках", вот поэтому и кипишуют, что никто не берет ихо гамно.
Продлевают программы, потому, что не могут продать даже со сниженными процентами по ипотеке, а без снижения ставок вообще никто не купит.
В нефтяников деньги влили,потом в продуктовых ритейлеров,теперь на строительных магнатов денежный поток..народ,не обольщайся,тебя в том денежном списке нет))
... и сразу застройщики подняли стоимость жилья на 10%. Эльвира, вы для кого это делаете? ну точно ведь не для народа/населения. вы лучше попробуйте вообще ничего не делать и не высказываться - может тогда гораздо лучше станет. не успела просто порекомендовать, а цены поднялись
Ахаха. Вы специально взяли интервью у 3 всадников апокалипсиса: Чиновника, застройщиков, риелтора? Конечно они будут врать, ведь они на этом зарабатывают. До льготной ипотеки было выгоднее купить квартиру просто в ипотеку. А сейчас брать по Льготной ипотеке=переплачивать
спрос на недвижимость неуклонно падает от месяца к месяцу.
Вот подошла свежайшая статистика по Москве за январь по внесенным авансам за квартиры.
И её кроме как провальной назвать по-другому никак нельзя!
Давайте посмотрим на эту новость поподробнее.
Как нам сообщает «ИНКОМ Недвижимость», на «вторичке» столицы спрос идет на убыль.
В годовом выражении он снизился на 35%!
Сразу поясню, в годовом выражении – это значит сравнивают январь 21-го года с январем 20го.
Данная тенденция была зафиксирована еще в декабре — хотя по количеству полученных авансов этот месяц сравнялся с декабрем 2019-го, в сравнении с ноябрем актуальный спрос уменьшился на 17%!
То есть очень приличное падение спроса на вторичную недвижимость в Москве было уже зафиксировано ещё в декабре относительно ноября!
Причём, надо учитывать тот факт, что обычно декабрь всегда лучше ноября.
А тут, наоборот, провал на 17%!
Казалось бы, падение на 17% от месяца к месяцу – это очень устрашающая цифра!
Но она кажется просто смехотворной по сравнению с падением в январе относительно декабря.
50%!
Что же касается января, то в годовом выражении число авансов в этом месяце снизилось на 35%, а по отношению к декабрю — в 2 раза!
И это всё происходит не где-нибудь, а в Москве!
А ведь Москва – это уникальный город.
Здесь сконцентрированы практически все деньги страны.
А это значит, что спрос на квартиры в Москве всегда выше, чем в Ч
Всё, что я понимаю из подобных статей - ростовщики и спекулянты сведут человечество в могилу.
Жилище должно быть не средством наживы, а именно полноценным местом проживания человека.
С развитием технологий качественное жильё должно становиться всё более доступным, но жажда наживы буржуев-капиталистов всё больше отдаляет эту возможность.
Из-за этой льготной ипотеки цены взлетели не только на первичку, а ещё и на вторичку, с учётом того, что наш город на первом месте по плохой экологии, стоит ли вкладываться? Заработали только застройщики, используя повод для подъёма цен. Сейчас цены в Челябинске на недвижимость раздуты, не советую покупать квартиры в ближайшие 3 года.
имея деньги и желание, даже не находятся варианты приобрести квартиру. Первое, это не ясна дальнейшая перспектива города (ухудшающаяся экология), второе - все эти панельки на 30 этажей по 1000 квартир. Это вообще зачем такие муравейники? Сама окружающая обстановку вокруг таких гетто очень негативная (мигранты, деревенские, алко-нарко публика). Среда хаоса и быдла
Одна новость хуже другой!
Но эта стоит особняком!
И, кстати, уж очень подозрительно тихо она прошла по каналам СМИ…
А дело в том, что власти решили раз и навсегда вывести из тени арендный бизнес.
Минстрой готовит законопроект, который будет жёстко регулировать сдачу жилья в аренду.
Для этого они хотят сделать «Информационную систему учёта договоров найма жилья»!
То есть будет создан некий электронный посредник, через который нужно будет сдавать квартиры в аренду.
Законопроект планируется представить до конца 2021 года.
Судя по активной рекламе застройщиков, тезис про "всё вымели" - враньё, в надежде поторопить покупателей. В Челябинске самая низкая цена из миллионников потому, что в Че самая низкая зарплата в этой категории. На одном из совещаний вице-губер признался, что примерно годовой объём строительства не продан! В первый год после сдачи прописанные в 30% квартир, потом ещё 10% добавляется каждый год, правда в таких домах часть сдаётся внаём без прописки...
6,5 % годовых считают льготной ипотекой?? Европейских странах от 3% ипотечного кредитования для всех желающих. А у нас в стране как всегда обдираловка, «драконскими» процентами, после этого считают льготная ипотека.
Статистика по недвижимости в Питере показывает, что в 2020 году квартир продано меньше чем в 2019! То есть нет роста продаж квартир. А все думают, что сейчас ажиотаж и квартиры скупаются как горячие пирожки! Оказывается - НЕТ!
Шокирующая информация сейчас приходит от тех, кто собирает статистику в сфере недвижимости!
И я не преувеличиваю!
Такой статистики я точно не ожидал!
Оказывается, никакого ажиотажа в сфере недвижимости в Питере не было и нет!
«Да что ты такое говоришь?!
Есть ажиотаж!
Да ещё какой!
Все риелторы говорят о том, что не осталось на рынке хороших вариантов.
Все раскупили!».
Вы правы!
То, что нет вариантов - это причина, а не следствие!
Сейчас я объясню, что имею ввиду.
Я сегодня буду опираться только на факты.
Никаких домыслов!
Посмотрите на первый график.
И что мы видим?!
Нет никакого роста сделок, а наоборот!
За этот год по октябрь включительно было продано на 25% меньше квартир, чем за ЭТОТ ЖЕ, особо обращу внимание на это, за ЭТОТ ЖЕ период 2019-го года!
Дешевые деньги + удорожание стройматериалов разогнали цены на новостройки. За ними подтянулась и вторичка. В большом выигрыше сейчас те, кто успел воспользоваться льготной ипотекой в самом начале. Потом рынок "уравнял" льготную ипотеку выросшими ценами.
Зачем покупать квартиру в Челябинске? Это не перспективный город, и статус миллионника у него только за счет того, что валит деревня и мигранты. Я продала квартиру в Челябинске (двушуку, с ремонтом), добавила еще более 2 млн рублей и купила однушку в ближайшем Подмосковье. Без ипотеки, в строщяемся доме, в отличном ЖК, рядом с МЦД. И та квартира реально растет в цене, даже на этапе стройки. Зачем инвестировать в Челябинск????
"Покупка недвижимости в ипотеку — это вложение средств и защита их от инфляции, — прокомментировала начальник управления ипотечного кредитования Челябинского отделения Сбербанка Елена Крикун". 😂😂
Мадам Крикун или образование получила вовсе не в сфере финансов, или людей держит за лохов. Впрочем, как и все сотрудники банков.
О какой защите от инфляции личных денег может идти речь, если переплата % по ипотеке составляет больше стоимости жилья в 2-3 раза и если данное жилье в цене падает, потому что никто не хочет покупать его в Челябинске и многие отсюда уезжают, продавая бывшее в ипотеке жилье за бесценок.
Вот Вам ещё один график, который я ещё нигде не показывал.
И он очень интересный!
Это статистика за 2020 год на период с января по октябрь включительно.
И сравнение идёт с аналогичным, особо подчеркну, с АНАЛОГИЧНЫМ периодом 2019 года.
Этот график нам показывает динамику роста цены на квартиры в 19м и 20м годах.
Мы прекрасно можем видеть, что цена на квадратные метры в 2020м году из месяца в месяц росла как на дрожжах!
Но это мы и так знали.
Самое интересное здесь находится в правой части.
Посмотрите итоговые цифры в рублях.
В 19м году было продано квартир на 234 миллиарда рублей, а в 20м году на 216 миллиардов.
На почти 8% меньше, чем в 19м.
Серьёзный провал в продажах!
Так почему я тогда говорю, что маркетологи у застройщиков гениальные?
Денег-то в итоге они меньше заработали?
А потому, что если посмотреть на другой график, где указаны не суммы, а количество квадратных метров, то мы видим, что падение в 20м году было куда как более существенное, чем на 8%.
Квадратных метров продали на 23% меньше, чем в 19м году!
Маркетологи смягчили удар почти в 3 раза, чем он мог быть!
Ведь главное для застройщика – это количество денег, а не количество проданных квадратных метров.
Цены на квартиры взлетели, просто космос стал, а не цены. В Александровском 1к квартира была 2.3 млн, сейчас 3 млн. И толку от этой льготной ипотеки при таком росте цен? За ним просто не угнаться.
Продажники такие забавные. Цены типа растут по умолчанию, типа так и должно быть...ага...заканчивается цикл снижения ставки ЦБ иначе у нас инфляция будет не 20% как сейчас, а все 50-80%, как в святые 90-е...вместе с повышением ставки ЦБ будет снижаться спрос и на недвигу...а продать-то надо! Умные люди подождут 9-12 мес, когда наступит опережающее падение спроса и купят с дисконтом 30% от текущих цен.
Приходит очень плохая статистика (Питер) по покупкам квартир в 2020 году! Настолько плохая, что это грозит серьёзными просадками цен на недвижимость. Связь не прямая, но очень логичная.
Чем больше я анализирую свеженькую статистику по 2020му году, тем больше она повергает меня в шок!
Она несёт с собой ужасные новости для тех, кто в этом году вложился в покупку квартиры.
Боюсь, статистика, которую я сейчас покажу, их сильно огорчит…
Похоже, что ждёт нас вскоре серьёзная коррекция цен на недвижимость!
Вот Вам график, на котором показано, какие квартиры пользовались наибольшим спросом у покупателей в 2020м году.
Это статистика по Питеру за первые 10 месяцев, то есть с января по октябрь включительно.
По Вашему региону статистика продаж может отличаться, но Питер, на мой взгляд, очень показательный город.
Так что необычного в этом графике?
А Вы посмотрите, как странно распределился спрос покупателей!
Такое ощущение, что покупателей интересовали только квартиры площадью до 40 метров квадратных!
Если город будет дальше строить магни ты и из панелей масского ЖБК, то ни о каком качестве и красоте в нашем несчастном городе можно не говорить! Реклама ипотеки? Вместо того, чтобы гос-ву проявить заботу о достойной зарплате, чтобы люди смогли САМИ покупать квартиры, а не влезать в кабалу на 20 лет, впаривают ипотеку. Три раза покупал квартиры и ни разу не брал кредиты и ипотеки. Правда всё заработанное было в СССР, да и льготная пенсия тоже. Всем удачи!
ЛЮДИ НЕ ПОНИМАЮТ КАК ОНИ ПОПАЛИ!!
НЕ ПОНИМАЮТ ЧТО ОНИ ЧЕРЕЗ 3-5 ЛЕ ПОТЕРЯЮТ ВСЕ !!!!!!!!!!!!!!!!!!
А как они будут платить эту ипотеку через3-5лет когда з/п останется на прежнем уровне а все вырастит еще в 2 раза??
80% потеряют свои квартиры и деньги через 3-5 лет!
И ОСТАНУТСЯ ЕЩЕ И ДОЛЖНЫ!!!
это и есть капкан для всех ипотечников!
ипотеку можно брать только при росте доходов но никак не на падении!!!!!!!!!!!!!!!!
Эх, вот повезло тем, кто вовремя сориентировался и купил квартиру ещё летом 2020 года!
Вот же счастливые люди!
Ведь цены с тех пор улетели в космос!
Есть тут маааленький, но очень важный нюанс для тех, кто тогда, в июне, прямо перед ажиотажем, «вовремя» купил себе квартиру.
Это слово «рубль».
Пока все паникёры бегали и скупали у застройщиков и на вторичке оставшиеся квартиры, которые в основном были откровенным неликвидом, этот человек, сидящий, допустим в евро, мог позволить себе купить всё больше и больше квадратных метров!
Да, квадратные метры В РУБЛЯХ росли как на дрожжах.
НО!
Рубль падал ещё сильнее!
ЕСЛИ БЫЛ БЫ СПРОС - ЦЕНЫ ДОРОЖАЛИ БЫ - КАК МОСКВА И ПИТЕР.. А У НАС ЗАСТОЙ ИЛИ БОЛОТО - НИЧЕГО НИКОМУ НЕ НАДО... ДЕНЕГ НЕТ И НЕ БУДЕТ.. ДУРАКОВ МНОГО , НО У НИХ ДЕНЕГ НЕТ.. ЦЕНЫ НА ДНЕ.. НАСЕЛЕНИЕ ТОЖЕ НА ДНЕ.. СЛАВА ВЕЛИКОМУ ЧУДОТВОРЦУ - ВЕРХОВНОМУ ЖРЕЦУ И ЕГО БЛИЗКИМ ДРУЗЬЯМ.
ЕСЛИ БЫЛ БЫ СПРОС - ЦЕНЫ ДОРОЖАЛИ БЫ - КАК МОСКВА И ПИТЕР.. А У НАС ЗАСТОЙ ИЛИ БОЛОТО - НИЧЕГО НИКОМУ НЕ НАДО... ДЕНЕГ НЕТ И НЕ БУДЕТ.. ДУРАКОВ МНОГО , НО У НИХ ДЕНЕГ НЕТ.. ЦЕНЫ НА ДНЕ.. НАСЕЛЕНИЕ ТОЖЕ НА ДНЕ.. СЛАВА ВЕЛИКОМУ ЧУДОТВОРЦУ - ВЕРХОВНОМУ ЖРЕЦУ И ЕГО БЛИЗКИМ ДРУЗЬЯМ. ...
"...директор компании «Форум недвижимость» Игорь Чернядьев. — Это новая реальность: квартиры не будут дешевле, чем были в прошлом году. Цены должны расти, и это хорошая тенденция, если они не будут расти в цене, никто строить не будет." Вот это экономист!!!, с ума сойти, круче Набибулиной.
к стоимости кв.метров стоит соотнести официальную инфляцию 4% и ... кхе-кхе..... арматура в январе подорожала на 70%..... доступное до гр..-вой доски жильё...
квартиры паршиво сделаны новостройках, еще сбер обманул господержкой, сначала по 6.5%, потом перед фактом уже 10.5. Мы не успели понять, так быстро раскрутили, чтоб у них на лбу красота, лишь народ обобрать...
Бегите, глупцы! О чём речь, какая покупки квартиры))), что вы тут обсуждаете. Ноги в руки и бегом из этого региона с выбросами и гранитной радиацией. Да-да, а вы что думали, онкология только от выбросов? А она от гранитных залежей еще, оказывается. Курганизация идет полным ходом
Строят " человейники" сомнительного качества. Домам по 5-7 лет, а уже все плиты в трещинах, прогуляйтесь и посмотрите хоть Парковый, хоть Академ. Что с ними лет через 20 будет? страшно представить
Хотели купить трёшку осенью, но когда цены на рассматриваемые квартиры подскочили на лям, передумали. Цены взлетели за счёт ажиотажа и перекредитования ипотечников, но ажиотаж уже проходит, о чем свидетельствуют подобные рекламные статейки, а вместе с ними снизиться и цены, даже при условии продления ипотеки. Цена на недвижимость росла в двухтысячных, когда был экономический рост, а сейчас спад. Недвижимость это зеркало благополучия населения, чем выше благополучие, тем болше они готовы платить за то чтобы жить здесь.
кому нужны эти панельные гетто? уж лучше подкопить на нормальную вторичку
Пиар и пускание пыли в глаза, никто у них там не стоит в очереди за квартирами, никому они нафиг не нужны по таким ценам и в таких "человейниках", вот поэтому и кипишуют, что никто не берет ихо гамно.
Продлевают программы, потому, что не могут продать даже со сниженными процентами по ипотеке, а без снижения ставок вообще никто не купит.
В нефтяников деньги влили,потом в продуктовых ритейлеров,теперь на строительных магнатов денежный поток..народ,не обольщайся,тебя в том денежном списке нет))
... и сразу застройщики подняли стоимость жилья на 10%. Эльвира, вы для кого это делаете? ну точно ведь не для народа/населения. вы лучше попробуйте вообще ничего не делать и не высказываться - может тогда гораздо лучше станет. не успела просто порекомендовать, а цены поднялись
А я купил квартиру б/у потому что застройщики сразу цены на свли квартиры подняли и смысла не было по льготной ипотеки покупать
Ахаха. Вы специально взяли интервью у 3 всадников апокалипсиса: Чиновника, застройщиков, риелтора? Конечно они будут врать, ведь они на этом зарабатывают. До льготной ипотеки было выгоднее купить квартиру просто в ипотеку. А сейчас брать по Льготной ипотеке=переплачивать
Ипотечный хомут.
Какие дураки нынче вкладывают деньги в Челябинское жилье?
спрос на недвижимость неуклонно падает от месяца к месяцу.
Вот подошла свежайшая статистика по Москве за январь по внесенным авансам за квартиры.
И её кроме как провальной назвать по-другому никак нельзя!
Давайте посмотрим на эту новость поподробнее.
Как нам сообщает «ИНКОМ Недвижимость», на «вторичке» столицы спрос идет на убыль.
В годовом выражении он снизился на 35%!
Сразу поясню, в годовом выражении – это значит сравнивают январь 21-го года с январем 20го.
Данная тенденция была зафиксирована еще в декабре — хотя по количеству полученных авансов этот месяц сравнялся с декабрем 2019-го, в сравнении с ноябрем актуальный спрос уменьшился на 17%!
То есть очень приличное падение спроса на вторичную недвижимость в Москве было уже зафиксировано ещё в декабре относительно ноября!
Причём, надо учитывать тот факт, что обычно декабрь всегда лучше ноября.
А тут, наоборот, провал на 17%!
Казалось бы, падение на 17% от месяца к месяцу – это очень устрашающая цифра!
Но она кажется просто смехотворной по сравнению с падением в январе относительно декабря.
50%!
Что же касается января, то в годовом выражении число авансов в этом месяце снизилось на 35%, а по отношению к декабрю — в 2 раза!
И это всё происходит не где-нибудь, а в Москве!
А ведь Москва – это уникальный город.
Здесь сконцентрированы практически все деньги страны.
А это значит, что спрос на квартиры в Москве всегда выше, чем в Ч
Всё, что я понимаю из подобных статей - ростовщики и спекулянты сведут человечество в могилу.
Жилище должно быть не средством наживы, а именно полноценным местом проживания человека.
С развитием технологий качественное жильё должно становиться всё более доступным, но жажда наживы буржуев-капиталистов всё больше отдаляет эту возможность.
Из-за этой льготной ипотеки цены взлетели не только на первичку, а ещё и на вторичку, с учётом того, что наш город на первом месте по плохой экологии, стоит ли вкладываться? Заработали только застройщики, используя повод для подъёма цен. Сейчас цены в Челябинске на недвижимость раздуты, не советую покупать квартиры в ближайшие 3 года.
имея деньги и желание, даже не находятся варианты приобрести квартиру. Первое, это не ясна дальнейшая перспектива города (ухудшающаяся экология), второе - все эти панельки на 30 этажей по 1000 квартир. Это вообще зачем такие муравейники? Сама окружающая обстановку вокруг таких гетто очень негативная (мигранты, деревенские, алко-нарко публика). Среда хаоса и быдла
Вечером едешь, а света в домах почти нет, как будто 90% не живёт, полупустые дома.
Одна новость хуже другой!
Но эта стоит особняком!
И, кстати, уж очень подозрительно тихо она прошла по каналам СМИ…
А дело в том, что власти решили раз и навсегда вывести из тени арендный бизнес.
Минстрой готовит законопроект, который будет жёстко регулировать сдачу жилья в аренду.
Для этого они хотят сделать «Информационную систему учёта договоров найма жилья»!
То есть будет создан некий электронный посредник, через который нужно будет сдавать квартиры в аренду.
Законопроект планируется представить до конца 2021 года.
Качество ужасное ихных строек.
Вот честно не могу понять людей покупающих квартиру на 20х этажах, нравится жить в вечно летящем самолете?
Судя по активной рекламе застройщиков, тезис про "всё вымели" - враньё, в надежде поторопить покупателей. В Челябинске самая низкая цена из миллионников потому, что в Че самая низкая зарплата в этой категории. На одном из совещаний вице-губер признался, что примерно годовой объём строительства не продан! В первый год после сдачи прописанные в 30% квартир, потом ещё 10% добавляется каждый год, правда в таких домах часть сдаётся внаём без прописки...
6,5 % годовых считают льготной ипотекой?? Европейских странах от 3% ипотечного кредитования для всех желающих. А у нас в стране как всегда обдираловка, «драконскими» процентами, после этого считают льготная ипотека.
Статистика по недвижимости в Питере показывает, что в 2020 году квартир продано меньше чем в 2019! То есть нет роста продаж квартир. А все думают, что сейчас ажиотаж и квартиры скупаются как горячие пирожки! Оказывается - НЕТ!
Шокирующая информация сейчас приходит от тех, кто собирает статистику в сфере недвижимости!
И я не преувеличиваю!
Такой статистики я точно не ожидал!
Оказывается, никакого ажиотажа в сфере недвижимости в Питере не было и нет!
«Да что ты такое говоришь?!
Есть ажиотаж!
Да ещё какой!
Все риелторы говорят о том, что не осталось на рынке хороших вариантов.
Все раскупили!».
Вы правы!
То, что нет вариантов - это причина, а не следствие!
Сейчас я объясню, что имею ввиду.
Я сегодня буду опираться только на факты.
Никаких домыслов!
Посмотрите на первый график.
И что мы видим?!
Нет никакого роста сделок, а наоборот!
За этот год по октябрь включительно было продано на 25% меньше квартир, чем за ЭТОТ ЖЕ, особо обращу внимание на это, за ЭТОТ ЖЕ период 2019-го года!
Печально,но в основном продаются ипотечные квартиры,которые не потянули финансово.
Дешевые деньги + удорожание стройматериалов разогнали цены на новостройки. За ними подтянулась и вторичка. В большом выигрыше сейчас те, кто успел воспользоваться льготной ипотекой в самом начале. Потом рынок "уравнял" льготную ипотеку выросшими ценами.
Зачем покупать квартиру в Челябинске? Это не перспективный город, и статус миллионника у него только за счет того, что валит деревня и мигранты. Я продала квартиру в Челябинске (двушуку, с ремонтом), добавила еще более 2 млн рублей и купила однушку в ближайшем Подмосковье. Без ипотеки, в строщяемся доме, в отличном ЖК, рядом с МЦД. И та квартира реально растет в цене, даже на этапе стройки. Зачем инвестировать в Челябинск????
"Покупка недвижимости в ипотеку — это вложение средств и защита их от инфляции, — прокомментировала начальник управления ипотечного кредитования Челябинского отделения Сбербанка Елена Крикун". 😂😂
Мадам Крикун или образование получила вовсе не в сфере финансов, или людей держит за лохов. Впрочем, как и все сотрудники банков.
О какой защите от инфляции личных денег может идти речь, если переплата % по ипотеке составляет больше стоимости жилья в 2-3 раза и если данное жилье в цене падает, потому что никто не хочет покупать его в Челябинске и многие отсюда уезжают, продавая бывшее в ипотеке жилье за бесценок.
Какое уродство
Вот Вам ещё один график, который я ещё нигде не показывал.
И он очень интересный!
Это статистика за 2020 год на период с января по октябрь включительно.
И сравнение идёт с аналогичным, особо подчеркну, с АНАЛОГИЧНЫМ периодом 2019 года.
Этот график нам показывает динамику роста цены на квартиры в 19м и 20м годах.
Мы прекрасно можем видеть, что цена на квадратные метры в 2020м году из месяца в месяц росла как на дрожжах!
Но это мы и так знали.
Самое интересное здесь находится в правой части.
Посмотрите итоговые цифры в рублях.
В 19м году было продано квартир на 234 миллиарда рублей, а в 20м году на 216 миллиардов.
На почти 8% меньше, чем в 19м.
Серьёзный провал в продажах!
Так почему я тогда говорю, что маркетологи у застройщиков гениальные?
Денег-то в итоге они меньше заработали?
А потому, что если посмотреть на другой график, где указаны не суммы, а количество квадратных метров, то мы видим, что падение в 20м году было куда как более существенное, чем на 8%.
Квадратных метров продали на 23% меньше, чем в 19м году!
Маркетологи смягчили удар почти в 3 раза, чем он мог быть!
Ведь главное для застройщика – это количество денег, а не количество проданных квадратных метров.
Цены на квартиры взлетели, просто космос стал, а не цены. В Александровском 1к квартира была 2.3 млн, сейчас 3 млн. И толку от этой льготной ипотеки при таком росте цен? За ним просто не угнаться.
Продажники такие забавные. Цены типа растут по умолчанию, типа так и должно быть...ага...заканчивается цикл снижения ставки ЦБ иначе у нас инфляция будет не 20% как сейчас, а все 50-80%, как в святые 90-е...вместе с повышением ставки ЦБ будет снижаться спрос и на недвигу...а продать-то надо! Умные люди подождут 9-12 мес, когда наступит опережающее падение спроса и купят с дисконтом 30% от текущих цен.
продавайте и уезжайте пока хоть какой то спрос есть!
Вот не пойму людей, голосовали за стабильность, вот вам и получите, гарант стабильности у власти, цены растут стабильно на все.
На главном фото гетто.
Приходит очень плохая статистика (Питер) по покупкам квартир в 2020 году! Настолько плохая, что это грозит серьёзными просадками цен на недвижимость. Связь не прямая, но очень логичная.
Чем больше я анализирую свеженькую статистику по 2020му году, тем больше она повергает меня в шок!
Она несёт с собой ужасные новости для тех, кто в этом году вложился в покупку квартиры.
Боюсь, статистика, которую я сейчас покажу, их сильно огорчит…
Похоже, что ждёт нас вскоре серьёзная коррекция цен на недвижимость!
Вот Вам график, на котором показано, какие квартиры пользовались наибольшим спросом у покупателей в 2020м году.
Это статистика по Питеру за первые 10 месяцев, то есть с января по октябрь включительно.
По Вашему региону статистика продаж может отличаться, но Питер, на мой взгляд, очень показательный город.
Так что необычного в этом графике?
А Вы посмотрите, как странно распределился спрос покупателей!
Такое ощущение, что покупателей интересовали только квартиры площадью до 40 метров квадратных!
Если город будет дальше строить магни ты и из панелей масского ЖБК, то ни о каком качестве и красоте в нашем несчастном городе можно не говорить! Реклама ипотеки? Вместо того, чтобы гос-ву проявить заботу о достойной зарплате, чтобы люди смогли САМИ покупать квартиры, а не влезать в кабалу на 20 лет, впаривают ипотеку. Три раза покупал квартиры и ни разу не брал кредиты и ипотеки. Правда всё заработанное было в СССР, да и льготная пенсия тоже. Всем удачи!
Друзья, какие идеи по поводу текущих цен на недвижимость в Сочи?
ЛЮДИ НЕ ПОНИМАЮТ КАК ОНИ ПОПАЛИ!!
НЕ ПОНИМАЮТ ЧТО ОНИ ЧЕРЕЗ 3-5 ЛЕ ПОТЕРЯЮТ ВСЕ !!!!!!!!!!!!!!!!!!
А как они будут платить эту ипотеку через3-5лет когда з/п останется на прежнем уровне а все вырастит еще в 2 раза??
80% потеряют свои квартиры и деньги через 3-5 лет!
И ОСТАНУТСЯ ЕЩЕ И ДОЛЖНЫ!!!
это и есть капкан для всех ипотечников!
ипотеку можно брать только при росте доходов но никак не на падении!!!!!!!!!!!!!!!!
Колхозанам пойдет
Эх, вот повезло тем, кто вовремя сориентировался и купил квартиру ещё летом 2020 года!
Вот же счастливые люди!
Ведь цены с тех пор улетели в космос!
Есть тут маааленький, но очень важный нюанс для тех, кто тогда, в июне, прямо перед ажиотажем, «вовремя» купил себе квартиру.
Это слово «рубль».
Пока все паникёры бегали и скупали у застройщиков и на вторичке оставшиеся квартиры, которые в основном были откровенным неликвидом, этот человек, сидящий, допустим в евро, мог позволить себе купить всё больше и больше квадратных метров!
Да, квадратные метры В РУБЛЯХ росли как на дрожжах.
НО!
Рубль падал ещё сильнее!
Я жду когда квартиры в рассрочку будут продавать.
Никогда не куплю жильё в курятнике.
ЕСЛИ БЫЛ БЫ СПРОС - ЦЕНЫ ДОРОЖАЛИ БЫ - КАК МОСКВА И ПИТЕР.. А У НАС ЗАСТОЙ ИЛИ БОЛОТО - НИЧЕГО НИКОМУ НЕ НАДО... ДЕНЕГ НЕТ И НЕ БУДЕТ.. ДУРАКОВ МНОГО , НО У НИХ ДЕНЕГ НЕТ.. ЦЕНЫ НА ДНЕ.. НАСЕЛЕНИЕ ТОЖЕ НА ДНЕ.. СЛАВА ВЕЛИКОМУ ЧУДОТВОРЦУ - ВЕРХОВНОМУ ЖРЕЦУ И ЕГО БЛИЗКИМ ДРУЗЬЯМ.
продавай и уезжайте пока не поздно!!!!!
у че нет перспектив!!
кроме мучительного раннего ухода вас ничего не ждет!!
Это как в столовой. Больше сахара, но хуже чай.
очнитесь, люди! вкладывайтесь в недвижку! она всегда будет при вас, это же не биткоин! и будет дорожать, потому что дорожают стройматериалы!
ЕСЛИ БЫЛ БЫ СПРОС - ЦЕНЫ ДОРОЖАЛИ БЫ - КАК МОСКВА И ПИТЕР.. А У НАС ЗАСТОЙ ИЛИ БОЛОТО - НИЧЕГО НИКОМУ НЕ НАДО... ДЕНЕГ НЕТ И НЕ БУДЕТ.. ДУРАКОВ МНОГО , НО У НИХ ДЕНЕГ НЕТ.. ЦЕНЫ НА ДНЕ.. НАСЕЛЕНИЕ ТОЖЕ НА ДНЕ.. СЛАВА ВЕЛИКОМУ ЧУДОТВОРЦУ - ВЕРХОВНОМУ ЖРЕЦУ И ЕГО БЛИЗКИМ ДРУЗЬЯМ. ...
"...директор компании «Форум недвижимость» Игорь Чернядьев. — Это новая реальность: квартиры не будут дешевле, чем были в прошлом году. Цены должны расти, и это хорошая тенденция, если они не будут расти в цене, никто строить не будет." Вот это экономист!!!, с ума сойти, круче Набибулиной.
к стоимости кв.метров стоит соотнести официальную инфляцию 4% и ... кхе-кхе..... арматура в январе подорожала на 70%..... доступное до гр..-вой доски жильё...
Ага, 6,5%. А страховки всякие - жизни, от потери работы. В итоге почти 9% выходит.
квартиры паршиво сделаны новостройках, еще сбер обманул господержкой, сначала по 6.5%, потом перед фактом уже 10.5. Мы не успели понять, так быстро раскрутили, чтоб у них на лбу красота, лишь народ обобрать...
Бегите, глупцы! О чём речь, какая покупки квартиры))), что вы тут обсуждаете. Ноги в руки и бегом из этого региона с выбросами и гранитной радиацией. Да-да, а вы что думали, онкология только от выбросов? А она от гранитных залежей еще, оказывается. Курганизация идет полным ходом