195 комментариев к публикации Цены: студии дешевеют, элитка дорожает
Гость
1 сент 2014 в 18:04
Элитка в лучшие времена кое-как продавалась. А сейчас и подавно. А по поводу всего остального-стоит рынок. Просто на фоне падения рубля риэлторы и продавцы стараются оживить спрос. Но с учетом роста ставок в ипотеке это все бесполезно.
Кризис продолжает раскрутку
Итог - жильё стоит по более высокой цене!
А чтоб убедиться в обратном надо смотреть реальное количество зарегистрированных сделок, а не хотелки продавцов.
Итог - жильё стоит по более высокой цене!
А чтоб убедиться в обратном надо смотреть реальное количество зарегистрированных сделок, а не хотелки продавцов.
Согласен. Спрос на вторичку практически отсутствует. Либо требуют больших скидок. 2009 год начинает повторяться
Вот сразу видно человека, который не в теме. Поинтересуйтесь, сколько метров за год продали в Лесопарковом, Александровском и Соколиной горе, в трех самых элитных комплексах. В Соколинке, например, четвертый раз за год цена поднялась сегодня, и квартир почти не осталось. Это "кое-как" называется?
прочитал заголовок и сразу всё понял. Какая элитка? В Челябинске нет элитки! Как может дорожать то, чего нет? Дальше статью даже читать не имеет смысла!
ну если нет ничего лучше дак что ж теперь в трущебах жить что ли? уж какое есть "Элитное по-челябински" всяко приятнее чем в хрущевках, а те кто кричит что все подешевеет-почти даром станет-так уже лет 10 себя успокаивает, а дешевле не стало, у кого есть деньги покупает и не ждет чуда, другое дело что щас в принципе у народа денег меньше, выбора больше понастроили, тем не менее люди всегда стремятся жилье купить, кто то побольше, кто то для детей и т.д. не стремтся только алкаши
Для детей - только если за рубежом. В любом случае - не в этом городе
ну у каждого свои проблемы, кому то за рубежом , а кто то просто мечтает жить отдельно от родителей, или из села и здесь купить рад) тем не менее спрос на жилье всегда есть не все по "ЗАРУБЕЖ" мечтают
ну у каждого свои проблемы, кому то за рубежом , а кто то просто мечтает жить отдельно от родителей, или из села и здесь купить рад) тем не менее спрос на жилье всегда есть не все по "ЗАРУБЕЖ" мечтают
Ребенок точно уедет учиться в вузе туда - вот и будет отдельно от родителей, так что квартира тут ему нафиг не нужна. Хотя надеюсь, получится всей семьей сделать это раньше
Элитка это не вложение Вложение-ликвидные полуторки и двушки в районах с хорошей транспортной развязкой и инфраструктурой, которые проще продать/сдать. А огромная комфортная квартира-это ибо для своей семьи и надолго, либо на перспективу детям (кому позволяют капиталы).
1,5 года назад засматривалась на квартиру в центре, нравится расположение, ну дом хороший. в черновухе 186 квадратов стоили свыше 8 млн, сейчас 7,300, и никто не берет.
потому что в черновуху нужно еще вложить примерно от 10 т.р. квадрат это по минимуму , (знаю сам брал в монолит в черновухе) то есть еще вложить 2-3 млн и от полу года до года времени
потому что в черновуху нужно еще вложить примерно от 10 т.р. квадрат это по минимуму , (знаю сам брал в монолит в черновухе) то есть еще вложить 2-3 млн и от полу года до года времени
зато сейчас не много, но есть действительно хороших квартир в монолите с отличной отделкой, хотя на вкус и цвет как говорится.... некоторые такого нагородят
Я сдаю пентхауз 210 кв.м. за 250 тыс. в месяц. Вопрос: сколько нужно полуторок и двушек и какой площади, чтобы сдать хотя бы на половину от этой суммы?
Недавно смотрела квартиру на этом сайте. Несмотря на то, что неплохо зарабатываю и планирую расширять жилье или даже покупать вторую квартиру, цены считаю завышенными - причем как от застройщиков, так и от частников. Однако у меня есть большие сомнения, что кто-то будет скидывать больше 50 тысяч рублей от своей выставленной цены. Скорее просто предпочтут вообще не продавать и ждать лучших времен.
Продолжение
Еще одним важным критерием элитного жилья является наличие развитой инфраструктуры, когда все важные учреждения, такие как больницы, школы, детские сады – находятся рядом с домом. Также, важным преимуществом станет наличие собственной парковки или даже подземного паркинга, в случае которого владельцы квартир смогут не выходя на улицу, воспользовавшись лифтом подняться на свой этаж. Кроме того, обязательной является наличие охранной службы.
В Челябинске нет ни одного такого дома, да даже и микрорайона то нет в перспективе.
Категорически не согласен ни с сервисом ни с коллегами.
Элитка катасрофичеки дешевеет и никто в кризисное время вкладваться в элитное жилье не будет
Необходимо посмотреть алгоритм подсчета индекса этикетной цены - если сравнивается и по вреднепоступившим и по прошлым - то это некорректно. Необходимо чтобы подсчет шел отдельно по изменениям одних и тех же объектов ( и здесь ОЧЕВИДНОЕ падение), а отдельно по поднятию медианы.
Вот после таких статей клиенты думают, что рост правда есть. А ЕГО НЕТ!!!!!!! Давайте смотреть на статистику КОРРЕКТНО!!!
Так вас если послушать (а я это делал), так надо вкладываться в коммерческую недвижимость с окупаемостью в 7 лет. Только когда я готов был купить, вы ничего не смогли предложить с такой окупаемостью. Ну-ну. Вы наверное большой специалист. )))
Станислав, ваше агентство - просто нечто. Нечто непрофессиональное, наверное. Сталкивался по работе, остались одни недоумения. Если вы не можете продать один коттедж одного вашего клиента, то это не означает автоматически, что весь рынок элитного жилья "катастрофически дешевеет".
Станислав, ваше агентство - просто нечто. Нечто непрофессиональное, наверное. Сталкивался по работе, остались одни недоумения. Если вы не можете продать один коттедж одного вашего клиента, то это не означает автоматически, что весь рынок элитного жилья "катастрофически дешевеет".
а у него всего один этот коттедж на продаже, он по нему и судит о рынке в целом. Продаст коттедж - всё, рынок ожил значит. Лет через пять. Кто вам сказал, что он умеет продавать? Студию в каком-нибудь парковом или академе любой может продать.
+ вокруг не древние хрущебы с жителями-алконавтами, а такие же "элитки"
ну и окна не на трассу (как на пл.Мопра 9, новостройка на Энтузиастов, Кирова 12Д), а в зеленый огромный(!!!) тихий двор
ну и инфраструктура рядом тоже не уровня комплекса Никитинский.
+ вокруг не древние хрущебы с жителями-алконавтами, а такие же "элитки"
ну и окна не на трассу (как на пл.Мопра 9, новостройка на Энтузиастов, Кирова 12Д), а в зеленый огромный(!!!) тихий двор
ну и инфраструктура рядом тоже не уровня комплекса Никитинский.
Челябинск - прекрасный город! Я видел другие города, возможно, более красивые и ни один меня так к себе не притягивал, как Челябинск! Недавно купил квартиру в центре Калининского района и очень счастлив!
Челябинск - прекрасный город! Я видел другие города, возможно, более красивые и ни один меня так к себе не притягивал, как Челябинск! Недавно купил квартиру в центре Калининского района и очень счастлив!
Элитного жилья нет в Челябинске?) не смешите... Это конечно не забор и бабуля... Перечислю, что бы знали- ун. Набережная 28, дом на лесопарковой, святогор... На этом пока все... Ааааа Финикс ...
Просто вам для справки...
Галион уже выпал из обоймы элитной недвижимости. Рядом с таким авто-траффиком взыскательный клиент жить не будет. Его место 17-этажный дом за Родником занял.
Галион уже выпал из обоймы элитной недвижимости. Рядом с таким авто-траффиком взыскательный клиент жить не будет. Его место 17-этажный дом за Родником занял.
Соколиная гора подходит под определение элитного жилья по всем параметрам. Остальные вышеперечисленные объекты - нет.
Рядом с Лесопарковым вредный завод.
Александровский очень уплотнен и нет должного благоустройства.
Феникс стоит в окружении хрущевок.
И т.д.
Соколиная гора - это не жильё, а апартаменты. Инфраструктуры (школы, садики и т.д.) в шаговой доступности нет. Это по бумагам фактически офисы в лесу. А какого благоустройства нет в Александровском? Вы там бывали хоть раз? Кто-то делает в городе лучше благоустройство?
Соколиная гора - это не жильё, а апартаменты. Инфраструктуры (школы, садики и т.д.) в шаговой доступности нет. Это по бумагам фактически офисы в лесу. А какого благоустройства нет в Александровском? Вы там бывали хоть раз? Кто-то делает в городе лучше благоустройство?
Весь мир живет без прописки и только в РФ рабы вроде вас продолжают ее требовать. Вопрос: зачем? Гостиницы и санатории тоже по-вашему "офисы"? Про садики и школы сто раз написано. Сначала изучите тему, потом пытайтесь возражать. Иначе, это глупо выглядит. И да, благоустройство в Соколинке на порядок лучше вашего муравейника Александровского, окруженного панельками.
К чему приписывают это слово "ЭТИКЕТНАЯ" цена или "ЭТИКЕТНАЯ" стоимость ... Вполне понятно и правильнее сказать: " Выросла цена квадратного метра" без это дурацкого слова в каждом предложении " Э Т И К Е Т Н А Я "!!!
Слово ЭТИКЕТНАЯ ЦЕНА появилось потому, что это цена не имеющая ничего общего с ценой продажной. Например, я присмотрел более года назад квартиру по 47 000 за кв. метр. Но потом не срослось, решил покупку отложить. И вот спустя более года эта квартира ещё не продана. Хотя в этом доме и в соседних домах выставляют похожие и даже худшие квартиры и по 50 000 за кв. и даже по 55 000 кв.м. И думаете их кто-то покупает, если не продаётся за 47 000? Вся эта движуха не более, чем безрезультатная суета риэлторов. ЭТА ЦЕНА ВЫСТАВЛЕНИЯ КВАРТИР НА ПРОДАЖУ ПО ЦЕНЕ ПО КОТОРОЙ НЕ ПОКУПАЮТ И ЕСТЬ ЭТИКЕТНАЯ ЦЕНА
А где у нас "элитное" жилье то есть?
Выдернуто с поисковиков:
- Первоначально, при покупке этой категории недвижимости стоит убедиться, что сам дом находится в элитном районе. Это либо центральная часть города, либо район с великолепной транспортной развязкой. Кроме того, престижный жилой комплекс должен обязательно включать в себя высококлассно благоустроенную зеленую зону, парк, с комфортной зоной отдыха, занятия спортом, современной детской площадкой. Большая ценность у домов, рядом с которыми находится искусственный пруд или любой другой водоем. В этом случае, воздух еще приятнее и легче, что поможет лучше расслабляться, снимать стресс и ежедневное напряжение.
В Че только один объект является по-настоящему элитным - Соколиная гора. Я живу здесь и знаю все не понаслышке. Про отсутствие прописки можете не возражать, для большинства это не аргумент, все прописаны в своих квартирах в городе.
Соколиная гора не является жилой недвижимостью, это -апартаменты, если что. Ага и скорая из Челябы к вам не поедет, будете ждать из Сосновского района два часа. Тоже мне элитка. Садик есть в вашей элитке? Или школа? Какая же это элитка? Всё должно бы "под рукой". Иначе это далеко не элитка.
Соколиная гора не является жилой недвижимостью, это -апартаменты, если что. Ага и скорая из Челябы к вам не поедет, будете ждать из Сосновского района два часа. Тоже мне элитка. Садик есть в вашей элитке? Или школа? Какая же это элитка? Всё должно бы "под рукой". Иначе это далеко не элитка.
Скорая приезжает из Металлургического района совершенно бесплатно и очень быстро. Вызывали соседу несколько раз, знаю, о чем говорю.
Очень хороший садик в Каштаке, это 2 остановки. Школа ровно в 1 минуте ходьбы от подъезда. Вы, прежде чем спорить, в их отдел продаж позвонили бы, что-ли
Соколиная гора не является жилой недвижимостью, это -апартаменты, если что. Ага и скорая из Челябы к вам не поедет, будете ждать из Сосновского района два часа. Тоже мне элитка. Садик есть в вашей элитке? Или школа? Какая же это элитка? Всё должно бы "под рукой". Иначе это далеко не элитка.
В Каштаке 3 детских садика и причем очень неплохие. Школа тоже в Каштаке есть.
На настоящую ЭЛИТКУ, у 99% здесь сидящих на форуме денег не хватит...даже если все продать...свое и своих родственников...чего обсуждают - не понятно...
Кто бы спорил, но поделать то с этим ничего не можем. Для меня тоже абсурд данные цены, но альтернативы то нету, за исключением уехать в другой город или страну.
Сравните цены у нас и в Екат-ге, Уфе, Кургане. Цены у нас считаю реальными. В новостройках покупают свердловчане, курганцы, тюменцы. Да и среди миллионников у нас цены ниже. Не в цене дело, а в уровне доходов населения и высокой ипотечной ставке.
По тому что есть спрос! Один из факторов не громадные площади, а более менее оптимальная планировка квартир (по функциональности) при не большой площади. По этой же причине задрана (чуть снизилась) цена на студии.
Не растёт. Сам продаю и слежу за ценами. Общайтесь с собственниками и торгуйтесь, получите реальную скидку. Оформление можно доверить риэлтору за разумное вознаграждение. Понятно что продавцы заряжают по потолку, только при срочной продаже низкие цены, но таких вариантов мало.
Феникс де Люкс - да, пожалуй, внешне соответствует "верхнему классу" жилья. И материалы, и благоустройство внутреннего двора, и "тихий центр", и большой подземный паркинг... Только окна откровенно дешёвые - белый ПВХ с глухими створками. Что мешало в таком бюджете хотя бы цветной ПВХ с нормальным открыванием сделать? Уж не говоря о дереве. Не устаю удивляться такому диссонансу...
В Екатеринбурге могу из аналогичных назвать лишь жёлтые дома "Чусовского озера" по Белинского. Они по внешней фактуре побогаче Феникса, конечно: и окна из дерева, и облицовка мраморным кирпичом, и кровли с башенками и подсветкой, но дворы там так себе... Здесь Феникс лучше. Цены, к слову, на челябинскую "элитку" весьма скромные по меркам Екатеринбурга - где-то на уровне "Антареса", который разве что местом хорош.
"Тихвин" и все эти "халупы миллионеров" - вчерашний день. Там только статус владельцев делает игру, не более... Уровень исполнения этих домов, так скажем, "совок+"
назовите адрес хоть одного элитного дома в Челябинске! Чтобы там действительно жила элита города! К сведению, вашем "Фениксе" квартиры никто не покупает.
Напрасно минусуете, для каждого своё понятие элитности. Тем более для приезжих, если они не из Москвы или Питера. Сами купили двушку в новостройке малой этажности, да, нет консьержа и подземной парковки. Но двор благоустроин, дет. площадка, наземная парковка, дворники- садовники( газоны стрегут, цветы садят), территория закрытая, в подъезде цветы, мусоропровода нет. Короче довольны, элиты не надо,т.к. дома практически только ночуем, отпуска за бугром.
А что это разве Элита, которая дома только ночует, а детей рожает для няни ?... Я думала быть Элитой, это когда у тебя есть источники дохода, которые функционируют без твоего участия, а ты лишь занимаешься своими любимыми делами и воспитанием детей, вместе с мужем, каждый день...И главное все делаешь с легкостью !!!
Я считал что вы уже все поняли, что в этом мире нет ни чего, за чем стоило бы гоняться. А то, что уже есть, более чем достаточно. Пример для тех кто не понял: подходят к тебе и умоляют, ну станьте чиновником, мэром, ну хоть директором МУПа, работать не кому, а вы лучезарно улыбаясь и трепля кудрявую голову своего ребёнка, говорите: - да господь с вами милые люди, у меня огурчики посола ждут, мёд не собран, сруб на баньку не до делан, нее. Вот когда так будет, и будет другой мир, а пока наше эго топчет ножкой и кричит, хочу, хочу..... ну сами понимаете). С приветом славянин, да и Вова, ну прекрати раздувать своё ЭГО, просто займись своим народом, мир и без тебя проживёт).
Элитка в лучшие времена кое-как продавалась. А сейчас и подавно. А по поводу всего остального-стоит рынок. Просто на фоне падения рубля риэлторы и продавцы стараются оживить спрос. Но с учетом роста ставок в ипотеке это все бесполезно.
Кризис продолжает раскрутку
прочитал заголовок и сразу всё понял. Какая элитка? В Челябинске нет элитки! Как может дорожать то, чего нет? Дальше статью даже читать не имеет смысла!
ну если нет ничего лучше дак что ж теперь в трущебах жить что ли? уж какое есть "Элитное по-челябински" всяко приятнее чем в хрущевках, а те кто кричит что все подешевеет-почти даром станет-так уже лет 10 себя успокаивает, а дешевле не стало, у кого есть деньги покупает и не ждет чуда, другое дело что щас в принципе у народа денег меньше, выбора больше понастроили, тем не менее люди всегда стремятся жилье купить, кто то побольше, кто то для детей и т.д. не стремтся только алкаши
Элитка это не вложение Вложение-ликвидные полуторки и двушки в районах с хорошей транспортной развязкой и инфраструктурой, которые проще продать/сдать. А огромная комфортная квартира-это ибо для своей семьи и надолго, либо на перспективу детям (кому позволяют капиталы).
1,5 года назад засматривалась на квартиру в центре, нравится расположение, ну дом хороший. в черновухе 186 квадратов стоили свыше 8 млн, сейчас 7,300, и никто не берет.
Недавно смотрела квартиру на этом сайте. Несмотря на то, что неплохо зарабатываю и планирую расширять жилье или даже покупать вторую квартиру, цены считаю завышенными - причем как от застройщиков, так и от частников. Однако у меня есть большие сомнения, что кто-то будет скидывать больше 50 тысяч рублей от своей выставленной цены. Скорее просто предпочтут вообще не продавать и ждать лучших времен.
Продолжение
Еще одним важным критерием элитного жилья является наличие развитой инфраструктуры, когда все важные учреждения, такие как больницы, школы, детские сады – находятся рядом с домом. Также, важным преимуществом станет наличие собственной парковки или даже подземного паркинга, в случае которого владельцы квартир смогут не выходя на улицу, воспользовавшись лифтом подняться на свой этаж. Кроме того, обязательной является наличие охранной службы.
В Челябинске нет ни одного такого дома, да даже и микрорайона то нет в перспективе.
Категорически не согласен ни с сервисом ни с коллегами.
Элитка катасрофичеки дешевеет и никто в кризисное время вкладваться в элитное жилье не будет
Необходимо посмотреть алгоритм подсчета индекса этикетной цены - если сравнивается и по вреднепоступившим и по прошлым - то это некорректно. Необходимо чтобы подсчет шел отдельно по изменениям одних и тех же объектов ( и здесь ОЧЕВИДНОЕ падение), а отдельно по поднятию медианы.
Вот после таких статей клиенты думают, что рост правда есть. А ЕГО НЕТ!!!!!!! Давайте смотреть на статистику КОРРЕКТНО!!!
Предлагайте цену в Александровском 263 секция Б выше 11го 3ха, может продам, сдача в конце этого года )
квартира 200 кв.м. в монолитном доме- это не элитка, вот когда дом из кирпича и толщина стен как в старые советские времена- вот это элитка-улитка!
А что значит " элитка"? Это когда в подъезде бабушки-консъержи караулят? И ,забором дом огражден?
Элитного жилья нет в Челябинске?) не смешите... Это конечно не забор и бабуля... Перечислю, что бы знали- ун. Набережная 28, дом на лесопарковой, святогор... На этом пока все... Ааааа Финикс ...
Просто вам для справки...
Соколиная гора подходит под определение элитного жилья по всем параметрам. Остальные вышеперечисленные объекты - нет.
Рядом с Лесопарковым вредный завод.
Александровский очень уплотнен и нет должного благоустройства.
Феникс стоит в окружении хрущевок.
И т.д.
А как кто относится к новострою в Копейске, на ул.Славы?
К чему приписывают это слово "ЭТИКЕТНАЯ" цена или "ЭТИКЕТНАЯ" стоимость ... Вполне понятно и правильнее сказать: " Выросла цена квадратного метра" без это дурацкого слова в каждом предложении " Э Т И К Е Т Н А Я "!!!
А где у нас "элитное" жилье то есть?
Выдернуто с поисковиков:
- Первоначально, при покупке этой категории недвижимости стоит убедиться, что сам дом находится в элитном районе. Это либо центральная часть города, либо район с великолепной транспортной развязкой. Кроме того, престижный жилой комплекс должен обязательно включать в себя высококлассно благоустроенную зеленую зону, парк, с комфортной зоной отдыха, занятия спортом, современной детской площадкой. Большая ценность у домов, рядом с которыми находится искусственный пруд или любой другой водоем. В этом случае, воздух еще приятнее и легче, что поможет лучше расслабляться, снимать стресс и ежедневное напряжение.
В Че только один объект является по-настоящему элитным - Соколиная гора. Я живу здесь и знаю все не понаслышке. Про отсутствие прописки можете не возражать, для большинства это не аргумент, все прописаны в своих квартирах в городе.
На настоящую ЭЛИТКУ, у 99% здесь сидящих на форуме денег не хватит...даже если все продать...свое и своих родственников...чего обсуждают - не понятно...
В Челябинске цены на жилье не оправдано высоки!!!
только почему вторичка с вонючими подъездами и ремонтом 20 лет давности растет как новье там порой цены очень превышены
Феникс де Люкс - да, пожалуй, внешне соответствует "верхнему классу" жилья. И материалы, и благоустройство внутреннего двора, и "тихий центр", и большой подземный паркинг... Только окна откровенно дешёвые - белый ПВХ с глухими створками. Что мешало в таком бюджете хотя бы цветной ПВХ с нормальным открыванием сделать? Уж не говоря о дереве. Не устаю удивляться такому диссонансу...
В Екатеринбурге могу из аналогичных назвать лишь жёлтые дома "Чусовского озера" по Белинского. Они по внешней фактуре побогаче Феникса, конечно: и окна из дерева, и облицовка мраморным кирпичом, и кровли с башенками и подсветкой, но дворы там так себе... Здесь Феникс лучше. Цены, к слову, на челябинскую "элитку" весьма скромные по меркам Екатеринбурга - где-то на уровне "Антареса", который разве что местом хорош.
"Тихвин" и все эти "халупы миллионеров" - вчерашний день. Там только статус владельцев делает игру, не более... Уровень исполнения этих домов, так скажем, "совок+"
Специально выбрал город Челябинск для проживания, так как только здесь находится элитное жилье .
А что это разве Элита, которая дома только ночует, а детей рожает для няни ?... Я думала быть Элитой, это когда у тебя есть источники дохода, которые функционируют без твоего участия, а ты лишь занимаешься своими любимыми делами и воспитанием детей, вместе с мужем, каждый день...И главное все делаешь с легкостью !!!
У населения зарплаты не растут, квартиры растут - как это происходит, почему?
Элита!Элитное жилье-как звучит пафосно!
Риэлторы решили зайти с другой стороны и подкинули такую статью.. Они о понятно - ничо не продается..
ВСя ЭЛИТА ПЕРЕЕХАЛА В ПАРКОВЫЙ !!! )))
страна не пуганных идиотов
Я считал что вы уже все поняли, что в этом мире нет ни чего, за чем стоило бы гоняться. А то, что уже есть, более чем достаточно. Пример для тех кто не понял: подходят к тебе и умоляют, ну станьте чиновником, мэром, ну хоть директором МУПа, работать не кому, а вы лучезарно улыбаясь и трепля кудрявую голову своего ребёнка, говорите: - да господь с вами милые люди, у меня огурчики посола ждут, мёд не собран, сруб на баньку не до делан, нее. Вот когда так будет, и будет другой мир, а пока наше эго топчет ножкой и кричит, хочу, хочу..... ну сами понимаете). С приветом славянин, да и Вова, ну прекрати раздувать своё ЭГО, просто займись своим народом, мир и без тебя проживёт).