44 комментария к публикации «Студийное» снижение и «элитный» рост
Сергей
1 авг 2013 в 16:36
Продал квартиру на прошлой неделе. Скинул 25 килорублей от желаемой цены. Которые нерадивые клиенты заплатили риэлторам, хотя могли бы напрямую квартиру купить, т.к. она продавалась без каких-либо посредников
Народ вообще попадается с "приветом" :) Говоришь им ,что ,как ,по шагово делается и какие нужны документы для продажи и как всё проверить и как самому сделать , нет же, идут к риёльтерам и платят им проценты ,умишком своим не догоняют ,а посредники этим и пользуются ...Я за 10-25тыр воробья в поле до усмерти загоняю , но дойду своим умишком до сути дела сам:))
Я тоже продал на прошлой неделе, тоже скинул 20 тыров. У меня покупали люди без риэлторов, по ипотеке. Все документы я им предоставил, банк их проверил, назначил дату и время сделки. Договор купли-продажи готовил банк, два моих незначительных замечания тут же учли. Сделка состоялась в назначенный срок, через час деньги поступили на счёт. А моя скидка досталась людям, которым и так придётся 10 лет ипотеку платить, а не риэлторам, которые тут были бы как пятое колесо в телеге. Кстати, риэлторы на меня неоднократно выходили, предлагали помощь в продаже всего за 50-60 тыров сверху от моей цены.
Народ вообще попадается с "приветом" :) Говоришь им ,что ,как ,по шагово делается и какие нужны документы для продажи и как всё проверить и как самому сделать , нет же, идут к риёльтерам и платят им проценты ,умишком своим не догоняют ,а посредники этим и пользуются ...Я за 10-25тыр воробья в поле до усмерти загоняю , но дойду своим умишком до сути дела сам:))
Не каждый сможет нормально документы проверить, нюансов много. Когда я в первый раз покупал для себя, то мне было достаточно того, что квартира по договору купли-продажи и с собственности более 3 лет. Понадеялся, что регистраторы подскажут, если что не так. Многого не учёл тогда, но всё обошлось. В следующий раз проверял более тщательно, и вот тут-то и стали вскрываться сложности: то зарегистрирован человек, не участвовавший в приватизации; то квартира не была включена в наследственную массу... Человеку, не работавшему с нормативно-правовыми актами, быстро разобраться в этом не всегда просто. Другое дело, что и на риэлторов-то в этом вопросе тоже полагаться нельзя, они ведь тоже не всё проверяют, а уж ответственности и вовсе никакой не несут.
Очевидно тот, кто писал не очень дружит с рынком недвижимости.Квартиры-студии стоимостью 45,4 т.р. за м2 не существует, реальная цена от 53,9 до 62,9 т.р.
Рост цен объективно замедлился, наблюдаю за квартирами в одном доме с ноября, цена на них не изменилась, и они до сих пор не проданы, обычная 97 серия. В любом случае, спрос не растет линейно, а идет волнами. Среди моих знакомых в возрасте 25-35 лет процентов 80 в ипотеке, то есть купить следующую недвижимость они смогут лет через 5-10.
Посоветуйте пожалуйста, есть ли смысл сейчас покупать 1-комнатную квартиру на стадии котлована или коробки с целью перепродажи? Или лучше положить в банк под 11%? Слышал, что как запуститься первая очередь академ сити - рынок будет перенасыщен.
Деньги имеют свойство обесцениваться, но недвижимость всегда в цене. Старшее поколение не раз проходило все крутые повороты нашего государства.
На рынке недвижимости уже 12 год, надо четко следить за рынком, как писали выше, и будет вам прибыль.
С целью перепродажи квартиры можно воспользоваться этой возможностью только через три года, но дом построиться и сдавайте (с договором), получайте вычет - еще прибыль.
Деньги имеют свойство обесцениваться, но недвижимость всегда в цене. Старшее поколение не раз проходило все крутые повороты нашего государства.
На рынке недвижимости уже 12 год, надо четко следить за рынком, как писали выше, и будет вам прибыль.
С целью перепродажи квартиры можно воспользоваться этой возможностью только через три года, но дом построиться и сдавайте (с договором), получайте вычет - еще прибыль.
Да-да. Квартиры, купленные в 2008 году, стоят в данный момент в лучшем случае ровно столько же, сколько и в то время, если не меньше. И это несмотря на инфляцию. Зато вложенные в банк деньги за это время выросли на 80%. Так что, Гость№1, примите к сведению - российские малопригодные для жилья бетонные коробки сейчас стоят дороже приличных оборудованных берлинских квартир, при том, что доход тамошних бюргеров в среднем в 5 раз превосходит наших граждан. И думайте - стоит ли вкладываться в эти коробки, щедро кормя при этом "специалистов от недвижимости" с 12-летним стажем))).
А покупать новостройку - это вообще лотерея: возможно, вложение окажется не на 3, а на 5 или даже 10 лет. А может быть, даже не получите эту квартиру НИКОГДА - в наших условиях это более чем вероятно!
Да-да. Квартиры, купленные в 2008 году, стоят в данный момент в лучшем случае ровно столько же, сколько и в то время, если не меньше. И это несмотря на инфляцию. Зато вложенные в банк деньги за это время выросли на 80%. Так что, Гость№1, примите к сведению - российские малопригодные для жилья бетонные коробки сейчас стоят дороже приличных оборудованных берлинских квартир, при том, что доход тамошних бюргеров в среднем в 5 раз превосходит наших граждан. И думайте - стоит ли вкладываться в эти коробки, щедро кормя при этом "специалистов от недвижимости" с 12-летним стажем))).
А покупать новостройку - это вообще лотерея: возможно, вложение окажется не на 3, а на 5 или даже 10 лет. А может быть, даже не получите эту квартиру НИКОГДА - в наших условиях это более чем вероятно!
в 2007 полуторка 43кв.м на сз 900 стоила. сейчас легко под 1800. с какого это перепугу 80% набежало? если ставки по депозитам 10% перешагнули года два назад, а до этого были гораздо ниже? про берлинское оборудование и цены отдельно всхохотнул. спасибо.
Вот так уж совпало. По просьбе родственников из Казахстана собираюсь покупать для них 1-комнатную 97-ой серии (та самая, которая в статье "подорожала"). Отслеживаю наиболее подходящие варианты в одном из микрорайонов Северо-Запада в течение июля. Вот результат: из 6 подходящих вариантов в течение месяца исчезла из объявлений 1 (ОДНА) квартира: продана или просто сняли с продажи - не знаю. Из остальных пяти: двое продавцов упорно держат цену, а трое снизили планку на 30 - 50 тысяч. Полностью поддерживаю мнение специалиста
Вот так уж совпало. По просьбе родственников из Казахстана собираюсь покупать для них 1-комнатную 97-ой серии (та самая, которая в статье "подорожала"). Отслеживаю наиболее подходящие варианты в одном из микрорайонов Северо-Запада в течение июля. Вот результат: из 6 подходящих вариантов в течение месяца исчезла из объявлений 1 (ОДНА) квартира: продана или просто сняли с продажи - не знаю. Из остальных пяти: двое продавцов упорно держат цену, а трое снизили планку на 30 - 50 тысяч. Полностью поддерживаю мнение специалиста
щас доллар ещё чуток подымется к 17августа до 33,5-34рэ ,а потом и до 37рэ :)) и эти 97-е полуторки подешевевшие в сметут ....поменял-улучшил пять квартир за 15лет и так сложилось ,что каждый раз очень удачно новое жильё приобретал с конца июля по середину августа ,к 1 сентября уже жил на новой квартире, считаю этот период удачным для приобретения и улучшения жилья , и в прошлом году так же удачно в начале августа приобрёл дочери однокомнатную в 97-ой серии ,удачный 3-ий этаж с хорошим месторасположением и напрямую у хозяина:)))...потом уже с октября по ноябрь ценник подскакивает и уже не тот айс:)
Смотря по какой цене выставляется. Если по заоблачной, то без скидки не продашь, а если по адекватной, то и без скидки можно. Ну обычно в цену закладывают лишние тысяч 10-20, чтобы потом их скинуть и немного порадовать покупателя.
А мы взяли в июле 3-ку монолитку у застройщика со скидкой за 36 руб/кв.(на Северке, не Парковый, Академ и проч. 47-е мкрны). В декабре дом сдадут. Так что указанные цены только в объявлениях, в реальности цены сделок купли-продажи всегда ниже процентов на 5, а то и более (зависит от конкретных условий).
квартиры студии свои я уже студентам дорого сдал ...., поэтому меня спад цен не касается !!!А к 15году студии будут от 1,5ляма и выше ...вот увидите ...!!!
Я в ауте!!! 50 000 рублей за квадрат в студии. Его позиционировали как бюджетное жилье, а выходит как элитка. Это же бред отдавать такие деньги за какую-то каморку. Ну честное слово, бред.
Продал квартиру на прошлой неделе. Скинул 25 килорублей от желаемой цены. Которые нерадивые клиенты заплатили риэлторам, хотя могли бы напрямую квартиру купить, т.к. она продавалась без каких-либо посредников
Очевидно тот, кто писал не очень дружит с рынком недвижимости.Квартиры-студии стоимостью 45,4 т.р. за м2 не существует, реальная цена от 53,9 до 62,9 т.р.
Кстати, уважаемые, никто не заметил, на графике, если смотреть последний год, цена на метры совсем не изменилась!? Вот ведь как бывает.
Рост цен объективно замедлился, наблюдаю за квартирами в одном доме с ноября, цена на них не изменилась, и они до сих пор не проданы, обычная 97 серия. В любом случае, спрос не растет линейно, а идет волнами. Среди моих знакомых в возрасте 25-35 лет процентов 80 в ипотеке, то есть купить следующую недвижимость они смогут лет через 5-10.
Посоветуйте пожалуйста, есть ли смысл сейчас покупать 1-комнатную квартиру на стадии котлована или коробки с целью перепродажи? Или лучше положить в банк под 11%? Слышал, что как запуститься первая очередь академ сити - рынок будет перенасыщен.
И снова каждый месяц анализируем среднюю температуру по больнице.
Все кто в теме знают, хочешь реально продать - делай скидку.
А мы взяли в июле 3-ку монолитку у застройщика со скидкой за 36 руб/кв.(на Северке, не Парковый, Академ и проч. 47-е мкрны). В декабре дом сдадут. Так что указанные цены только в объявлениях, в реальности цены сделок купли-продажи всегда ниже процентов на 5, а то и более (зависит от конкретных условий).
"Подорожала и без того недешевая элитка". У нас нет элитки. Как может подорожать то, чего нет?
квартиры студии свои я уже студентам дорого сдал ...., поэтому меня спад цен не касается !!!А к 15году студии будут от 1,5ляма и выше ...вот увидите ...!!!
в академе цены выррсли более чем на 3% каких-то.Студия стоила 1млн200тыс,стала 1млн700тыс!Да тут на все 20%!
Теперь одна беда - дурака найти, который за 1 700 т. руб. купить. Если по какой то цене продают, это еще не значит, что по ней покупают
Я в ауте!!! 50 000 рублей за квадрат в студии. Его позиционировали как бюджетное жилье, а выходит как элитка. Это же бред отдавать такие деньги за какую-то каморку. Ну честное слово, бред.