Семилетка на жилье возле ЧелГУ

Микрорайон на улице Братьев Кашириных от Молодогвардейцев до Чичерина станет визитной карточкой северо-запада: здесь вырастут высотки с необычной для города архитектурой. Участок, долгое время бывший в федеральной собственности, отведен под многоэтажное строительство и выставлен на торги в Москве. Лот презентовали застройщикам 6 марта на круглом столе в областном минстрое представители Фонда РЖС и челябинские чиновники.

На участке возле ЧелГУ в ближайшие семь лет появится новый микрорайон – интересные архитектурные решения высоток сделают его визитной карточкой северо-запада, уверены чиновники. Застройщик территории определится в ходе аукциона, который пройдет в Москве 20 марта. Стартовая цена лота – 493 миллиона рублей.

По условям аукциона на территории площадью 50 га должно быть построено не менее 250 тысяч квадратных метров жилья, треть которого должно подходить под определение экономкласса. Заместитель генерального директора Фонда РЖС Денис Филиппов напомнил, что ведомство делает акцент на качественное доступное жилье экономкласса, строящееся с применением энергоэффективных технологий и экологически чистых материалов. «Несмотря на приоритетность малоэтажного строительства, Фонд развивает и многоэтажное. Подобный опыт успешно реализован в Кирове и Владивостоке, – подчеркнул докладчик. – Кроме того, нам удается сократить сроки возведения жилья: в три раза уменьшить время согласования проектной документации и сократить период получения разрешений на строительство. В случае, если жилье не продается, мы гарантируем выкуп – 25 процентов свободных площадей в многоэтажках и 35 процентов в малоэтажках».

Городские инженерные сети готовы к дополнительным квадратным метрам на Братьев Кашириных. Как рассказал замглавы города по вопросам градостроительства и архитектуры Дмитрий Градобоев, неподалеку недавно построена новая электроподстанция, есть котельная на Молодогвардейцев, которая находится в кольце «Фортума». Но застройщику придется заняться благоустройством набережной Миасса, не только оборудовав насыпи, пешеходные зоны и мостики, но и сделать ее безопасной.

Еще одно условие – нужно учесть интересы ЧелГУ. Напомним, летом 2011 года проходили публичные слушания по проекту планировки территории возле университета. Тогда руководство вуза не утвердило предложенный эскиз. «Проект нужно создавать с учетом потребностей университета, предусмотреть размещение ботанического сада и спортивных сооружений, – отмечает Дмитрий Градобоев. – Жилье здесь будет построено по индивидуальным проектам, требования экономкласса постараемся соблюсти без традиционных панелек. К разработке эскиза будущего микрорайона, возможно, подключатся ведущие архитекторы страны и мира. Такую практику намерен ввести застройщик соседнего участка в 46 га, проданного фондом в конце 2011 года».

Застройщики, присутствующие на круглом столе, неохотно обсуждали с журналистами свои планы на участие в аукционе. Руководитель компании «Артель-С» Николай Янов признался, что застраивать территорию логичнее всего коллегиально, поделив 50 га на части. В ином случае уложиться в семь лет будет сложно, так как на участке можно построить значительно больше 250 тысяч квадратов (по расчетам челябинского управления архитектуры здесь можно построить порядка 410 тысяч квадратных метров).

Другие земли в области, которые вовлечены в жилищное строительство с помощью Фонда РЖС, активно развиваются, в том числе и за счет федеральных субсидий. Так, по словам Дениса Филиппова,на строительство сетей водоснабжения и водоотведения на участках фонда в Сосновском районе направлен транш в размере 920 миллионов рублей, первые 300 миллионов переданы в конце прошлого года.

Всего, по данным главы министерства строительства Челябинской области Виктора Тупикина, при поддержке Фонда осваивается 51 земельный участок. Общая площадь территорий составляет 1,6 тысячи гектаров. Полномочия по работе с 28 землями (920 гектаров) переданы в область – сегодня идет разработка документов территориального планирования. 23 участка переданы в собственность Фонда РЖС.

«В 2012 году застройщики на землях Фонда введут в эксплуатацию около 80-90 тысяч квадратных метров жилья. Также идет корректировка схемы планирования Сосновского района, утверждение генплана Кременкульского поселения, привлекательного для жителей области, – говорит глава минстроя. – Ведутся работы по присвоению статуса поселений населенным пунктам Терема и Ласковый, это упростит регистрацию недвижимости для жителей».