31 комментарий к публикации Квартирная самоволка: как избежать проблем
Денис Хренников
17 мар 2011 в 12:53
Да в Челябинске такие процедуры согласования, что от школы до пенсии по инстанциям бегать будеш, дети успеют вырасти жениться и внуков наражать. Сидят чинуши и все хотят только одного - ДЕНЕГ. Поэтому и хотят штрафы увеличить, чтобы кним больше на поклон ходили и больше взяток давали. Земли наши налево направо по своим раздают и ни кого не спрашивают, и на аукционы им наплевать и на Медведева с Путиным.
Я убрал один квадратный метр из ГВЛа (!!!!!!!!!!!!!) - стояла кладовка и что я теперь должен оббежать все инстанции и в ноги кланятся как будто снес кирпичную стену? Да у меня на это даже времени нет - мне семью надо кормить. Так что идите вы в ..... чиновники.
да.Все что разнится с действующим тех паспортом перепланировка!Даже 0.1 кв.м.!Еще и зеленку в рег.палате новую...либо квартиру не продать,не подарить и не обменять...всегда требуют свежий кадастр и тех.паспорт....а там отметку поставят)
5000 штрафа никого не напугают, так как если делать все по закону только проект стоит от 5000руб. А его еще согласовать надо. А так пришел в суд за 200 рублей и получил решение. Да и в 99%(если не конфликтовать с соседями) не жалоб ни штрафов не будет. За создание угрозы жизни людям и безопасности здания должна быть уголовная ответственность. Пусть и небольшая. А при причинении вреда здоровью и жизни людей, ответственность должна быть суровой и неотвратимой.
А то многие сносят несущие перегородки, расширяют проемы и все хиханьки. И вот здесь должно быть просвещение населения но в контексте- ВЗЯЛ КУВАЛДУ(без согласования), будь готов понести наказание
УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ, очень долгое и муторное дело, особенно сейчас, когда все эти действия отданы администрациям районов,(просто там никто ничего делать не хочет) вот и лежат там документы 45 дней( так закон предписал, а не потому что проверку проводят), да еще 30 дней -санэпидемстанция, а потом и остальные органы, по тем же срокам, вот и узаконивать никто не торопится. был упрощенный вариант БТИ-АРХИТЕКТУРА-КУИЗО-БТИ, все делалось в течении 3-4-х дней, (особенно ужасающие арки в хрущевках), а сейчас что несущая стена, что гипсовая перегородка, все едино.
Такой вопрос: в полуторке 97 серии хочу перенести кухню в комнату. По сути это просто перенос коммуникаций: водоотведения, труб горячей и холодной воды, элетропроводки (большого сечения для плиты). Получается, что это не узаконить?
Как-то меня смущает слово "просто". Потом также просто потопите соседей или устроите пожар, и не над кухней соседской, а над единственной жилой комнатой.
Вот как раз ОТ таких и пишутся СНиПы и прочее.
Как-то меня смущает слово "просто". Потом также просто потопите соседей или устроите пожар, и не над кухней соседской, а над единственной жилой комнатой.
Вот как раз ОТ таких и пишутся СНиПы и прочее.
У нас второй этаж топил первого. Лопнул кран с горячей водой в ванной-затопили всё на первом этаже, до дальней комнаты вода дошла.
Вот если бы кухни ещё бы на этапе строительства как-то уникально по СНиПам гидроизолировались, то да. А на самом деле меняется только затапливаемое помещение. Или если тебе кухней кухню затопили, то это ерунда, а вот если кухней жилую комнату-то косяк!!!!
размещение санузлов и кухни над жилыми помещения запрещено. поэтому любой перенос их будет над жилой площадью соседей снизу. если у вас 1 эт, то не страшно.
Но никакие инстанции не зарегистрируют перепланировку, если собственник переносит ванную комнату, санузел или кухню таким образом, что они оказываются над жилыми и спальными комнатами соседей.
Ага щас. Разберитесь у себя сначала инстанции мать вашу.
СНиП 31-01-2003 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ».
В главе 9 «ОБЕСПЕЧЕНИЕ САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИХ ТРЕБОВАНИЙ» есть пункт 9.22, который гласит следующее:
«Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях».
Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу». (Опубликовано 10 февраля 2006 г.) В пункте 24 говорится следующее:
«Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях».
Вы определитесь уже!!! Кто скажет что СНиПы отменены-камень в рожу сразу же. Потому что для того чтобы что-то отменить надо что -то новое предложить.
И свою кухню устроенные совместно с залом я буду узаконивать именно по СНиПу-и даю гарантию узаконю!
Сами-то поняли чего написали?
Выписали три абзаца идентичных по смыслу и истерите... И причём тут ваша перепланировка? Если перенесли кухню, то нарушили именно то, о чём сами же написали, если просто "стенку приподняли", то вообще никак не относится к этим положениям...
Сами-то поняли чего написали?
Выписали три абзаца идентичных по смыслу и истерите... И причём тут ваша перепланировка? Если перенесли кухню, то нарушили именно то, о чём сами же написали, если просто "стенку приподняли", то вообще никак не относится к этим положениям...
Вот именно что идентичных, только в одном случае кухня фигурирует в другом нет. И архитектуру буду тыкать моськой именно в СНиП выгодный мне. Приглядись получше "подниматель стенок"!
Купил квартиру. 2 комнатную. Коммуникаций не было никаких разведено(только стояки). Из 9 квадратного помещения сделал спальню, из 20 квадратного кухню-зал. Мне так удобнее. Никому никакую вентиляцию не нарушил, гидроизоляцию сделал. Получилась 2,5 комнатная (по аналогии с полуторками) квартира, где у ребёнка и у родителей есть по комнате, и Зал-кухня для общего времяпрепровождения.
Почему не узаконить такую перепланировку
Вам перепланировщик уже хватит перепланировать-отдохните,бред пишите.Прочитайте чего пишите-что по СНиПу что по постановлению-Вам НЕ РАЗРЕШЕНО переносить су над жилыми комнатами.ОТДЫХАЙТЕ.
"...Однако сначала нужно разъяснить населению, как производится перепланировка по закону."!!!
И сколько это стоит?
И почему считается, что установка дополнительных перегородок считается препланировкой , которую надо регистрировать?
А САМОЕ ГЛАВНОЕ - только через суд можно реально узаконить препланировку - В АРХИТЕКТУРЕ УЖЕ НИКТО НЕ РАБОТАЕТ?
рассказывает директор АН «Прима и партнеры» Станислав Приймак. – В Челябинске же при продаже жилья за наличный или безналичный расчет (кроме продажи с участием механизмов кредитования) регистрационная палата не требует никаких документов о перепланировке»
При регистрации права собственности в рег.палате необходимо предоставить кадастровый паспорт. В котором указывается, в том числе, и планировка квартиры.
на сегодняшний день при продажи недвижимости КАДАСТРОВЫЙ ПАСПРТР В РЕГ ПАЛАТУ НЕ ТРЕБУЕТСЯ, только заявление на регистрацию, правоустанавливающие документы, и паспорта участников сделки( самый простой вариант сделки)
ага)Только паспорт свежий должен быть(этого года),а чтоб его получить нужно сдать свежий Тех.паспорт,а чтоб его получить вызвать техника),а он вам отметочку о незаконной перепланировки)))Я 3 года специализируюсь)Со всеми риэлторами и строй фирмами)...
200 рублей суд??? Ха-ха! Сам сейчас занимаюсь узаканиванием перепланировки квартиры своей сестры, доставшейся ей по наследству. Несущие стены затронуты не были, санузлы тоже. Но в суд надо нести бумаги. Отбрасываем вызов техника БТИ кадастровый паспорт и тех заключение. Справка от архитекторов 4000 р, СЭС (все равно надо) 1800 р, Возможно для судьи еще понадобится проект переплана 3000 р. Итого 8800! Плюс "200 рублей". Короче, меньше 10 000 рублей не будет!
Да надо заниматься серьезными вещами - например, снос гипсокартонной кладовки вообще в расчет не брать, а вот если несущую стену кто ломать начнет - так чтобы милиция могла вломиться в помещение с бригадой мчс и немедленно заделать пролом, до того, как дом рухнет, за счет ломателя, конечно. Есть люди, которые по дурости да по жадности не понимают, что творят, на таких нужен закон, пока все под руинами не полегли.
я только одного не понимаю....,я хочу сделать перепланировку. а именно сартир не трогаю.объединить зал с кухней,и между залом и др.комнатои переделать стенку из шлакоблока (25см-просто ох..ть),на ГКЛ(10см) ....а то касаемо несущих..нетрогаю....тоже надо 45-ти дневное решение ждать+ кипа бумаг-за которые выкладываешь "кому то" в районе 12-15т.р.....мне интересно когда внесут платный воздух!!!???? долгая история с ними-не сомневаюсь ,что только у меня..,о главном я НЕСУЩИЕ СТЕНЫ НЕ ТРОГАЮ.....мое мнение больше никто и не нужен,для перепланировки...у нас "дырявые и не додуманные"законы,это ФАКТ
Здравствуйте! Я купил 2х комнатную квартиру в Челябинске, хочу сделать перепланировку: утеплить балкон, убрать оконный блок выходящий из комнаты на балкон,при этом не снося стены под окном, и совмесить кухню с комнатой (снести ненесущую перегородку между кухней и комнатой) Какие документы нужны, чтоб это узаконить, и во сколько мне обойдёться узаканивания перепланировки? Ответ жду на почту chifirok_88собакаmail.ru Заранее спасибо!!!
Да в Челябинске такие процедуры согласования, что от школы до пенсии по инстанциям бегать будеш, дети успеют вырасти жениться и внуков наражать. Сидят чинуши и все хотят только одного - ДЕНЕГ. Поэтому и хотят штрафы увеличить, чтобы кним больше на поклон ходили и больше взяток давали. Земли наши налево направо по своим раздают и ни кого не спрашивают, и на аукционы им наплевать и на Медведева с Путиным.
Я убрал один квадратный метр из ГВЛа (!!!!!!!!!!!!!) - стояла кладовка и что я теперь должен оббежать все инстанции и в ноги кланятся как будто снес кирпичную стену? Да у меня на это даже времени нет - мне семью надо кормить. Так что идите вы в ..... чиновники.
5000 штрафа никого не напугают, так как если делать все по закону только проект стоит от 5000руб. А его еще согласовать надо. А так пришел в суд за 200 рублей и получил решение. Да и в 99%(если не конфликтовать с соседями) не жалоб ни штрафов не будет. За создание угрозы жизни людям и безопасности здания должна быть уголовная ответственность. Пусть и небольшая. А при причинении вреда здоровью и жизни людей, ответственность должна быть суровой и неотвратимой.
А то многие сносят несущие перегородки, расширяют проемы и все хиханьки. И вот здесь должно быть просвещение населения но в контексте- ВЗЯЛ КУВАЛДУ(без согласования), будь готов понести наказание
УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ, очень долгое и муторное дело, особенно сейчас, когда все эти действия отданы администрациям районов,(просто там никто ничего делать не хочет) вот и лежат там документы 45 дней( так закон предписал, а не потому что проверку проводят), да еще 30 дней -санэпидемстанция, а потом и остальные органы, по тем же срокам, вот и узаконивать никто не торопится. был упрощенный вариант БТИ-АРХИТЕКТУРА-КУИЗО-БТИ, все делалось в течении 3-4-х дней, (особенно ужасающие арки в хрущевках), а сейчас что несущая стена, что гипсовая перегородка, все едино.
интересно, если я снесу встроенные шкафы из гипсокартона и такую же стенку, то много жильцов пострадает от моей перепланировки?
Такой вопрос: в полуторке 97 серии хочу перенести кухню в комнату. По сути это просто перенос коммуникаций: водоотведения, труб горячей и холодной воды, элетропроводки (большого сечения для плиты). Получается, что это не узаконить?
Но никакие инстанции не зарегистрируют перепланировку, если собственник переносит ванную комнату, санузел или кухню таким образом, что они оказываются над жилыми и спальными комнатами соседей.
Ага щас. Разберитесь у себя сначала инстанции мать вашу.
СНиП 31-01-2003 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ».
В главе 9 «ОБЕСПЕЧЕНИЕ САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИХ ТРЕБОВАНИЙ» есть пункт 9.22, который гласит следующее:
«Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях».
Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу». (Опубликовано 10 февраля 2006 г.) В пункте 24 говорится следующее:
«Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях».
Вы определитесь уже!!! Кто скажет что СНиПы отменены-камень в рожу сразу же. Потому что для того чтобы что-то отменить надо что -то новое предложить.
И свою кухню устроенные совместно с залом я буду узаконивать именно по СНиПу-и даю гарантию узаконю!
"...Однако сначала нужно разъяснить населению, как производится перепланировка по закону."!!!
И сколько это стоит?
И почему считается, что установка дополнительных перегородок считается препланировкой , которую надо регистрировать?
А САМОЕ ГЛАВНОЕ - только через суд можно реально узаконить препланировку - В АРХИТЕКТУРЕ УЖЕ НИКТО НЕ РАБОТАЕТ?
А ненужную арку в прихожей срубить - тоже перепланировка?
Все зависит от ситуации. Занимаюсь узаканиванием через суд самовольных перепланировок, уже сделанных и обычно давно. Удовлетворялись все иски.
рассказывает директор АН «Прима и партнеры» Станислав Приймак. – В Челябинске же при продаже жилья за наличный или безналичный расчет (кроме продажи с участием механизмов кредитования) регистрационная палата не требует никаких документов о перепланировке»
При регистрации права собственности в рег.палате необходимо предоставить кадастровый паспорт. В котором указывается, в том числе, и планировка квартиры.
Вообще даже остекление балкона-это перепланировка....
200 рублей суд??? Ха-ха! Сам сейчас занимаюсь узаканиванием перепланировки квартиры своей сестры, доставшейся ей по наследству. Несущие стены затронуты не были, санузлы тоже. Но в суд надо нести бумаги. Отбрасываем вызов техника БТИ кадастровый паспорт и тех заключение. Справка от архитекторов 4000 р, СЭС (все равно надо) 1800 р, Возможно для судьи еще понадобится проект переплана 3000 р. Итого 8800! Плюс "200 рублей". Короче, меньше 10 000 рублей не будет!
Да надо заниматься серьезными вещами - например, снос гипсокартонной кладовки вообще в расчет не брать, а вот если несущую стену кто ломать начнет - так чтобы милиция могла вломиться в помещение с бригадой мчс и немедленно заделать пролом, до того, как дом рухнет, за счет ломателя, конечно. Есть люди, которые по дурости да по жадности не понимают, что творят, на таких нужен закон, пока все под руинами не полегли.
я только одного не понимаю....,я хочу сделать перепланировку. а именно сартир не трогаю.объединить зал с кухней,и между залом и др.комнатои переделать стенку из шлакоблока (25см-просто ох..ть),на ГКЛ(10см) ....а то касаемо несущих..нетрогаю....тоже надо 45-ти дневное решение ждать+ кипа бумаг-за которые выкладываешь "кому то" в районе 12-15т.р.....мне интересно когда внесут платный воздух!!!???? долгая история с ними-не сомневаюсь ,что только у меня..,о главном я НЕСУЩИЕ СТЕНЫ НЕ ТРОГАЮ.....мое мнение больше никто и не нужен,для перепланировки...у нас "дырявые и не додуманные"законы,это ФАКТ
Здравствуйте! Я купил 2х комнатную квартиру в Челябинске, хочу сделать перепланировку: утеплить балкон, убрать оконный блок выходящий из комнаты на балкон,при этом не снося стены под окном, и совмесить кухню с комнатой (снести ненесущую перегородку между кухней и комнатой) Какие документы нужны, чтоб это узаконить, и во сколько мне обойдёться узаканивания перепланировки? Ответ жду на почту chifirok_88собакаmail.ru Заранее спасибо!!!
А в своем доме Вас никто не спросит: законна у Вас перепланировка или нет?