79 комментариев к публикации На вторичном рынке – без перемен
мож не в тему, но сказать охота
2 мар 2011 в 11:21
Надеюсь, что риелторы читают, поэтому хочется пару слов. Уважаемые хозяева агентств, если у вас в конторе мало денег, обратите внимание на своих работников. Искали квартиру, нашли понравившуюся, АН просили 2800, мы просили за 2200, они оскорбились, ни разу не перезвонили. Ну, купили мы в соседнем подъезде за желаемую цену у собственников.. А теперь ту квартиру АН продает за 2000. Где логика? Заказчики вам платят немалые деньги не за размещение объявлений на сайтах, а доверяются вам как профессионалам, которые прежде всего должны дать реальную оценку объекта и довести дело до продажи. Вы же не приемщицы объявлений в газету, а риелторы
2800 это цена ан, из этой суммы 10 % от продаж идет в ан. Вот и считайте сколько на самом деле стоила квартира. Буду продавать свою квартиру сама без агенства и вероятность проколов исклю по максимуму- есть опыт продажи и покупки собственности. Документы правильно оформить не составляет особого труда если есть головаа на плечах и свободное время.
Очень даже в тему!!Сама столкунулась. Хозяева квартир даже и не предполагают почему их квартиры так долго не продаются, а все просто риелторы очень уж обижаются, обидчивые больно.
С учетом январского 10%ного повышения цен на стройматериалы, с учетом роста цен на черное золото, баррель которого скоро превысит все мыслимые отметки, и связанное с этим всё остальное прогнозирует само за себя - увы, столь ожидаемого всеми снижения цен на недвижку в ближайшие годы не будет. Если только как в наших любимых сказках Ванька-умник не сотворит чуда этакого
Ах, если бы ты только мог гарантировать рост цены на черное золото на все эти годы... Такое только Бернаке может.
А пока будем любоваться натюрмортом, крушение барреля и показное недоумение первых лиц государства, как такое могло случиться.
Очень жаль, что все происходит именно так, как описано в предыдущих отзывах. И к сожалению посредники "риэлторы" еще долго будут получать деньги за свой микроскопический вклад в сделку. Сама месяц назад столкнулась с подобной проблемой. Не вопрос, что по адекватной цене продать квартиру можно и самому, вопрос в том, кто ее придет покупать. А покупать приходят со своим риэлтором, который как раз и накидывает свои комиссионные, и в итоге цена становится менее адекватной. Ну, ладно, продали вы свою квартиру, ищете квартиру для покупки и в итоге опять натыкаетесь на продавцов-риэлторов. И собственников даже не подпускают к возможным покупателям. И если квартира в нужном месте, и по приемлемой цене, вы все равно переплачиваете этим риэлторам, и только потому, что народ в массе своей у нас юридически безграмотный и почему-то считает, что если все делать самостоятельно, то обязательно обманут, а риэлторы вроде как гарантия безопасности сделки. И это будет продолжать еще долго. Вопрос, который меня очень волнует в другом: Почему риэлторы за свои услуги берут комиссионные, а в документах это нигде не отражается. Вот когда все покупатели пойдут в налоговую и подадут на них сведения, что ими риэторам была уплачено вот такая сумма, я думаю, что очень многие просто вылетят с рынка или перестанут цены загибать за свои услуги, или в конце концов уже начнут нести ответственность как порядочные организации. А то в люой сделке считается, что платит за все покупатель, но в итоге недополучает денег продавец, а в официальном договоре, который регистрирует Палата, стоит сумма, которая отличается от той что была получена на руки, или вообще проходят комиссионные черным налом. Ответьте, кто-нибудь получил приходник от риэлторских фирм за услуги, или кассовый чек???
"И собственников даже не подпускают к возможным покупателям." - как это не подпускает? Когда вы нашли подходящую квартиру, берите телефон у собственника, а риелтору больше не звоните.
Купил квартиру сам, без посредников. Все документы тоже проверял сам (Выписка ЕГРП, зеленку, документы основания (договор, дарственность или иное)). Самое главное использовать банковскую ячейку, тогда никто никого не обманет! На все справки ушло 250 рублей, и 2 дня по времени! Зачем вообще нужны риелторы за 50000???? Ладно если я у меня нет времени на сбор всех документов, но не платить же 50000 р. Максимум 3-5 т.р.
Какой смысл? Так вы сами ответили на свой вопрос: «Хочу продать квартиру». А вот я хочу купить квартиру, но по той цене что вы хотите продать предложений море и я выбираю этаж, пейзаж из окон, удаленность, парковку и т. д. И мне от вас нужен только дисконт, за который я соглашусь купить именно вашу квартиру, а не у соседа который окажется более мобильным в данном вопросе. А то выставят квартиру на продажу, а понятие о ремонте сводится к щелястым деревянным окнам с отвалившимися обоями под подоконником, оклееным потолком бумажным бордюром в виде решетки, рассохшимися межкомнатными дверями покрытые лаком который липнет уже несколько лет, дешевым линолеумом на кривом полу и ценой на сто тысяч дороже чем в соседнем доме такую же квартиру продают с кухней, техникой, ровными стенами, многоуровневыми потолками и продать не могут уже два года, по так называемой средней цене, а вы говорите в новостройках 38...
если хотите я могу вам выслать фотки своей квартиры.И вы можете сравнить ее с тем морем предложений. Я не навязываю свою хатку, мне ее жалко продавать, если честно, я живу в другом городе и ее даже не сдаю потому чужим людям гадить свое гнездышко не позволю, жалко свой труд, и потом стыдно будет показывать грязную квартиру потенциальным покупателям И есть еще приемущества дома в сфере ЖКХ, которых вы не найдете в старых домах.
И еще один пример из жизни. Подруга в докризисный период купила двушку 45 кв. вторичку загаженну капитально, вложила в ремонт средненький столько что можно было купить полуторку 45 кв. и сделать ремонт минимальный конечно, но то была бы новая квартира чистая, без "истории". Я этого не понимаю, но каждый делает свой выбор конечно.
Щас как набегут сюда эти самые "агентства" да начнут доказывать свою нужность. Как мол трудно найти квартиру, да как мол опасно без них выходить на сделку... Правда, сами они никакой гарантии не дают. Если кто видел, была месяц назад очень хорошая передача по 1-му каналу про Инком (крупнейшая московская контора в этой области). Сюжет - в 2007 году один мошенник при помощи Инкома облапошил сразу покупателей 2 квартир, подделав все документы на наследство. Самое пикантное в этой истории - настоящая наследница узнала об этой ситуации после продажи первой квартиры и тут же обратилась к горе-рыэлторам с просьбой немедленно приостановить продажу второй. И что сделали "профессионалы"? Правильно - форсировали продажу, дабы не потерять свою комиссию... Потом был суд, который признал сделки недействительными, квартиры у покупателей естественно изъяли и передали законной наследнице, но мошенник со всеми денежками, естественно, скрылся. "Профессионалы" умыли руки и сказали, что они не при чем, за "чистоту квартир" они ответственности не несут. Очень примечательно, что ровно в то же время один из менеджеров этой компании в рекламной радиопередаче заявил, что фирма несет полную ответственность и в случае любых судебных проблем возмещает покупателям все их потерянные деньги. Есть распечатка на сайте радио этой беседы - но кого эти обещания интересуют? Так что люди остались ни с чем((. Вот вам и "полезность" рыэлторов. Зато если полтинник (добавленный этими халявщиками) с цены квартиры скинуть - то шансов продать квартиру становится гораздо больше
В разделе продаж некоторые объявления висят по несколько месяцев. Это означает только одно - то, что по той цене, которую запросили продавцы, квартиры не нужны никому! Вот и все!
О, Танечка открыла истину! Да моя квартира висит там уже пару месяцев, НО кто тебе сказал, что я буду снижать цену??? Деньги мне срочно не нужны. А клиент будет. Умный...который предпочитает синицу журавлю.
может подскажете- что ПРИХВАТИЗИРОВАТЬ для покупки квартиры по нынешним ценам? Бизнесом занимаюсь с 1989 года- мог бы квартиру купить в 2003 году - когда квадрат стоил 6000 рублей- но были другие проблемы! за эхти годы оборот в 6-7 раз не увеличился- потому снова буду ждать НОРМАЛЬНЫХ цен или когда люди станут жить богато и будут у меня мебель брать нарасхват!
в том то и дело, что квартиры подобные искажают истинную картину по ценам в челябинске. найти квартиру дешевле обозначенной на сайте вполне реально. надо только мозг включать.
Вот так ненароком и между делом сейчас всех, кто ищет нормальные квартиры за адекватные цены к дуракам приравнял - нигде не икнулось? Вот когда у тебя из рук все хилые синицы вылетят - тогда и посмотрим, за каким клиентом ты будешь бегать - за тем, у кого есть деньги, но которому твоя квартира нафиг не нужна по таким "умным" ценам, или за тем, кому типа квартира нравится и "цена нормальная", но деньги "будут завтра, ты подожди"?))))))
продаем сейчас трешку в панельке, цена как у всех, но что-то я не вижу отсутствия интереса - народ валом валит посмотреть. Готовы покупать, но не сразу, а через продажу своей. Просто диву даешься, вроде и после кризиса и все подорожало, а рынок жилья более чем активный.
по магазинам тоже много кого ходит. Но покупают че-то редко. То то продавцы мебели да шмоток так злятся - ходят, смотрят, роются... Не похожа ситуевина?
Так этим, которые на просмотр вашей квартиры ходят, надо сначала свою квартиру продать (сами об этом пишите). Вот и получается, что нужно сначала найти человека с деньгами, и только тогда эта цепочка у кого то сдвинется с места. А этому "человеку с деньгами" ещё должен понравиться ваш вариант, или вариант того, который хочет у вас купить. Да ещё много "хотелок" у каждого, и все эти вектора должны сойтись в одном месте, а это очень сложно. Сейчас многие хотят улучшить свои условия через обмен или продажу с доплатой. А риэлторам это не интересно, бабла трудно в таком варианте слупить. Поэтому они стараются "разбить" "цепочки" на этапы (вернее заставляют клиентов), чтобы поиметь на каждом этапе. А тут опять встаёт вопрос. что нужно найти человека с деньгами, чтобы двинуть всю цепочку.
Улыбнуло. Коммуналка поднялась на 20%, а продавцы годами хаты продают и цену не снижают. Странная логика, или никто за кмомуналку не платит? Так ведь заплатить то все равно придется, с долгами никто вашу хату не возьмет. Хоть кто-то считал затраты на коммунальные услуги??? Так ведь они и дальше расти будет. Хотя им конечное виднее)))
Это означает что метр квадратный стоит уже около 1300 долларов. Это происходит на фоне удорожания нефти и курс доллара опять возможно снизится. Не должна панель стоить дороже 1.000 долларов на квадратный метр. Когда уже запретят строить панель? Остановите панель! на сайте domchel.ru идет голосование ( справа внизу). Голосуйте Против Панели! Давайте строить красивые дома. За которые можно получать премии на международных выставках! запретить уродовать город!
Хорошо в коттедже жить с кухней метров 100,
Можно и в хрущевке, но уже не то.
Отчего я не блондинка? Боролся бы сейчас Против Панели или За Спасение Дермантинов - и был бы счастлив...
Хочу продать квартиру, дому 5 лет сз, 57 кв.м. Ремонт на 5 лет точно хватит. Если учесть что кв.м. стоит в среднем 38000 -новостройка. За сколько купите? Если вы покупатель, то почему хотите купить по дешевле, а если вы продавец то хочется продать естествеено не ниже рыночной. Какой смысл? Угодить покупателю что ли?
Смысл чаще всего у продавца - продать квартиру. А если желание только тешить себя мыслью что моя то квартира сейчас "столько то" стоит и порадоваться за себя. То выставляйте за 2 800 тыс. Результат будет всё равно один и тот же, что и при 38 за кв., реальных покупателей не будет.
А хороший ремонт давно уже не показатель, вам он нравится а другим нет, смысл за него переплачивать если всё равно переделывать.
Тоже решаю сейчас квартирный вопрос. Продала свою 1,5 квартиру (сама, без агнтства), добавляю немного и хочу за 1500 тыс рублей купить 2-х квартирку на северо-западе. Предложения есть, но одни хрущевки(( А так хочется 121 или 97 серию! Верю в лучшее, надеюсь у меня всё получится! И всем желаю удачи в поисках своей недвижимости!
как от куда? Минимум смотрят стоимость ,которую предлагают строительные компании. Плюс те минимум, а кто и максимум затраты на ремонт. Кому не нравится "вторичка" покупают "первичку". Вы если вдруг захотите расширить свои квадратные метры, на что будите ориентироваться? Или будите продавать свою квартирку в разы дешевле?
Уважаемая Елена Владимировна! Для нас очень важно Ваше мнение, поэтому прошу вас сообщить мне кто из наших специалистов не перезвонил Вам в обещанные сроки?! Если решение Вашего вопроса еще актуально мы с удовольствием Вам поможем.
По расчётам специалистов для покупки квартиры в Челябинске простому среднему горожанину нужно проработать 26 лет! Тогда как в НОРМАЛЬНЫХ странах - 3-5 лет! Вот и считайте - доступны ли в Челябе квартиры!И где куратор программы "Доступное и комфортное жильё для россиян"? И кто сейчас вспоминает об этой программе? И об остальных других обещаниях начиная с дефолта и клятвы лечт на рельсы?
хотел купить однушку для возможной последующей сдачи в аренду. Рассматривал ленинградки в центре до 20 лет и панель поновей на северкелет до 5. Не смог купить однако . Нет квартирок интересных . Если и проскакивают то там то опека то сиделец то еще какой нибудь гемор. но после того как ценик подбирается к 2 млн появляются варианты. Но такой ценик меня не устраивает.такчто если сттоители будут строить в бюджете 1,3-1,6 млн то будут квартирки расходится .
Есть такая поговорка: На рынке два дурака сойтись в цене не могут, продавец и покупатель. Один хочет впарить дороже, другой купить по-дешевле. Цены в объявлениях завышены в среднем на 10% от реальной цены продажи. Это и запас для торга, и незнание рынка, и банальная жадность, когда как. В правильных агентствах комиссия фиксированная (сейчас это 50000, в основном). Это не дает риэлтору завышать цену, стимулирует быстрее продать. Если вам говорят про процент со сделки, уходите.
Надеюсь, что риелторы читают, поэтому хочется пару слов. Уважаемые хозяева агентств, если у вас в конторе мало денег, обратите внимание на своих работников. Искали квартиру, нашли понравившуюся, АН просили 2800, мы просили за 2200, они оскорбились, ни разу не перезвонили. Ну, купили мы в соседнем подъезде за желаемую цену у собственников.. А теперь ту квартиру АН продает за 2000. Где логика? Заказчики вам платят немалые деньги не за размещение объявлений на сайтах, а доверяются вам как профессионалам, которые прежде всего должны дать реальную оценку объекта и довести дело до продажи. Вы же не приемщицы объявлений в газету, а риелторы
С учетом январского 10%ного повышения цен на стройматериалы, с учетом роста цен на черное золото, баррель которого скоро превысит все мыслимые отметки, и связанное с этим всё остальное прогнозирует само за себя - увы, столь ожидаемого всеми снижения цен на недвижку в ближайшие годы не будет. Если только как в наших любимых сказках Ванька-умник не сотворит чуда этакого
Очень жаль, что все происходит именно так, как описано в предыдущих отзывах. И к сожалению посредники "риэлторы" еще долго будут получать деньги за свой микроскопический вклад в сделку. Сама месяц назад столкнулась с подобной проблемой. Не вопрос, что по адекватной цене продать квартиру можно и самому, вопрос в том, кто ее придет покупать. А покупать приходят со своим риэлтором, который как раз и накидывает свои комиссионные, и в итоге цена становится менее адекватной. Ну, ладно, продали вы свою квартиру, ищете квартиру для покупки и в итоге опять натыкаетесь на продавцов-риэлторов. И собственников даже не подпускают к возможным покупателям. И если квартира в нужном месте, и по приемлемой цене, вы все равно переплачиваете этим риэлторам, и только потому, что народ в массе своей у нас юридически безграмотный и почему-то считает, что если все делать самостоятельно, то обязательно обманут, а риэлторы вроде как гарантия безопасности сделки. И это будет продолжать еще долго. Вопрос, который меня очень волнует в другом: Почему риэлторы за свои услуги берут комиссионные, а в документах это нигде не отражается. Вот когда все покупатели пойдут в налоговую и подадут на них сведения, что ими риэторам была уплачено вот такая сумма, я думаю, что очень многие просто вылетят с рынка или перестанут цены загибать за свои услуги, или в конце концов уже начнут нести ответственность как порядочные организации. А то в люой сделке считается, что платит за все покупатель, но в итоге недополучает денег продавец, а в официальном договоре, который регистрирует Палата, стоит сумма, которая отличается от той что была получена на руки, или вообще проходят комиссионные черным налом. Ответьте, кто-нибудь получил приходник от риэлторских фирм за услуги, или кассовый чек???
Купил квартиру сам, без посредников. Все документы тоже проверял сам (Выписка ЕГРП, зеленку, документы основания (договор, дарственность или иное)). Самое главное использовать банковскую ячейку, тогда никто никого не обманет! На все справки ушло 250 рублей, и 2 дня по времени! Зачем вообще нужны риелторы за 50000???? Ладно если я у меня нет времени на сбор всех документов, но не платить же 50000 р. Максимум 3-5 т.р.
Какой смысл? Так вы сами ответили на свой вопрос: «Хочу продать квартиру». А вот я хочу купить квартиру, но по той цене что вы хотите продать предложений море и я выбираю этаж, пейзаж из окон, удаленность, парковку и т. д. И мне от вас нужен только дисконт, за который я соглашусь купить именно вашу квартиру, а не у соседа который окажется более мобильным в данном вопросе. А то выставят квартиру на продажу, а понятие о ремонте сводится к щелястым деревянным окнам с отвалившимися обоями под подоконником, оклееным потолком бумажным бордюром в виде решетки, рассохшимися межкомнатными дверями покрытые лаком который липнет уже несколько лет, дешевым линолеумом на кривом полу и ценой на сто тысяч дороже чем в соседнем доме такую же квартиру продают с кухней, техникой, ровными стенами, многоуровневыми потолками и продать не могут уже два года, по так называемой средней цене, а вы говорите в новостройках 38...
А за что 50000 платить агенствам ? не жирно ли будят! Вот халявщики устроились не плохо..напечатал договор и полтинник заработал! максимум 5000р
В разделе продаж некоторые объявления висят по несколько месяцев. Это означает только одно - то, что по той цене, которую запросили продавцы, квартиры не нужны никому! Вот и все!
О, Танечка открыла истину! Да моя квартира висит там уже пару месяцев, НО кто тебе сказал, что я буду снижать цену??? Деньги мне срочно не нужны. А клиент будет. Умный...который предпочитает синицу журавлю.
продаем сейчас трешку в панельке, цена как у всех, но что-то я не вижу отсутствия интереса - народ валом валит посмотреть. Готовы покупать, но не сразу, а через продажу своей. Просто диву даешься, вроде и после кризиса и все подорожало, а рынок жилья более чем активный.
Улыбнуло. Коммуналка поднялась на 20%, а продавцы годами хаты продают и цену не снижают. Странная логика, или никто за кмомуналку не платит? Так ведь заплатить то все равно придется, с долгами никто вашу хату не возьмет. Хоть кто-то считал затраты на коммунальные услуги??? Так ведь они и дальше расти будет. Хотя им конечное виднее)))
Это означает что метр квадратный стоит уже около 1300 долларов. Это происходит на фоне удорожания нефти и курс доллара опять возможно снизится. Не должна панель стоить дороже 1.000 долларов на квадратный метр. Когда уже запретят строить панель? Остановите панель! на сайте domchel.ru идет голосование ( справа внизу). Голосуйте Против Панели! Давайте строить красивые дома. За которые можно получать премии на международных выставках! запретить уродовать город!
Хочу продать квартиру, дому 5 лет сз, 57 кв.м. Ремонт на 5 лет точно хватит. Если учесть что кв.м. стоит в среднем 38000 -новостройка. За сколько купите? Если вы покупатель, то почему хотите купить по дешевле, а если вы продавец то хочется продать естествеено не ниже рыночной. Какой смысл? Угодить покупателю что ли?
Тоже решаю сейчас квартирный вопрос. Продала свою 1,5 квартиру (сама, без агнтства), добавляю немного и хочу за 1500 тыс рублей купить 2-х квартирку на северо-западе. Предложения есть, но одни хрущевки(( А так хочется 121 или 97 серию! Верю в лучшее, надеюсь у меня всё получится! И всем желаю удачи в поисках своей недвижимости!
Народ который выставляет свои квартиры вторичного варианта на продажу непонятно откуда берут цену ? Вот и формируется рынок завышенных цен.
Дан-инвест, вы клиентами не дорожите? Вам три дня набирала, вы мол перезвоню вам и сами не перезванивали. Ушла к другим.
По расчётам специалистов для покупки квартиры в Челябинске простому среднему горожанину нужно проработать 26 лет! Тогда как в НОРМАЛЬНЫХ странах - 3-5 лет! Вот и считайте - доступны ли в Челябе квартиры!И где куратор программы "Доступное и комфортное жильё для россиян"? И кто сейчас вспоминает об этой программе? И об остальных других обещаниях начиная с дефолта и клятвы лечт на рельсы?
хотел купить однушку для возможной последующей сдачи в аренду. Рассматривал ленинградки в центре до 20 лет и панель поновей на северкелет до 5. Не смог купить однако . Нет квартирок интересных . Если и проскакивают то там то опека то сиделец то еще какой нибудь гемор. но после того как ценик подбирается к 2 млн появляются варианты. Но такой ценик меня не устраивает.такчто если сттоители будут строить в бюджете 1,3-1,6 млн то будут квартирки расходится .
Голосуйте за "законодательно запретить возведение Уродливых Типовых Зданий в Городе!"!!! пусть пригороды застраивают соей панелью!
Есть такая поговорка: На рынке два дурака сойтись в цене не могут, продавец и покупатель. Один хочет впарить дороже, другой купить по-дешевле. Цены в объявлениях завышены в среднем на 10% от реальной цены продажи. Это и запас для торга, и незнание рынка, и банальная жадность, когда как. В правильных агентствах комиссия фиксированная (сейчас это 50000, в основном). Это не дает риэлтору завышать цену, стимулирует быстрее продать. Если вам говорят про процент со сделки, уходите.