Через год будет 12 к 1, еже через год 15 к 1 и так далее. Замечу, что те кто не смог сдать, платят ЖКХа за квартиру полноценно, и с каждым годом плата выше. Им приходит в голову продать квартиру, но таких желающих продать много, а покупателей совсем нет. Да и продажная цена как правило завышена на 50-75% от реальной. Раньше перед продажной проводилась ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ ЗАТРАТНЫМ МЕТОДОМ, а сейчас используют СРАВНИТЕЛЬНЫЙ. Т.е. мой сосед продает за 1,5 млн.р. - я продаю за столько же. Тогда как цена реальная не выше 800т.р. В итоге с соседом вместе, они продают квартиру годами, в этот период они также пытаются ее сдать. Но безрезультатно. Да еще прибавим к ним желающих перебраться загород, построить дом и продать квартиру.
Вывод: Цена на квартиры это мыльный пузырь, продают за 1 млн., а стоит реально 500 тыс. руб. В Европе и США, во многом из-за этого и начался финансовый кризис(2008г.). В западной Германии мой знакомый копил на квартиру по ценам 2007г ему хватало на одну ДВУШку. В 2008г, на эту же сумму денег он купил 2 ТРЕХкомнытные квартиры, в новом доме. Цены упали в 2-3 раза в США и Европе, так мне передали зарубежные знакомые. Мыльный пузырь - лопнул.
Теперь на подходе Россия, со своими НАДУВНЫМИ ценами.
з.ы. лично я буду ждать когда цены упадут хотя бы в 1,5 раза, а это будет ориентировочно через 1-2 года.
Перед покупкой проводила оценку своей квартиры (заказывали у специалистов-оценщиков). Затратным методом получилось около 1200 тыс. Взяли чуток дороже, сейчас такие по 1,5 млн. Я не думаю, что прогадали.
Эээээхххххххх. Ваши бы слова, да богу в уши. Цены в кризис у нас чуток упали, но сейчас опять пошли в рост. Да и квартиры уходят в некоторых местах как горячие пирожки. Я сам хочу взять 3-х, и отслеживаю ситуацию. Пока ничего не падает :( Все печально и грустно
3 года уже только и слышаться вопли - что цены упадут в 2 раза...что-то не падают.
хватит тешить себя сказками, и других в заблуждение не вводите. нет причин для резкого падения цены. разве-что война или конец света.
вы думаете если квартиры перестанут покупать, цены на них упадут 2 раза?
вы однобоко мыслите, в вашей "экономической" теории есть только вы, как покупатель с одной стороны, и строитель с другой, у которого квартира как бы из воздуха появилась и он её вам продает из того соображения за сколько сможете купить, за столько продаст.
а вы не подумали, что строители просто перестанут их строить, потому-что продавать 2 раза дешевле будет невыгодно?
строители перестанут строить, появится дефицит, вырастет спрос на вторичку, стоимость снова взлетит. вообщем-то так щас уже и происходит. система сама себя регулирует. так что цены сейчас адекватные, и изменится они могут только в случае резкого изменения внешних условий.
у любой квартиры есть себестоимость, и у новой панельной среднестатистической квартиры она давно уже перевалила за 1млн. Дешевле 1млн. новая квартира в нашей коррумпированной стране может стоить только в отдаленных районах, где земля досталась застройщику подешевке, где коммуникации удалось подключить почти нахаляву, и где взяток и откатов пришлось давать не так много как на популярных площадках.
Если посмотреть рынок вторичного жилья, то большую часть на нем занимают старые панельки 50-70 годов. которые через 10-15 лет придут в полную негодность. Меня удивляют люди, которые покупают квартиры в хрущевках.
еще 15 лет, и это будет ветхоаварийное жильё, которое не то что продать, сдать за вменяемые деньги нельзя будет. это жилье с такими теплопотерями, что после введения счетчиков тепла, вы разоритесь на отоплении.
Расскажу вам интересную версию будущего, наиболее реального.
Всем известно, что цена во многом зависит от конкуренции на рынке.
Спрос > Предложения = растет цена.
Спрос < Предложения = цена падает.
Теперь, что мы наблюдаем на рынке... рост строительства, ежегодно сдаются тысячи жилых м2. Известно что численность населения нашей страны сокращается, довольно быстрыми темпами. Клоню к тому, что у многих в семьях уходят в иной мир бабушки и дедушки, оставляя своим детям квартиры, дома в городе. Что с этими квартирами делают их дети? Продают(20%), сдают в аренду(70%), живут сами(10%). Иначе говоря к темпам строительства мы прибавляем м2 "вторички".
По статистики, многие семьи имеют по 2-3 квартиры(на 3-5 человек семья, мама + папа + дети ).
Теперь о ценах, инфляция на продукты первой необходимости(яхты, плазменный панели и т.д. не учитываем) в среднем составятся 30% в год. Индексация зарплаты, на многих(85%) предприятиях не проводилась с 2008 года(в 2008г ЗП, упала на минимум 25% по сравнению с 2007). Иначе говоря, жить стали хуже в ДВА раза(85% населения). ЖКХа с каждым годом стабильно растет на 20-30%, зарплата нет. Т.е. арендную плату ежегодно поднимают.
Статистика с домчел.ру: Сдают в аренду 5611, возьмут 1023. Т.е. на 5 предложений, находится лишь 1 человек. В реальности 10 квартир находят 1 человека(10 к 1).
Видел гистограмму возрастов... Как это не печально, но "на подходе" люди родившиеся во время послевоенного взрыва рождаемости. Там был очень большой бум.
Кто захочет, найдет её с полпинка. Остальные сами все увидят в ближайшие 10 лет.
Люди стали жить лучше!!! Радоваться надо. Правда я не знаю, откуда Алексей взял такую статистику?
Но на сам деле действительно лучше
- мы с родителями жили в четверо в 2-х
- сейчас я в пятеро в 4-х
Так что ещё долго (наверное никогда) не будет лишнего жилья.
И ещё ошибочка в логике (простой подсчёт объявлений) -
люди кому надо снять жильё (обычно срочно) не дают объявления, а идут и снимают.
На удивление, причем, не на прямую у собственников , а через агентства.
Странные расчеты. Можно сдавать квартиру несколько лет, а потом продать её на пике цены, если угадаешь. Вот вам и окупаемость. Не обязательно ждать 11-16 лет.
вы забыли учесть самое важное - а будет тогда тот, кто купит у вас квартиру??? И сколько будет таких желающих и сколько могущих купить? Не тешьте себя иилюзиями - анализируйте макропараметры.
Сдача квартир не является высоко рентабельным бизнесом, но зато стабильным 0,5-0,6%% в месяц, примерно как депозит в банке. Но этот бизнес связан с проблемами ремонта и т.п. Так же стоит заметить что квартира отслеживает частично инфляцию, но инертно конечно. Это бизнес для пенсионеров - дополнительный свой пенсионный фонд !!!
Товарищи овцеводы - посчитайте , в 2000 году один квадрат стоил 200 грамм золотом , а за десять лет стоимость упала в десять раз и достигла почти 20 грамм за один квадрат. А во сколько раз
золото подорожало за 10 лет, перемножте и получится что кто вложил в золото , то за 10 лет выиграл в 50 раз больше , чем те что вложились в жилье. А что дальше - тенденцию можете товарищи риэлторы сами просчитать ? А если боитесь озвучить - то помогу, за следующие 10 лет жилье подешевеет до 10 грамм золота за 1 квадрат , а уж на сколько золото подорожает ?
Золотые слова, я там демогогию разводил. А тут коротко и наглядно!
Сам хроню деньги в драг металах. Да, рынок драг металов тоже мыльный пузырь... При реальной цене на золото 600р за грамм, нам продают по 1335р за грамм. Почему такая разница? Это экономика, желающих купить золото в 2 раза больше, чем самого доступного к продаже золота. Плюс этого мыльного пузыря, что его стабильность - это гарант стабильности экономики почти во всем мире.
А теперь по данным ЦБР, динамика роста драг металла:
Золото
2008 = 701,3р
2009 = 934,1р
2010 = 1250,6р
2011 = 1310р
Серебро
2008 = 13,3р
2009 = 13,9р
2010 = 18,9р
2011 = 30,2р
Почти 2 раза по всем показателям. СТАБИЛЬНЫЙ РОСТ. И не лопнет "послезавтра".
Пока это всё верно.Но как и любой пузырь золото рано или поздно -свернётся.Рынок золота на 100 пр.спекулятивный.а в рынке недвижимости доля спекуляции весома но значительно меньше.Сам держу часть денег в золоте.Акив высокодоходный и ресковый.С недвижимостью спокойнее.ИМХО
А вы посмотрите на зебру...полосы белые и черные. Если сегодня не очень, то завтра может быть наоборот. Все помнят удачные года. Пройдет время и они вернутся. Но опять не навсегда. Поэтому глупо считать и уповать что квартира окупится. Она и так актив, который имеет рыночную цену, и дает дополнительный доход. А про Москву вообще нет смысла говорить. Там квартиры только дорожают, и желания продавать их там у людей нет. Там это состояние, которое приносит приличный доход. И ведь люди,которые имеют несколько квартир чаще имеют их в силу сложившихся обстоятельств, а не из желания делать на этом бизнес. Люди просто используют с толком что имеют. А предприниматели, которые понимают в бизненсе, найдут куда вложить деньги с толком.
эт то точно. Если не заморачиваться рисками и есть клиентура постоянная для сдачи жилья - нечего волноваться. Волнуются спекулянты - им надо выиграть ишшо больше и больше. Вот и беснуются, что их обложили со всех сторон. Забыли основы, отвергли реальные ценности. Ну ничего - время вылечит
Квартиры, которые сдаются, покупают потому, что у людей есть деньги и надо их куда-то инвестировать. Вот есть у человека миллион - что ему с ним делать? Положить под подушку, чтобы там его съела инфляция? Как правило есть две простые альтернативы: или купить квартиру и сдавать ее, или положить в банк на депозит. Пока в банках до кризиса были большие проценты на депозитах, люди несли деньги в банк. Сейчас проценты маленькие, поэтому люди покупают и сдают квартиры. И так будет пока не поднимутся проценты в банках. А сдать квартиру по разумной цене, имхо, не проблема. Во-первых, куча народа из области едет в Челябинск в поисках лучшей жизни (также, впрочем, как и куча народа из Челябинска уезжает в Москву). Во-вторых, разумная молодежь сейчас довольно рано начинает получать вполне приличные деньги, которых хватает на то, чтобы снять квартиру и жить отдельно от родителей, но которых не хватает на то, чтобы взять ипотеку.
Ох, Алексей Смирнов, ваши бы слова да богу в уши!!! В 2000 году, квартира полуторка стоила около 100тыс. родители предлагали тогда купить, но я отказалась, мотивируя тем, что в Челябинске жить не буду. Потом цены начали расти как на дрожжах, в 2005 покупали полуторку за 700 тыс. в новостройке, но и это оказалось не предел, в 2007 полуторки уже стоили 1500 тыс. Понятно, что цены вздуты искусственно, ну не может так возрасти себестоимость за 2 года. Ясно же что не может всегда спрос превышать предложение, где-то же должна быть золотая середина, надеюсь мы когда-то ее достигнем и можно будет хотя бы ориентироваться что где почем.
а во что вложить деньги кроме недвижки? ну, не принесет прибыли с учетом выплат в ЖКХ и ремонтами, но в нашей стране живущего радует уже одно то, что деньги не потеряны!!! что можно в любой момент продать, а если и не в любой момент, то в другой, но уж точно не получить убыток.
особенно смешно написали как в ипотеку взять квартиру и сдавать))) развеселили, честное слово. это банкиры подсказали?)))))
можно брать в ипотеку, но не в нашей стране, а в любой другой, где уже давным давно ипотечный процент даже для иностранцев не превышает 4%. и квартиры, как правильно заметили господа, во многих местах включая Европу, Америку и другие развивающиеся страны :), намного дешевле чем в Челябинске и других городах нашей Родины
На депозитах деньги держать?!? Вспомним наших родителей... как держа на депозитах все сбережения своей жизни в один день они все до единого стали одинаково нищими. Это я про совместную аферу Сбербанка и нашего родного государства. 2 стороны процветают и ныне, но не мы. И так будет всегда.
В Европе квариру купить дешевле!!! В центре Стамбула мне предлагали за 2.1 млн квариру 100 метров с мебелью!!!
В Черногории или Сербии можно купить дом с ремонтом без мебели за 1.8 млн,но какие там условия??? И ЖКХ там НАМНОГО дешевле,чем у нас !
Когда нибудь этот пузырь мыльный лопнет! И скорей это случится,когда произойдет дефолт,а я чувствую он скоро будет,если нефть не будет держатся на том же уровне,что и сейчас! А упадет до 30-40 $
Если нефть упадёт до 30-40 то у вас не то-что на квартиру ненег не будет , а и на проплату интернет трафика не наскребёте,что -бы глупости писать...Не смешите.
А работать там где будем? В этом и проблема, что здесь работа, здесь живем, поэтому все дорого. Если все туда поедут, будет и там дорого. Плюс не забывайте про налог на недвижимость, который там намного больше, чем у нас.
В этих местах практически нет хорошей работы, поэтому жилье там особо никому не нужно, только если жить пару недель в год самому или сдавать туристам. Вы посмотрите на цены недвижимости в крупных городах.
У меня вопрос: почему раньше, году эдак в 2007-2009 полуторка стоила как два добрых автомобиля, а сейчас как полтора авто?? Т.е. или автотачки переоценены, или квартиры недооценены. Что думают эксперты", что будет дальше?
А еще раньше (году так в 2000) - как один "добый" автомобиль, а то и меньше. Про какой-нибудь 1996 год вообще страшно говорить - счет на десятые доли шел. Что поделаешь - типичный пузырь. Сейчас мало-мало подсдулся. Но резерв для сдувания еще не исчерпан))
Автомобили подорожали, из-за повышения правительством ввозных пошлин. Когда нефть в цене упала, они таким образом импорт зажимали, под лозунгом "изготавливайте автомобили в нашей стране, либо хрен ввезете".
Сдаю. И ни за какие розовые мечты не променяю эти гарантированные деньги на нервотрепку манипуляций разноцветными фантиками с нулями.
Идите вы лесом только что кончившие институт знатоки, стыдливо прикрывая дырки на штанах покупающие нанограммами метал и с плохо скрываемым снобизмом советующие мне, старому рантье, как жить. Поживите с мое, потеряйте здоровье, оптимизм и веру в людей, накорячтесь на несколько квартир, сдайте их, потом обменяемся мнением.
Вы забыли о том, что лишь немногие имеют возможность выгодно вкладывать деньги в акции, развитие бизнеса и т.д. По-этому, если образовалась сумма, достаточная для покупки хотя бы 1-комнатной квартиры, лучше купить жилье и сдавать его, чем держать деньги на депозите. В любом случае это выгоднее, да и всегда можно реализовать жилье, вернув деньги с процентами.
Вложение "в акции" всяко доступнее чем покупка квартиры. А касаемо "всегда можно продать и вернуть деньги с процентами" - скажите это тем, кто купил недвигу в 2007-2008 годах.
Вложение "в акции" всяко доступнее чем покупка квартиры. А касаемо "всегда можно продать и вернуть деньги с процентами" - скажите это тем, кто купил недвигу в 2007-2008 годах.
Мы купили 1,5 в 2007 за 1250. Сейчас они стоят 1300. В чем подвох? Ну да, инфляция съедает потихонечку, но не слишком.
Мы купили 1,5 в 2007 за 1250. Сейчас они стоят 1300. В чем подвох? Ну да, инфляция съедает потихонечку, но не слишком.
А 1.25 млн в банке с 2007 к сегодняшнему дню выросли бы до 2 с лишним млн - т.е. полторы этих квартиры в сегодняшних ценах. Даже если учесть самую оптимистичную стоимость аренды за 4 года (8*12*4=400 тр), покупка квартиры в то время себя не оправдала
Хорошо. Но есть другой вариант равития событий такой как сезонное поднятие цен на строительные материалы, ежегодно поднятие цен в январе, без которых строительство просто ну никак невозможно, дорожают перевозки причем в разы, дорожает Топливо, доржает газ и т.д. И простите меня с каких шишов цена на квадрат будет снижаться??? Аренда да возможно будет падать, т.к. просто не будет возможности. А вот со стоимостью квадрата поспорю. Так что, чтобы покупать нам подешевке квартиры это надо чтоб случилось чудо, а чудо заключается в том что расходы на (повторюсь) газ, бензин, тарифы, и т.д. ВДРУГ ПОНИЗИТЬСЯ РАЗА В 3. А вот это господане реально. И на этой "оптимистической" ноте пожалуй закончу.
да нет, все проще. Как только недвижка станет обузой - она потеряет стоимость. Сарай, приносящий убытки не стоит ничего, за него еще и приплату потребуют. Кому нужны ваши убытки?
Для России 16 лет - это не просто большой срок, это эпоха. За это время власть раза 3 может поменяться. Лучше за бугром брать недвижимость, там это действительно собственность, которая останется за твоей семьей на все поколения.
Я сдаю пару полуторок, во-первых это новые дома и они пока в цене не теряют, учитывая что я их купил лет пять назад до сильного роста цен!Их можно продать быстро и не потеряв в цене!Я их сдаю получаю тысяч по 5дохода!Я вычел тарифы ЖКХ!Я считаю идеальгно иметь несколько квартир для сдачи, вклады в банках, акции, золото и конечно же вложения за границей!
Сама имела несколько квартир. Самый выгодный период был до 2000 года. Тогда за сдачу в аренду 3-ки с евроремонтом, за один год можно было купить полуторку.
Если вести речь о нас, обывателях, не сильны мы в финансовых инструментах и тем более в металлоломе. Да и купите вы этот лом - украдут, отберут, цена упадет - и что? В финансовых всяких пирамидах опыт связан только с негативом. В сфере недвижимости более-менее себя ощущаешь защищенным. "Положил" деньгу и спокоен. Да, не приносит больших барышей, но и потерь нет. А это главное.
Прибыльность этого бизнеса полностью зависит от судьбы региона. Будет ВРП расти быстрее Российских показателей других регионов значит и вложения в недвижимость будут приносить доход. Доход либо с аренды, либо с продажи с солидным декольтере (разницей между ценой покупки и продажи). Рынок Челябинска может поглотить до 12 млн. Квадратных метров жилья за 8 лет, если рост ВРП будет стабильным. Что касается точек роста то расти ( цена и предложение) будет недвижимость, которая расположена в Западном направлении.
Если тупо прямо и упрямо искать человека который снимет за х руб/ на х лет или месяцев, то да не выгодно, а если посуточная или почасовая аренда то очень выгодно 200 руб/час, 1000 руб/сутки...можно 30 т.р. в месяц спокойно с 1.5 квартиры поднять...30*12=360 в год...
... то продолжение...
Через год будет 12 к 1, еже через год 15 к 1 и так далее. Замечу, что те кто не смог сдать, платят ЖКХа за квартиру полноценно, и с каждым годом плата выше. Им приходит в голову продать квартиру, но таких желающих продать много, а покупателей совсем нет. Да и продажная цена как правило завышена на 50-75% от реальной. Раньше перед продажной проводилась ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ ЗАТРАТНЫМ МЕТОДОМ, а сейчас используют СРАВНИТЕЛЬНЫЙ. Т.е. мой сосед продает за 1,5 млн.р. - я продаю за столько же. Тогда как цена реальная не выше 800т.р. В итоге с соседом вместе, они продают квартиру годами, в этот период они также пытаются ее сдать. Но безрезультатно. Да еще прибавим к ним желающих перебраться загород, построить дом и продать квартиру.
Вывод: Цена на квартиры это мыльный пузырь, продают за 1 млн., а стоит реально 500 тыс. руб. В Европе и США, во многом из-за этого и начался финансовый кризис(2008г.). В западной Германии мой знакомый копил на квартиру по ценам 2007г ему хватало на одну ДВУШку. В 2008г, на эту же сумму денег он купил 2 ТРЕХкомнытные квартиры, в новом доме. Цены упали в 2-3 раза в США и Европе, так мне передали зарубежные знакомые. Мыльный пузырь - лопнул.
Теперь на подходе Россия, со своими НАДУВНЫМИ ценами.
з.ы. лично я буду ждать когда цены упадут хотя бы в 1,5 раза, а это будет ориентировочно через 1-2 года.
Почему экономистов некто не спрашивал???
Расскажу вам интересную версию будущего, наиболее реального.
Всем известно, что цена во многом зависит от конкуренции на рынке.
Спрос > Предложения = растет цена.
Спрос < Предложения = цена падает.
Теперь, что мы наблюдаем на рынке... рост строительства, ежегодно сдаются тысячи жилых м2. Известно что численность населения нашей страны сокращается, довольно быстрыми темпами. Клоню к тому, что у многих в семьях уходят в иной мир бабушки и дедушки, оставляя своим детям квартиры, дома в городе. Что с этими квартирами делают их дети? Продают(20%), сдают в аренду(70%), живут сами(10%). Иначе говоря к темпам строительства мы прибавляем м2 "вторички".
По статистики, многие семьи имеют по 2-3 квартиры(на 3-5 человек семья, мама + папа + дети ).
Теперь о ценах, инфляция на продукты первой необходимости(яхты, плазменный панели и т.д. не учитываем) в среднем составятся 30% в год. Индексация зарплаты, на многих(85%) предприятиях не проводилась с 2008 года(в 2008г ЗП, упала на минимум 25% по сравнению с 2007). Иначе говоря, жить стали хуже в ДВА раза(85% населения). ЖКХа с каждым годом стабильно растет на 20-30%, зарплата нет. Т.е. арендную плату ежегодно поднимают.
Статистика с домчел.ру: Сдают в аренду 5611, возьмут 1023. Т.е. на 5 предложений, находится лишь 1 человек. В реальности 10 квартир находят 1 человека(10 к 1).
Продолжение ДАЛЬШЕ....
Странные расчеты. Можно сдавать квартиру несколько лет, а потом продать её на пике цены, если угадаешь. Вот вам и окупаемость. Не обязательно ждать 11-16 лет.
Сдача квартир не является высоко рентабельным бизнесом, но зато стабильным 0,5-0,6%% в месяц, примерно как депозит в банке. Но этот бизнес связан с проблемами ремонта и т.п. Так же стоит заметить что квартира отслеживает частично инфляцию, но инертно конечно. Это бизнес для пенсионеров - дополнительный свой пенсионный фонд !!!
Товарищи овцеводы - посчитайте , в 2000 году один квадрат стоил 200 грамм золотом , а за десять лет стоимость упала в десять раз и достигла почти 20 грамм за один квадрат. А во сколько раз
золото подорожало за 10 лет, перемножте и получится что кто вложил в золото , то за 10 лет выиграл в 50 раз больше , чем те что вложились в жилье. А что дальше - тенденцию можете товарищи риэлторы сами просчитать ? А если боитесь озвучить - то помогу, за следующие 10 лет жилье подешевеет до 10 грамм золота за 1 квадрат , а уж на сколько золото подорожает ?
А вы посмотрите на зебру...полосы белые и черные. Если сегодня не очень, то завтра может быть наоборот. Все помнят удачные года. Пройдет время и они вернутся. Но опять не навсегда. Поэтому глупо считать и уповать что квартира окупится. Она и так актив, который имеет рыночную цену, и дает дополнительный доход. А про Москву вообще нет смысла говорить. Там квартиры только дорожают, и желания продавать их там у людей нет. Там это состояние, которое приносит приличный доход. И ведь люди,которые имеют несколько квартир чаще имеют их в силу сложившихся обстоятельств, а не из желания делать на этом бизнес. Люди просто используют с толком что имеют. А предприниматели, которые понимают в бизненсе, найдут куда вложить деньги с толком.
Квартиры, которые сдаются, покупают потому, что у людей есть деньги и надо их куда-то инвестировать. Вот есть у человека миллион - что ему с ним делать? Положить под подушку, чтобы там его съела инфляция? Как правило есть две простые альтернативы: или купить квартиру и сдавать ее, или положить в банк на депозит. Пока в банках до кризиса были большие проценты на депозитах, люди несли деньги в банк. Сейчас проценты маленькие, поэтому люди покупают и сдают квартиры. И так будет пока не поднимутся проценты в банках. А сдать квартиру по разумной цене, имхо, не проблема. Во-первых, куча народа из области едет в Челябинск в поисках лучшей жизни (также, впрочем, как и куча народа из Челябинска уезжает в Москву). Во-вторых, разумная молодежь сейчас довольно рано начинает получать вполне приличные деньги, которых хватает на то, чтобы снять квартиру и жить отдельно от родителей, но которых не хватает на то, чтобы взять ипотеку.
Ох, Алексей Смирнов, ваши бы слова да богу в уши!!! В 2000 году, квартира полуторка стоила около 100тыс. родители предлагали тогда купить, но я отказалась, мотивируя тем, что в Челябинске жить не буду. Потом цены начали расти как на дрожжах, в 2005 покупали полуторку за 700 тыс. в новостройке, но и это оказалось не предел, в 2007 полуторки уже стоили 1500 тыс. Понятно, что цены вздуты искусственно, ну не может так возрасти себестоимость за 2 года. Ясно же что не может всегда спрос превышать предложение, где-то же должна быть золотая середина, надеюсь мы когда-то ее достигнем и можно будет хотя бы ориентироваться что где почем.
а во что вложить деньги кроме недвижки? ну, не принесет прибыли с учетом выплат в ЖКХ и ремонтами, но в нашей стране живущего радует уже одно то, что деньги не потеряны!!! что можно в любой момент продать, а если и не в любой момент, то в другой, но уж точно не получить убыток.
особенно смешно написали как в ипотеку взять квартиру и сдавать))) развеселили, честное слово. это банкиры подсказали?)))))
можно брать в ипотеку, но не в нашей стране, а в любой другой, где уже давным давно ипотечный процент даже для иностранцев не превышает 4%. и квартиры, как правильно заметили господа, во многих местах включая Европу, Америку и другие развивающиеся страны :), намного дешевле чем в Челябинске и других городах нашей Родины
На депозитах деньги держать?!? Вспомним наших родителей... как держа на депозитах все сбережения своей жизни в один день они все до единого стали одинаково нищими. Это я про совместную аферу Сбербанка и нашего родного государства. 2 стороны процветают и ныне, но не мы. И так будет всегда.
В Европе квариру купить дешевле!!! В центре Стамбула мне предлагали за 2.1 млн квариру 100 метров с мебелью!!!
В Черногории или Сербии можно купить дом с ремонтом без мебели за 1.8 млн,но какие там условия??? И ЖКХ там НАМНОГО дешевле,чем у нас !
Когда нибудь этот пузырь мыльный лопнет! И скорей это случится,когда произойдет дефолт,а я чувствую он скоро будет,если нефть не будет держатся на том же уровне,что и сейчас! А упадет до 30-40 $
У меня вопрос: почему раньше, году эдак в 2007-2009 полуторка стоила как два добрых автомобиля, а сейчас как полтора авто?? Т.е. или автотачки переоценены, или квартиры недооценены. Что думают эксперты", что будет дальше?
Сдаю. И ни за какие розовые мечты не променяю эти гарантированные деньги на нервотрепку манипуляций разноцветными фантиками с нулями.
Идите вы лесом только что кончившие институт знатоки, стыдливо прикрывая дырки на штанах покупающие нанограммами метал и с плохо скрываемым снобизмом советующие мне, старому рантье, как жить. Поживите с мое, потеряйте здоровье, оптимизм и веру в людей, накорячтесь на несколько квартир, сдайте их, потом обменяемся мнением.
Вы забыли о том, что лишь немногие имеют возможность выгодно вкладывать деньги в акции, развитие бизнеса и т.д. По-этому, если образовалась сумма, достаточная для покупки хотя бы 1-комнатной квартиры, лучше купить жилье и сдавать его, чем держать деньги на депозите. В любом случае это выгоднее, да и всегда можно реализовать жилье, вернув деньги с процентами.
Хорошо. Но есть другой вариант равития событий такой как сезонное поднятие цен на строительные материалы, ежегодно поднятие цен в январе, без которых строительство просто ну никак невозможно, дорожают перевозки причем в разы, дорожает Топливо, доржает газ и т.д. И простите меня с каких шишов цена на квадрат будет снижаться??? Аренда да возможно будет падать, т.к. просто не будет возможности. А вот со стоимостью квадрата поспорю. Так что, чтобы покупать нам подешевке квартиры это надо чтоб случилось чудо, а чудо заключается в том что расходы на (повторюсь) газ, бензин, тарифы, и т.д. ВДРУГ ПОНИЗИТЬСЯ РАЗА В 3. А вот это господане реально. И на этой "оптимистической" ноте пожалуй закончу.
Для России 16 лет - это не просто большой срок, это эпоха. За это время власть раза 3 может поменяться. Лучше за бугром брать недвижимость, там это действительно собственность, которая останется за твоей семьей на все поколения.
Я сдаю пару полуторок, во-первых это новые дома и они пока в цене не теряют, учитывая что я их купил лет пять назад до сильного роста цен!Их можно продать быстро и не потеряв в цене!Я их сдаю получаю тысяч по 5дохода!Я вычел тарифы ЖКХ!Я считаю идеальгно иметь несколько квартир для сдачи, вклады в банках, акции, золото и конечно же вложения за границей!
Сама имела несколько квартир. Самый выгодный период был до 2000 года. Тогда за сдачу в аренду 3-ки с евроремонтом, за один год можно было купить полуторку.
По данным .."Альфа" - 2 ка не более 10, 15-ка - не более 8. НЕ БОЛЕЕ!!! Сразу видно знатоки своего дела!!! СМЕШНО!
Вкладывать выгодно во все что резко ростет...в металолом можно,
Если вести речь о нас, обывателях, не сильны мы в финансовых инструментах и тем более в металлоломе. Да и купите вы этот лом - украдут, отберут, цена упадет - и что? В финансовых всяких пирамидах опыт связан только с негативом. В сфере недвижимости более-менее себя ощущаешь защищенным. "Положил" деньгу и спокоен. Да, не приносит больших барышей, но и потерь нет. А это главное.
Прибыльность этого бизнеса полностью зависит от судьбы региона. Будет ВРП расти быстрее Российских показателей других регионов значит и вложения в недвижимость будут приносить доход. Доход либо с аренды, либо с продажи с солидным декольтере (разницей между ценой покупки и продажи). Рынок Челябинска может поглотить до 12 млн. Квадратных метров жилья за 8 лет, если рост ВРП будет стабильным. Что касается точек роста то расти ( цена и предложение) будет недвижимость, которая расположена в Западном направлении.
Если тупо прямо и упрямо искать человека который снимет за х руб/ на х лет или месяцев, то да не выгодно, а если посуточная или почасовая аренда то очень выгодно 200 руб/час, 1000 руб/сутки...можно 30 т.р. в месяц спокойно с 1.5 квартиры поднять...30*12=360 в год...