а я не хочу чтоб цены на жилье падали, у меня 2 квартиры, мне лучше подождать ,пока устакнаится и потом одну продам, но подороже, ждемс, пока цены подрастут!!!!!!!!!!!!!!
Я за снижение цен. Я вижу снижаются цены на бензин, арматуру, цемент, задерживается зряплата. Идет сокращение штатов.
Многие строители и риелтеры уже разместили свои резюме на порталах о работе.
Руководители строительных компаний которые разбираются в происходящем дружественным продавцам уже предлагают в разговорах купить со скидкой, большой скидкой.
А о повышении цены нет рекламы. Почему? Сегодня не 1 апреля.
Надо годовые отчеты начинать считать.
Банки опять же звонят, пока по дружески интересуются состоянием продаж. Просто звонят в отделы продаж.
Машинки дешевеют, а уж про мебель, шмотки и компутеры вообще слов нет.
Какого числа будет очередное понижение?
рядовые строители и агенты риелтерши стали заложниками амбиций руководителей своих компаний. Вместо того что-бы признать ситуацию сложной и рассказать гражданам о реальной картине руководители строительных компаний ищут уловки как оправдать эти цены. Эти СПЕКУЛЯТИВНЫЕ цены!
Надо что-то менять в недвижимости с ценообразованием, а следовательно и с руководителями строительных компаний.
Может уже актуальна тема слияний и поглощений в строительстве?
к № 56
Может подскажете, где у нас цены на "мебель, шмотки и компутеры" , а заодно и машинки упали? Схожу, наведаюсь... а то что-то я не заметила никаких особых перемен, кроме цен на бензин.
Уважаемые,напомните что у нас подешевело за последнее время. Я не строитель, но почему люди верят,что квартиры станут падать в цене, сейчас на С\\\\З 2 млн.руб. а будет 1.6 млн. У кого деньги есть, то лучшего способа их сохранить нет,кроме как купить квартиру.
2 58
"но почему люди верят, что квартиры станут падать в цене,"
Наверное, потому что они верят в Бога, в то, что Он наконец изгонит торговцев из храма и каждый добропорядочный гражданин сможет обрести крышу над головой. :-)
Кризис уже месяц, а цены на недвижимость как росли, так и растут и снижаться, тем более падать, точно не собираются.
Поживем - увидим. Я реалист - цены снижаться не будут.
Полностью согласен с Auslandeром. Цена завышена в разы. Покупателей (сумашедших) сейчас нет. А вот возможных частных продавцов, как реальных спекулянтов, так и добровольно повесивших ипотечное ярмо в 30-40 тыс. руб. за квадрат очень много. И если пять компаний с банками могут договориться - интересы то в принципе общие, то 10 тысяч человек наврят ли, банк же им не простит кредиты и не уменьшит сумму задолженности. А отсюда вывод, что вся эта истерия для того, чтобы удержать частников от выставления квартир на рынок в ближайший месяц-два с тем, чтобы проллобировать выгодные для себя условия выкупа квартир государством или другие привилегии. А потом - хоть потоп.
ОДНОЗНАЧНО, РАЗВОДЯТ ИПОТЕЧНИКОВ И НЕ ОЧЕНЬ УМНЫХ СПЕКУЛЯНТОВ НА ИХ ЖЕ ДЕНЬГИ ВО ВТОРОЙ РАЗ!!!
к №53
Это так правительство говорит. Если финансируется торговля - то да - инфляция, если производство, то инфляция не разгоняется вопрос,т.е. вопрос куда направлены финансовые потоки. если разберем отрасль - строительную, то банки обеспечили расширение денежного предложения через ипотечные кредиты, строители - через коммерческие кредиты. Но по всей видимости ввиду диффернциала между потоками возник дисбаланс спроса и предложеения. Т.е суть - увеличенное кредитное (ипотека) предложение д.б.соразмеримо предложению застройщика- чего в данном случае не происходило.
Вы когда на рынке овощи или фрукты покупаете,. Вы что гниль берете? НЕТ! Выбираете лучшее! Почему НОРМАЛЬНОМУ Челябинцу впаривают панель по цене Кирпича в Копейске?
С С/З и ЧМЗ ехать столько сколько из Копейска!
Это что за фокусы?
Красная цена древней ПАНЕЛИ! без гаража -25тыр!
Жаль простых строителей!
Строить прогнозы о том , что это даже не эконом, а нищенское жилье продавать по цене Европы - что это?
Как это назвать?
Пусть риэлторы у которых есть профессионализм расскажут строителям о качестве жилья и потребностях людей.
Они людям предлагают эти "шедевры" совковой архитектуры!
К № 63 Так говорит не правительство, а обычная логика.
Зарплаты платятся как в торговле, так и на производстве. Спрос по мере развития экономики возникает и на продукты производства непосредственно от производителя, а не только от спекулянтов (хотя бы даже потому, что спекулянтов разводится множество).
"Дисбалланс между спросом и предложением"... интересно звучит,"дифференциал между потоками " тоже понравилось. Вот только одно НО... будь в России не так много приезжих (и не прибывай они постоянно), я бы поверила, что массовый спрос удовлеворится, и предложение его превысит и цена скорректируется вниз, НО спрос в силу желания "гостей страны" очень долго не сможет уравновестить предложение. Кроме того, кому сейчас нужны квартиры? Молодым семьям, людям, которые родились где-то в 1984-1988 гг. А что было в те годы? Высокая рождаемость. Получается, спрос в ближайшее время вырасти должен, а с ним и цена. Кроме финансов есть еще и демографические факторы, о которых не следует забывать.
А что раньше то все молчали по поводу цен на жилье, а счас все такие умные, "задним" числом про пызурь кричать, а по весне народ в очередь вставал за ипотекой.
Все уверены что у застроищика сверхприбыли и себестоимость кв.м от 15 до 20 т.р. Скорее всего так оно и есть. Только врятли застоищик будет снижать цены в два раза, смысла нет. Снизить на 5-10% реально, сократить строительство тоже реально.
Если предположить что с\\\\\\\\\\\\\\\\с однокомнатной квартиры в 40кв.м примерно от 650т.р, то почему бы застроищику самому не продавать её за 1,4 - 1,6 млн.р в ипотеку, в расрочку, в кредит на 10-15 лет с первоначальным взносом 650т.р????
Так что значительных снижений цен врятли мы дождемся.
Граждане кричащие о том что всё дешевеет. А поподробнее можно? Вы не по газетным заголовкам ориентируйтесь, а на рынки сходите. На те же строительные. На сколько там цемент упал? Да на копейки! Для простых людей ничего не подешевело, только бензин, да и тот при падении цены на нефть в 2 раза упал на несколько процентов всего. Ну на пару моделей авто скидки дают, но не глобальные, да и учтите что в конце года почти на все авто скидки!
Про квартиры: я взял квартиру в ипотеку по старым условиям. Допустим цена на квартиры падает, но проценты по ипотеке выросли. Кто окажется в проигрыше через 15-20 лет: я купивший квартиру дорого, или тот кто купит её дешевле, но будет платить большие проценты? Можно конечно это просчитать. Но даже и так понятно, что никто не выиграет. Как было жильё недоступным для большинства, так и останется.
Господа! Цены на элитное жилье не упадут! А вот тем кто имеет хрущевки и квартиры в старых домах следует призадуматься!? И пока идет продажа новых квартир по сниженной цене что-то на что-то поменять. или продать и купить! рискуйте и будете в выигрыше!
Все новое жилье, построенное в последние 1-2 года никогда не упадет в цене, нерядовой покупатель, который успел купить квартиру по 40-45 руб за кв.м. удавится, но не продаст дешевле. В Челябинске точно не продаст, менталитет не тот, за долги разве банку отдаст, а банк сольет по более низкой стоимости.
Деньги в валютном фонде всё уменьшаются. Нефть не дорожает, значит инфляция точно будет. Куда вкладывать деньги - конечно квартира. Не у всех мало денег и те у кого они есть предпочтут вложить в квадратные метры тк вообще не понятно в какой валюте держать.
Я статьи подобные уже читать перестала. А вот комментарии люблю. Просто приятно видеть как много умных, трезвомыслящих и уравновешенных собеседников присутствует на 74
Кстати, большинство люднй для себя покупает, т.к. жилищные условия невыносимые, а не для спекуляций. И даже если цена на квартиры упадет, этим людям ни тепло, ни холодно, т.к. жиьт все равно где-то надо.
цена на жилье не упадет.
Люди могут отказаться от новой одежды, от дорогих продуктов питания, от развлечений, от путешествий.
От крыши над головой люди будут отказываться в последнюю очередь.
добросовестные " ипотечники"
будут продолжать выплачивать кредит.
Банки тоже заинтересованы в том, чтобы заемщики продолжали выплачивать кредит.
Очень проблемно в суде отставивать свои интересы на квартиру.
Посмотрите статистику, на сз рост цен на 5%.
А.А.
Что цены на жильё в России подобны мыльному пузырю, этому спасобствует отсутствие государственного реглирования этой сферы (Антимонопольный закон мертвый). Провел анализ цен в Европейских странах и России на стройматериалы, оплаты за энергорессурсы и зароботной платой рабочих строителей и стоимости квадратного метра. Получилось следующее. В России цены на сырье и зароботную плату состовляют от 20 до 35 % от Европейских, а стоимость 1 метра построенной недвижимости в 2-3 раза дороже чем за бугром.Куда же идёт эта баснословная прибыль?. Автор, вам не кажется, что эта пирамида превращается в Русскую рулетку?
на 75
Полностью согласен с Вами. Частники покупают жилье чтобы жить.
Частников-спекулянтов, которые покупают квартиры с целью их дальнейшей перепродажи очень мало. И эти частники однозначно будут ждать окончания кризиса и повышения цен, как п. №54
А инвесторам нет смысла разом выкидывать на рынок большое количество квартир. Им, чтобы пережить кризис и расплачиваться с кредитами, достаточно по одной-две квартиры выставлять на продажу. А когда кризис закончится, ивесторы все проценты заложат в стоимость оставшихся квартир и отобьют свои потери.
Так что цены снижаться не будут - это мое личное мнение.
большинство покупает жилье для себя, из них - большинство для проведения спекулятивных сделок или сохранения капитала. В период роста цен очень выгодно взять ипотеку, сдать хату для того чтоб выплачивать проценты. Через некоторое время появляется возможность выгодно продать квартиру, можно купить ишшо две, и т.п. Пока раздували, это работало. Сейчас ситуация обратная - строительство останется хорошим бизнесом, но в других направлениях. Построенного жилья хватит для Челябинска на лет 20 вперед. Просто те, кто набрал квартир, будет их сбывать (Следующий шаг правительства будет в сторону повышения налога на недвижимость на сверхнормативные метры - экономика должна работать, а не находиться в застое)
Да с чего вы все взяли, что жилье не покупают, что банки не дают ипотеки.Рынок работает. Вы просто не обращались в банки. Банки выставили единственное ограничение, они не принимают в залог панельное жилье, а только монолитное и кирпичное.
Мне тоже не лень дать прогноз! Мой прогноз: цены на недвиж-ть будут падать в 2 этапа. Этап 1-ый - падение до 20% следует ожидать в течение 2-х мес. На новом уровне они закрепятся на 1-1,5 мес., потом будет снижение еще % на 30.
Самой интересно, сбудется или нет )))
2 76 и иже с ним
"Посмотрите статистику, "
Вот-вот, посмотрите график справа внизу экрана - цены уже на пол-шестого, а вы по-прежнему в облаках витаете. )))
======
они не принимают в залог панельное жилье, а только монолитное и кирпичное.
======
а в основном прекрасная маркиза , все хорошо, все хорошо! )
Поскольку панельного то жилья практически не строится, да.
И проценты щас в банке ну просто мизерные, особенно для такой просто смехотворной цены на нашу недвижимость!
"Радуйтесь, Радуйтесь пацаки! А мы и радуемся! Кууу" (с)
====
Посмотрите статистику, на сз рост цен на 5%.
====
Статистика вам и 100 процентов покажет, и что?
как стояли хаты по несколько месяцев на продаже, так и еще больше будут стоять.
Кому реально нужно продать - уже скидывают, на том же с/з до 200 тыс. за полуторку. Смотрите на этом же сайте такие объявления.
Про цены: позвоните в Массив. Скидка 5% на двушку при 100% оплате, на трешки так там куча скидок всяких. Это не понижение цен??? И еще куча всяких беспроцентных рассрочек. Если оно дорожать будет - почему беспроцентные то рассрочки? В убыток себе? Не смешите.
Привет всем!
Хочу немного высказаться по поводу сверхприбылей у строителей. Около 10 лет работала гл.бухгалтером в строительстве и хочу сказать, что .... Истина как всегда, где-то в середине. Сверхприбылей по 100% в строительстве никогда не видела но и 15-20% - это тоже не правда. Прибыль всегда колебалась в районе 35-50%. Думаю, что и у остальных строителей она была на том же уровне! Согласитесь что это не сверхприбыли, но подвинуться есть куда!!!
Непонятно, почему никак не могут увеличить налог на лишнюю недвижимость. Понятно, что до тех пор пока жильё будет финансовым инструментом деньги, вложенные туда, будут лежать мёрвым грузом. Получается двойной вред: цены вздуваются, делая жильё недоступным для тех, кому оно на самом деле нужно, с другой стороны средства выводятся из производственной сферы. А теперь ещё, судя по всему, строители не могут продать то чего они построили. Раньше ходили такие разговоры, а теперь даже и речи нет.
Рассказываю события годичной давности. Нужна мне была квартира в новостройке. Звоню по объявлению. Попадаю явно на риэлтора.Она мне цену, номер квартиры и время смотрин. Второй телефон: опять риэлтор, квартира та же. Цена на 60 т.р. больше. Время смотрин +15 мин. от первого времени. Улыбнуло, но у меня срочность... Прихожу, сажусь на лавочку у подъезда. Выходят две девушки и мужичок, которому они эту квартиру (разговаривают то они громко и рядом со мной) впарили на 70т.р. больше, чем цена у риэлтора №1. Только потому что он позвонил не по тому телефону! Еще и риэлтор №2 первой спасибо говорит за инфо о квартире...
продолжение:
Он -доволен, они- еще как, я похихикала и домой пошла. И вот не жалко мне его! Так как через дорогу киоск, где журнал "недвижимость ключ", к воем квартиры в этом же доме, но от подрядчика на 100 т.р. дешевле.... Неужели так трудно было немного самому подумать... Это к вопросу о надутом мыльном пузыре... Что же касается снижения или роста цен.. живя в новостройке, я вижу, что дом, сданный 10 мес. назад заселен процентов на 30. Вокруг такие же пустые новые дома..
Ну и что? В том же Массиве летом была акция "комната в подарок". При покупке трешки в 100 кв.м. оплачивали только 80 кв.м., а 20 "в подарок". В итоге 2,4 млн. за 100 кв.м. Ну и посчитайте......Так эти квартиры разошлись как пирожки горячие. Что, тоже кризис? Подгонять факты под нам угодные обстоятельства ума много не надо, господа "АнАлитики".
Всем страждующим снижения цен, хорошие вы наши, а как быть тем, кто уже вложил деньги в стройку, что бы жилье свое было? Вас послушать, цены упадут, строители разорятся,а кто будет достраивать начатое строительство? СТРОИТЕЛИ, хорошие Вы наши, держите цены (что бы было на что строить) и достройте мой дом.
Я считаю, что акции проводит любая компания вне зависимости от того, есть кризис или нет. Это зависит от многих факторов, но сейчас не об этом. А вы считаете, что ту акцию, о которой написал п. 85. Gurgen можно расценивать как "первую ласточку"?
почитал отзывы - прямо сборище "шаманов-заклинателей" - и все твердят: цены упадут, цены упадут... С 2006 года твердят.
Чтобы фантазии стали реальностью - надобно хоть какое-то экономическое обоснование для этого падения. Ни в одном посте пока что его не увидел.
P.s. Есть хороший показатель цен на жилую недвижимость - это цена на коммерческую недвижимость, которая свои м ростом или падением на полгода-год опережает динамику цен на жилье. А там пока падения не заметно...
окунь, да не разорятся строители. Если дурку гнать перестанут.
А увещевать держать цены - бесполезное дело. Тут разговорами уже вряд ли что решишь.
Начет графика в правом нижнем углу... Он недавно показывал рост, а теперь уже в минус идет. За 10 дней полная смена тенденций. Пик пройден, господа. Теперь с горочки покатимся к реальным ценам...
2 95
"А вы считаете, что ту акцию, ... можно расценивать как "первую ласточку"?
Я считаю, что эта акция показала рыночную стоимость жилья, по которой и строителям выгодно его строить, и покупатели могут его покупать: 2,4 млн руб / 100 кв.м = 24 тыр/кв.м.
Есть динамика снижения на жилье, но какого? Риэлторы дошли до маразма, цены на одном уровне нового жилья и хрущовок, панелек, сталинских с деревянными перекрытиями. Что такое хрущовка и т.д. - гнилая система водоснабжения теплоснаб. и канализ., дырявая кровля, ванючие подъезды, гниющие подвалы и т.д. и т.п. перечислять можно много. Вот за счет снижения стоимости этого жилья и идет спад цен.
"....2,4 млн руб / 100 кв.м = 24 тыр/кв.м...." Да, именно так. Но при этом вы не задумываетесь, "в пролете" строители или "в наваре" при таком раскладе. А представим ситуацию, что строители при таком раскладе "где-то теряют, а где-то находят". Здесь 24 тыр/кв.м, там 55 тыр/кв.м. 24+55=79 тыр/кв.м. Теперь 79:2=39,5 тыр/кв.м. И где здесь реальная цена квадрата?
Вопрос Господам строителям: Что Вы называете жильем?
Может 95% этого жулья Вы и продаете людям, которые не видели НАСТОЯЩЕГО ЖИЛЬЯ? Вы не задумывались, о том что ВЫ обманываете своих родственников, знакомых стоя это ж...?
Вы не задумываетесь какой будет менталитет и характер у детей которые рождаются в этом панельном гетто с воющими ночью сигнализациями и пальбой из петард?
И за эти прелести по 40 тыр?
Я так понимаю, вы революционер-проектировщик-строитель. Начинаете застраивать не "...панельным гетто..." один из микрорайонов города Че? Или вы для государства полезны по другому? Что вы сделали для общества, чтобы обвинять других в том, о чем имеете призрачное представление?
2 100
"Но при этом вы не задумываетесь, "в пролете" строители или "в наваре"
Задумывался, как ни странно. Летом о кризисе еще и речи не было, ипотека работала, спрос был высоким. Не берут сейчас, возьмут через месяц, но уже дороже. Строители себе в убыток ничего продавать бы не стали. Поэтому однозначно и с 24 тыр/кв.м они были "в наваре".
а я не хочу чтоб цены на жилье падали, у меня 2 квартиры, мне лучше подождать ,пока устакнаится и потом одну продам, но подороже, ждемс, пока цены подрастут!!!!!!!!!!!!!!
Я за снижение цен. Я вижу снижаются цены на бензин, арматуру, цемент, задерживается зряплата. Идет сокращение штатов.
Многие строители и риелтеры уже разместили свои резюме на порталах о работе.
Руководители строительных компаний которые разбираются в происходящем дружественным продавцам уже предлагают в разговорах купить со скидкой, большой скидкой.
А о повышении цены нет рекламы. Почему? Сегодня не 1 апреля.
Надо годовые отчеты начинать считать.
Банки опять же звонят, пока по дружески интересуются состоянием продаж. Просто звонят в отделы продаж.
Машинки дешевеют, а уж про мебель, шмотки и компутеры вообще слов нет.
Какого числа будет очередное понижение?
рядовые строители и агенты риелтерши стали заложниками амбиций руководителей своих компаний. Вместо того что-бы признать ситуацию сложной и рассказать гражданам о реальной картине руководители строительных компаний ищут уловки как оправдать эти цены. Эти СПЕКУЛЯТИВНЫЕ цены!
Надо что-то менять в недвижимости с ценообразованием, а следовательно и с руководителями строительных компаний.
Может уже актуальна тема слияний и поглощений в строительстве?
к № 56
Может подскажете, где у нас цены на "мебель, шмотки и компутеры" , а заодно и машинки упали? Схожу, наведаюсь... а то что-то я не заметила никаких особых перемен, кроме цен на бензин.
Уважаемые,напомните что у нас подешевело за последнее время. Я не строитель, но почему люди верят,что квартиры станут падать в цене, сейчас на С\\\\З 2 млн.руб. а будет 1.6 млн. У кого деньги есть, то лучшего способа их сохранить нет,кроме как купить квартиру.
2 58
"но почему люди верят, что квартиры станут падать в цене,"
Наверное, потому что они верят в Бога, в то, что Он наконец изгонит торговцев из храма и каждый добропорядочный гражданин сможет обрести крышу над головой. :-)
Кризис уже месяц, а цены на недвижимость как росли, так и растут и снижаться, тем более падать, точно не собираются.
Поживем - увидим. Я реалист - цены снижаться не будут.
Полностью согласен с Auslandeром. Цена завышена в разы. Покупателей (сумашедших) сейчас нет. А вот возможных частных продавцов, как реальных спекулянтов, так и добровольно повесивших ипотечное ярмо в 30-40 тыс. руб. за квадрат очень много. И если пять компаний с банками могут договориться - интересы то в принципе общие, то 10 тысяч человек наврят ли, банк же им не простит кредиты и не уменьшит сумму задолженности. А отсюда вывод, что вся эта истерия для того, чтобы удержать частников от выставления квартир на рынок в ближайший месяц-два с тем, чтобы проллобировать выгодные для себя условия выкупа квартир государством или другие привилегии. А потом - хоть потоп.
ОДНОЗНАЧНО, РАЗВОДЯТ ИПОТЕЧНИКОВ И НЕ ОЧЕНЬ УМНЫХ СПЕКУЛЯНТОВ НА ИХ ЖЕ ДЕНЬГИ ВО ВТОРОЙ РАЗ!!!
По всему городу SALE 50 и 70%.
к №53
Это так правительство говорит. Если финансируется торговля - то да - инфляция, если производство, то инфляция не разгоняется вопрос,т.е. вопрос куда направлены финансовые потоки. если разберем отрасль - строительную, то банки обеспечили расширение денежного предложения через ипотечные кредиты, строители - через коммерческие кредиты. Но по всей видимости ввиду диффернциала между потоками возник дисбаланс спроса и предложеения. Т.е суть - увеличенное кредитное (ипотека) предложение д.б.соразмеримо предложению застройщика- чего в данном случае не происходило.
Вы когда на рынке овощи или фрукты покупаете,. Вы что гниль берете? НЕТ! Выбираете лучшее! Почему НОРМАЛЬНОМУ Челябинцу впаривают панель по цене Кирпича в Копейске?
С С/З и ЧМЗ ехать столько сколько из Копейска!
Это что за фокусы?
Красная цена древней ПАНЕЛИ! без гаража -25тыр!
Жаль простых строителей!
Строить прогнозы о том , что это даже не эконом, а нищенское жилье продавать по цене Европы - что это?
Как это назвать?
Пусть риэлторы у которых есть профессионализм расскажут строителям о качестве жилья и потребностях людей.
Они людям предлагают эти "шедевры" совковой архитектуры!
2 64
А я-то тут причем? :-)
К № 63 Так говорит не правительство, а обычная логика.
Зарплаты платятся как в торговле, так и на производстве. Спрос по мере развития экономики возникает и на продукты производства непосредственно от производителя, а не только от спекулянтов (хотя бы даже потому, что спекулянтов разводится множество).
"Дисбалланс между спросом и предложением"... интересно звучит,"дифференциал между потоками " тоже понравилось. Вот только одно НО... будь в России не так много приезжих (и не прибывай они постоянно), я бы поверила, что массовый спрос удовлеворится, и предложение его превысит и цена скорректируется вниз, НО спрос в силу желания "гостей страны" очень долго не сможет уравновестить предложение. Кроме того, кому сейчас нужны квартиры? Молодым семьям, людям, которые родились где-то в 1984-1988 гг. А что было в те годы? Высокая рождаемость. Получается, спрос в ближайшее время вырасти должен, а с ним и цена. Кроме финансов есть еще и демографические факторы, о которых не следует забывать.
А что раньше то все молчали по поводу цен на жилье, а счас все такие умные, "задним" числом про пызурь кричать, а по весне народ в очередь вставал за ипотекой.
Все уверены что у застроищика сверхприбыли и себестоимость кв.м от 15 до 20 т.р. Скорее всего так оно и есть. Только врятли застоищик будет снижать цены в два раза, смысла нет. Снизить на 5-10% реально, сократить строительство тоже реально.
Если предположить что с\\\\\\\\\\\\\\\\с однокомнатной квартиры в 40кв.м примерно от 650т.р, то почему бы застроищику самому не продавать её за 1,4 - 1,6 млн.р в ипотеку, в расрочку, в кредит на 10-15 лет с первоначальным взносом 650т.р????
Так что значительных снижений цен врятли мы дождемся.
На № 54.
А для таких хитромудрых надо на порядок поднять ставку налога на недвижимость.
А казалось бы: при чём здесь Чубайс?! ... ))
Граждане кричащие о том что всё дешевеет. А поподробнее можно? Вы не по газетным заголовкам ориентируйтесь, а на рынки сходите. На те же строительные. На сколько там цемент упал? Да на копейки! Для простых людей ничего не подешевело, только бензин, да и тот при падении цены на нефть в 2 раза упал на несколько процентов всего. Ну на пару моделей авто скидки дают, но не глобальные, да и учтите что в конце года почти на все авто скидки!
Про квартиры: я взял квартиру в ипотеку по старым условиям. Допустим цена на квартиры падает, но проценты по ипотеке выросли. Кто окажется в проигрыше через 15-20 лет: я купивший квартиру дорого, или тот кто купит её дешевле, но будет платить большие проценты? Можно конечно это просчитать. Но даже и так понятно, что никто не выиграет. Как было жильё недоступным для большинства, так и останется.
Господа! Цены на элитное жилье не упадут! А вот тем кто имеет хрущевки и квартиры в старых домах следует призадуматься!? И пока идет продажа новых квартир по сниженной цене что-то на что-то поменять. или продать и купить! рискуйте и будете в выигрыше!
Все новое жилье, построенное в последние 1-2 года никогда не упадет в цене, нерядовой покупатель, который успел купить квартиру по 40-45 руб за кв.м. удавится, но не продаст дешевле. В Челябинске точно не продаст, менталитет не тот, за долги разве банку отдаст, а банк сольет по более низкой стоимости.
Деньги в валютном фонде всё уменьшаются. Нефть не дорожает, значит инфляция точно будет. Куда вкладывать деньги - конечно квартира. Не у всех мало денег и те у кого они есть предпочтут вложить в квадратные метры тк вообще не понятно в какой валюте держать.
Я статьи подобные уже читать перестала. А вот комментарии люблю. Просто приятно видеть как много умных, трезвомыслящих и уравновешенных собеседников присутствует на 74
Кстати, большинство люднй для себя покупает, т.к. жилищные условия невыносимые, а не для спекуляций. И даже если цена на квартиры упадет, этим людям ни тепло, ни холодно, т.к. жиьт все равно где-то надо.
цена на жилье не упадет.
Люди могут отказаться от новой одежды, от дорогих продуктов питания, от развлечений, от путешествий.
От крыши над головой люди будут отказываться в последнюю очередь.
добросовестные " ипотечники"
будут продолжать выплачивать кредит.
Банки тоже заинтересованы в том, чтобы заемщики продолжали выплачивать кредит.
Очень проблемно в суде отставивать свои интересы на квартиру.
Посмотрите статистику, на сз рост цен на 5%.
А.А.
Что цены на жильё в России подобны мыльному пузырю, этому спасобствует отсутствие государственного реглирования этой сферы (Антимонопольный закон мертвый). Провел анализ цен в Европейских странах и России на стройматериалы, оплаты за энергорессурсы и зароботной платой рабочих строителей и стоимости квадратного метра. Получилось следующее. В России цены на сырье и зароботную плату состовляют от 20 до 35 % от Европейских, а стоимость 1 метра построенной недвижимости в 2-3 раза дороже чем за бугром.Куда же идёт эта баснословная прибыль?. Автор, вам не кажется, что эта пирамида превращается в Русскую рулетку?
на 75
Полностью согласен с Вами. Частники покупают жилье чтобы жить.
Частников-спекулянтов, которые покупают квартиры с целью их дальнейшей перепродажи очень мало. И эти частники однозначно будут ждать окончания кризиса и повышения цен, как п. №54
А инвесторам нет смысла разом выкидывать на рынок большое количество квартир. Им, чтобы пережить кризис и расплачиваться с кредитами, достаточно по одной-две квартиры выставлять на продажу. А когда кризис закончится, ивесторы все проценты заложат в стоимость оставшихся квартир и отобьют свои потери.
Так что цены снижаться не будут - это мое личное мнение.
большинство покупает жилье для себя, из них - большинство для проведения спекулятивных сделок или сохранения капитала. В период роста цен очень выгодно взять ипотеку, сдать хату для того чтоб выплачивать проценты. Через некоторое время появляется возможность выгодно продать квартиру, можно купить ишшо две, и т.п. Пока раздували, это работало. Сейчас ситуация обратная - строительство останется хорошим бизнесом, но в других направлениях. Построенного жилья хватит для Челябинска на лет 20 вперед. Просто те, кто набрал квартир, будет их сбывать (Следующий шаг правительства будет в сторону повышения налога на недвижимость на сверхнормативные метры - экономика должна работать, а не находиться в застое)
Да с чего вы все взяли, что жилье не покупают, что банки не дают ипотеки.Рынок работает. Вы просто не обращались в банки. Банки выставили единственное ограничение, они не принимают в залог панельное жилье, а только монолитное и кирпичное.
Мне тоже не лень дать прогноз! Мой прогноз: цены на недвиж-ть будут падать в 2 этапа. Этап 1-ый - падение до 20% следует ожидать в течение 2-х мес. На новом уровне они закрепятся на 1-1,5 мес., потом будет снижение еще % на 30.
Самой интересно, сбудется или нет )))
2 76 и иже с ним
"Посмотрите статистику, "
Вот-вот, посмотрите график справа внизу экрана - цены уже на пол-шестого, а вы по-прежнему в облаках витаете. )))
======
они не принимают в залог панельное жилье, а только монолитное и кирпичное.
======
а в основном прекрасная маркиза , все хорошо, все хорошо! )
Поскольку панельного то жилья практически не строится, да.
И проценты щас в банке ну просто мизерные, особенно для такой просто смехотворной цены на нашу недвижимость!
"Радуйтесь, Радуйтесь пацаки! А мы и радуемся! Кууу" (с)
====
Посмотрите статистику, на сз рост цен на 5%.
====
Статистика вам и 100 процентов покажет, и что?
как стояли хаты по несколько месяцев на продаже, так и еще больше будут стоять.
Кому реально нужно продать - уже скидывают, на том же с/з до 200 тыс. за полуторку. Смотрите на этом же сайте такие объявления.
Про цены: позвоните в Массив. Скидка 5% на двушку при 100% оплате, на трешки так там куча скидок всяких. Это не понижение цен??? И еще куча всяких беспроцентных рассрочек. Если оно дорожать будет - почему беспроцентные то рассрочки? В убыток себе? Не смешите.
Привет всем!
Хочу немного высказаться по поводу сверхприбылей у строителей. Около 10 лет работала гл.бухгалтером в строительстве и хочу сказать, что .... Истина как всегда, где-то в середине. Сверхприбылей по 100% в строительстве никогда не видела но и 15-20% - это тоже не правда. Прибыль всегда колебалась в районе 35-50%. Думаю, что и у остальных строителей она была на том же уровне! Согласитесь что это не сверхприбыли, но подвинуться есть куда!!!
Непонятно, почему никак не могут увеличить налог на лишнюю недвижимость. Понятно, что до тех пор пока жильё будет финансовым инструментом деньги, вложенные туда, будут лежать мёрвым грузом. Получается двойной вред: цены вздуваются, делая жильё недоступным для тех, кому оно на самом деле нужно, с другой стороны средства выводятся из производственной сферы. А теперь ещё, судя по всему, строители не могут продать то чего они построили. Раньше ходили такие разговоры, а теперь даже и речи нет.
Рассказываю события годичной давности. Нужна мне была квартира в новостройке. Звоню по объявлению. Попадаю явно на риэлтора.Она мне цену, номер квартиры и время смотрин. Второй телефон: опять риэлтор, квартира та же. Цена на 60 т.р. больше. Время смотрин +15 мин. от первого времени. Улыбнуло, но у меня срочность... Прихожу, сажусь на лавочку у подъезда. Выходят две девушки и мужичок, которому они эту квартиру (разговаривают то они громко и рядом со мной) впарили на 70т.р. больше, чем цена у риэлтора №1. Только потому что он позвонил не по тому телефону! Еще и риэлтор №2 первой спасибо говорит за инфо о квартире...
продолжение:
Он -доволен, они- еще как, я похихикала и домой пошла. И вот не жалко мне его! Так как через дорогу киоск, где журнал "недвижимость ключ", к воем квартиры в этом же доме, но от подрядчика на 100 т.р. дешевле.... Неужели так трудно было немного самому подумать... Это к вопросу о надутом мыльном пузыре... Что же касается снижения или роста цен.. живя в новостройке, я вижу, что дом, сданный 10 мес. назад заселен процентов на 30. Вокруг такие же пустые новые дома..
Ну и что? В том же Массиве летом была акция "комната в подарок". При покупке трешки в 100 кв.м. оплачивали только 80 кв.м., а 20 "в подарок". В итоге 2,4 млн. за 100 кв.м. Ну и посчитайте......Так эти квартиры разошлись как пирожки горячие. Что, тоже кризис? Подгонять факты под нам угодные обстоятельства ума много не надо, господа "АнАлитики".
Всем страждующим снижения цен, хорошие вы наши, а как быть тем, кто уже вложил деньги в стройку, что бы жилье свое было? Вас послушать, цены упадут, строители разорятся,а кто будет достраивать начатое строительство? СТРОИТЕЛИ, хорошие Вы наши, держите цены (что бы было на что строить) и достройте мой дом.
2 90
"летом была акция "комната в подарок" "Что, тоже кризис?"
А вы считаете, акция проводилась из-за большого наплыва желающих купить эти квартиры?
Окунь, ты ж строителем вроде как был? Что переживаешь?
Я аналитик.
Я считаю, что акции проводит любая компания вне зависимости от того, есть кризис или нет. Это зависит от многих факторов, но сейчас не об этом. А вы считаете, что ту акцию, о которой написал п. 85. Gurgen можно расценивать как "первую ласточку"?
почитал отзывы - прямо сборище "шаманов-заклинателей" - и все твердят: цены упадут, цены упадут... С 2006 года твердят.
Чтобы фантазии стали реальностью - надобно хоть какое-то экономическое обоснование для этого падения. Ни в одном посте пока что его не увидел.
P.s. Есть хороший показатель цен на жилую недвижимость - это цена на коммерческую недвижимость, которая свои м ростом или падением на полгода-год опережает динамику цен на жилье. А там пока падения не заметно...
окунь, да не разорятся строители. Если дурку гнать перестанут.
А увещевать держать цены - бесполезное дело. Тут разговорами уже вряд ли что решишь.
Начет графика в правом нижнем углу... Он недавно показывал рост, а теперь уже в минус идет. За 10 дней полная смена тенденций. Пик пройден, господа. Теперь с горочки покатимся к реальным ценам...
2 95
"А вы считаете, что ту акцию, ... можно расценивать как "первую ласточку"?
Я считаю, что эта акция показала рыночную стоимость жилья, по которой и строителям выгодно его строить, и покупатели могут его покупать: 2,4 млн руб / 100 кв.м = 24 тыр/кв.м.
Есть динамика снижения на жилье, но какого? Риэлторы дошли до маразма, цены на одном уровне нового жилья и хрущовок, панелек, сталинских с деревянными перекрытиями. Что такое хрущовка и т.д. - гнилая система водоснабжения теплоснаб. и канализ., дырявая кровля, ванючие подъезды, гниющие подвалы и т.д. и т.п. перечислять можно много. Вот за счет снижения стоимости этого жилья и идет спад цен.
"....2,4 млн руб / 100 кв.м = 24 тыр/кв.м...." Да, именно так. Но при этом вы не задумываетесь, "в пролете" строители или "в наваре" при таком раскладе. А представим ситуацию, что строители при таком раскладе "где-то теряют, а где-то находят". Здесь 24 тыр/кв.м, там 55 тыр/кв.м. 24+55=79 тыр/кв.м. Теперь 79:2=39,5 тыр/кв.м. И где здесь реальная цена квадрата?
2 100
А вы думаете, что они где-то теряют? Просто с 24 тыщ за метр навара поменьше...
Вопрос Господам строителям: Что Вы называете жильем?
Может 95% этого жулья Вы и продаете людям, которые не видели НАСТОЯЩЕГО ЖИЛЬЯ? Вы не задумывались, о том что ВЫ обманываете своих родственников, знакомых стоя это ж...?
Вы не задумываетесь какой будет менталитет и характер у детей которые рождаются в этом панельном гетто с воющими ночью сигнализациями и пальбой из петард?
И за эти прелести по 40 тыр?
Я так понимаю, вы революционер-проектировщик-строитель. Начинаете застраивать не "...панельным гетто..." один из микрорайонов города Че? Или вы для государства полезны по другому? Что вы сделали для общества, чтобы обвинять других в том, о чем имеете призрачное представление?
2 100
"Но при этом вы не задумываетесь, "в пролете" строители или "в наваре"
Задумывался, как ни странно. Летом о кризисе еще и речи не было, ипотека работала, спрос был высоким. Не берут сейчас, возьмут через месяц, но уже дороже. Строители себе в убыток ничего продавать бы не стали. Поэтому однозначно и с 24 тыр/кв.м они были "в наваре".