„ел€бинску пообещали еще один масштабный “– 

Ќа северо-западе „ел€бинска по€витс€ ещЄ один масштабный торгово-развлекательный комплекс «јлле€». ќн станет третьим по величине торговым центром в нашем городе после «–одника» и «јлмаза». ѕроект представили на международной выставке в ћоскве. —ейчас идут проектирование и разработка концепции. ѕо данным 74.ru, новый комплекс постро€т на участке, где ранее планировалось возвести “–  «ќблако».

“оргово-развлекательный центр «јлле€» планируют построить на границе ÷ентрального и  алининского районов. ”часток, где он расположитс€, выходит на первую линию ”ниверситетской набережной.

— ћесто выбрано в наиболее плотно заселЄнной части города, — сообщила 74.ru менеджер компании «ћагазин магазинов»  ристина ѕерепелица. — ѕо нашим данным, в 30-минутной зоне транспортной доступности проживает 1 288 415 человек.

ќбща€ площадь “–  «јлле€» составит 86 000 квадратных метров, торгова€ — 66 300 квадратов. “орговый центр будет одноэтажным. ƒл€ покупателей предусмотрена наземна€ парковка, рассчитанна€ на 2600 машино-мест.

ѕроект “–  «јлле€» представили на международной выставке по торговой недвижимости MAPIC Russia — 2018, котора€ прошла на этой неделе в ћоскве. ѕо данным 74.ru, девелопером объекта выступает ќќќ «–одник» (принадлежит семье экс-губернатора ћихаила ёревича). ” этой компании уже есть опыт проектировани€ и строительства двух самых крупных комплексов в „ел€бинске — “–  «јлмаз» и «–одник».

Ќесколько лет назад здесь готовили площадку под “–  «ќблако»

–анее на участке улица јкадемика  оролева — ”ниверситетска€ набережна€ — река ћиасс компани€ «–одник» планировала строить самый большой в ”рало-—ибирском регионе торгово-развлекательный комплекс «ќблако». ѕлощадь объекта оценивалась в 350 тыс€ч квадратных метров. ¬ “–  должны были разместить гипермаркет, магазин «—делай сам», развлекательный центр, кинотеатр, ледовый каток, фитнес-центр и даже океанариум. «апуск намечали на 2017 год.

Ќо после ухода ћихаила ёревича с поста губернатора начались судебные т€жбы по территории будущего “– . –аботавший тогда гендиректором ќќќ ”  «–одник» ¬ладислав –едькин в разговоре с корреспондентом 74.ru сожалел, что город не получит объект, который зан€л первое место на международной выставке коммерческой недвижимости в  аннах. “акже он перечислил примерные потери в результате срыва проекта — 1800 рабочих мест и 500 миллионов рублей ежегодных налогов. ¬ 2016 году «–одник» отсто€л землю под «ќблако». Ќо особого движени€ на объекте, огороженном забором, до сих пор не замечено.

«а это врем€ изменились экономическа€ ситуаци€ и расклад сил на рынке ритейла. ѕоэтому разрабатываетс€ нова€ концепци€ объекта, сообщили 74.ru представители девелопера.

— —ейчас у города уже нет потребности в таком большом проекте. Ёто будет комплекс, меньший по объЄму, но с учЄтом новых тенденций на рынке, — рассказала руководитель направлени€ «“орговые центры» компании «ћагазин магазинов» (профессиональный брокер, ранее работавший с «–одником» и «јлмазом». — ѕрим. авт.) ƒиана «азнобина. — ѕланируем завести сюда новых операторов, которых в городе пока нет.  онцепци€ пока предварительна€, мы протестируем еЄ на потенциальных арендаторах. ѕодробности озвучим позже.

Ќа пустыре пока спокойно

ѕо словам экспертов, сейчас активно развиваетс€ развлекательный сегмент. —реди операторов развлечений — высокий спрос на площади в “– , новыми объектами интересуютс€ мебельные ритейлеры и операторы сегмента «товары дл€ дома». 

— —ейчас переломный момент в нашей отрасли. “–  станов€тс€ похожими не на стандартные торговые объекты, а несут больше социальной нагрузки, — добавила ƒиана «азнобина. — ¬ чел€бинском “–  «јлле€» планируем сделать акцент не столько на торговлю, сколько на досуг. Ёто будет некий симбиоз между районным торговым центром и семейным комплексом.

 ак удалось узнать 74.ru, предварительный срок запуска “–  «јлле€» — конец 2020 года. ќбъЄм инвестиций в проект не называетс€.

ѕо обеспеченности качественными торговыми площад€ми „ел€бинск занимает дев€тое место среди 15 городов-миллионников. ¬ столице ёжного ”рала, по данным компании «ћагазин магазинов», на каждые 1000 жителей приходитс€ 328 торговых квадратных метров.

— ¬ прошлом году в –оссии ввели минимальное количество торговых площадей за последнее дес€тилетие, — отметили эксперты компании-брокера. — ¬ регионах по€вилось всего 472 тыс€чи квадратных метров. ¬ этом году тенденци€ продолжитс€. јктивный прирост качественных торговых центров прогнозируетс€ в 2019–2020 годах.

“ерритори€ позвол€ет сделать парковку на 2500 машин

Ёксперты пока затрудн€ютс€ рассуждать о перспективах нового “– . ¬ последнее врем€ торговые комплексы в „ел€бинске испытывают серьЄзные проблемы с посещаемостью. Ќачина€ с 2015 года, она сократилась на 20–30%. ¬иной тому экономическа€ нестабильность и снижение покупательской способности населени€.

— Ќа первое место выходит качество управлени€ торговым комплексом: выбор концепции, привлечение и ротаци€ арендаторов, система учЄта посетителей, регулирование покупательских потоков с помощью карт ло€льности и так далее, — говорит эксперт в сфере коммерческой недвижимости ƒенис —тукалов. — Ќазрела срочна€ реконцепци€ и реконструкци€ многих торговых комплексов в „ел€бинске. Ќапример, “  « ”Ѕа», у которого лучшее месторасположение в городе, но этого уже недостаточно. ¬ ближайшее врем€ понадобитс€ реконцепци€ «–одника». —ейчас он работает прекрасно, но, учитыва€ ввод новых объектов и мен€ющеес€ поведение покупателей, потребуетс€ обновление. ”же давно назрела реконцепци€ “  «‘окус» и «‘иеста».

¬ ближайшие годы в столице ёжного ”рала по€витс€ ещЄ несколько объектов с торговыми площад€ми — от конгресс-холла до IKEA.

—  то лучше подготовитс€, тот и перет€нет покупателей, — считает ƒенис —тукалов. — ќстальные попадут в ситуацию боксЄрского бо€, когда соперник заведомо слабее и выдыхаетс€ уже после первых поединков.

 омпани€ IKEA за€вл€ла, что к 2020 году построит в „ел€бинске торговый комплекс площадью более 33 тыс€ч квадратных метров. ѕозже самый ожидаемый ритейлер скорректировал планы, за€вив, что сдаст объект на три года позже. ¬ феврале 2019 года планируетс€ открыть стро€щийс€ на северо-западе торгово-развлекательный центр « осмос» с гипермаркетом «јшан». ј до конца 2019 года обещают сдать в эксплуатацию 19-этажный многофункциональный центр EXE на улице “руда. “орговые площади займут в нем более 8 тыс€ч квадратов. “акже 74.ru сообщал о строительстве торгового центра на улице Ѕейвел€, который предполагаетс€ сдать до конца 2018 года.