7 комментариев к публикации «Драконовский» налог на землю: оспорить можно!
26 июля 2012 в 23:24
Недавно столкнулись с такой проблемой, когда обратились с заявлением о выкупе земельного участка под строительство автомоечного комплекса в Долгодеревенском. Так вот, запросив кадастровый паспорт, обнаружили, что цена возросла более чем в 10 раз, и 1 сотка земли по кадастровой стоимости стала равна 900000 рублей (земли населенных пунктов). Я не знаю, чем думали оценщики, выигравшие конкурс по оценке, но такой рыночной цены и в городе то не часто встретишь. Такое впечатление, что они взяли циркуль и очертили круги от площади революции, чем дальше, тем дешевле. Не оставалось ничего другого, как обращаться в суд, что и было сделано
Скорее всего, выписку из кадастрового паспорта Вам выдали в конце 2011г. или в начале 2012 г., после утверждения результатов оценки кадастровой стоимости земель населенных пунктов в Челябинской области. Оценку кадастровой стоимости в Челябинской области по состоянию на 01.01.2010 г. не производили. Чиновники, предыдущие результаты кадастровой оценки просто перемножили на коэффициенты. Какие коэффициенты были применены, а тем более их обоснование мы с вами вряд ли узнаем. Решение абсолютно верное, благо, что сейчас через суд можно и нужно отстоять свое право на объективную рыночную стоимость конкретного земельного участка
Я думаю, что в данном вопросе необходимо развивать досудебные и внесудебные способы оспаривания результатов оценки. Здесь идет речь не о споре о праве как таковом, поскольку не разрешается вопрос о применении каких-либо норм права, а рассматривается правильность, обоснованность произведенной экспертизы стоимости, то есть оценки. Это чисто технический вопрос.
Поэтому в нашей области нужно ускорить создание комиссии по урегулированию споров по кадастровой стоимости земельных участков. Спорных моментов возникнет много, а потому такая комиссия необходима.
В сентябре 2012 года планируется открытие данной комиссии в Челябинской области и она должна начать свою работу в полноценном режиме. Обоснованность кадастровой стоимости и ее равнозначность рыночной стоимости находиться в большей мере в методологической плоскости.Это "болезни роста" института оценки в РФ. К сожалению, пробелы в узкой законодательной сфере вынуждены решать зачастую не профессионалы депутаты, а судебные органы, которые находяться на острие всех проблем в гражданском обществе, создавая судебную практику, в т.ч. в области оценки прав собственности.
А Вы проводите оценку недвижимости? У меня налог на дом за два года вырос на 9 тысяч, причем без переоценки БТИ. Налоговая кивает на оценку БТИ. Хочу с этим разобраться, тем более, что почти все соседи ( у кого дома оформлены не на пенсионеров) платят налоги в пределах 300-600 рублей. Мне одной так везет? Или есть такие правила? Дом новый.
Недавно столкнулись с такой проблемой, когда обратились с заявлением о выкупе земельного участка под строительство автомоечного комплекса в Долгодеревенском. Так вот, запросив кадастровый паспорт, обнаружили, что цена возросла более чем в 10 раз, и 1 сотка земли по кадастровой стоимости стала равна 900000 рублей (земли населенных пунктов). Я не знаю, чем думали оценщики, выигравшие конкурс по оценке, но такой рыночной цены и в городе то не часто встретишь. Такое впечатление, что они взяли циркуль и очертили круги от площади революции, чем дальше, тем дешевле. Не оставалось ничего другого, как обращаться в суд, что и было сделано
Я думаю, что в данном вопросе необходимо развивать досудебные и внесудебные способы оспаривания результатов оценки. Здесь идет речь не о споре о праве как таковом, поскольку не разрешается вопрос о применении каких-либо норм права, а рассматривается правильность, обоснованность произведенной экспертизы стоимости, то есть оценки. Это чисто технический вопрос.
Поэтому в нашей области нужно ускорить создание комиссии по урегулированию споров по кадастровой стоимости земельных участков. Спорных моментов возникнет много, а потому такая комиссия необходима.
Есть смысл приватизировать (и выкупать) землю под гаражами?
А Вы проводите оценку недвижимости? У меня налог на дом за два года вырос на 9 тысяч, причем без переоценки БТИ. Налоговая кивает на оценку БТИ. Хочу с этим разобраться, тем более, что почти все соседи ( у кого дома оформлены не на пенсионеров) платят налоги в пределах 300-600 рублей. Мне одной так везет? Или есть такие правила? Дом новый.