Не понимаю зачем люди берут ипотеку под такие бешеные проценты 12%-14% и готовы платить по 14000-15000 ежемесячно 15-20 лет ...
А не проще каждый месяц откладывать по 10-12тыс . и потм лет через 5 купить квартиру в ипотеку по сниженной ставки с 50% первоночальным взносом ?
Вы знаете, Викторрр, живя с ребенком в съемной квартире, оплачивая ежемесячно по 10тыс дяде-тете аренду, лучше доплатить 4000-5000 и платить так же за свое жилье, а платить аренду и откладывать на первоначальный взнос нет возможности... вот как то так люди и берут ипотеку под такие бешенные проценты
Не проще. И вам не понять.
Эти самые пять лет надо где-то еще жить, платя за съемную квартиру. И не факт, что за эти пять лет цены на квартиры не поднимутся в несколько раз. Помнится мне, лет пять назад цены на квартиры были в разы дешевле, а зарплаты примерно на том уровне, на котором сейчас. Посмотрела бы я на вас, как вы пять лет откладывали бы, а теперь вам вряд ли бы хватило хотя бы на 30 % взноса. И еще. У меня квартира в ипотеке за 1 200 000. Плачу 12-13 000 в месяц. Чтобы мне накопить за 5 лет на 600 000 (50% стоимости), надо ежемесячно откладывать 10 000 руб + 7 000 тратить на съемную квартиру. Уж лучше я буду платить 13 000 и жить в той квартире, которая мне нравится, в которой сделан ремонт как мне надо.
Вы знаете, Викторрр, живя с ребенком в съемной квартире, оплачивая ежемесячно по 10тыс дяде-тете аренду, лучше доплатить 4000-5000 и платить так же за свое жилье, а платить аренду и откладывать на первоначальный взнос нет возможности... вот как то так люди и берут ипотеку под такие бешенные проценты
А ничего, что эти 10-12 тыщ обесценятся? И к тому же эти 5 лет, что ты будешь копить, придется снимать жилье и ежемесячно платить за него тысяч по 10...
Я вот уже 7 лет живу в съемных квартирах, и мне это ужасно надоело. Размер ежемесячного платежа по ипотеке немного выше, чем плата за съемное жилье, но я еще ни разу не пожалел, что летом взял ипотеку. Теперь я знаю, что это МОЯ квартира, и я могу ее облагоустраивать, как хочу. Копить в нашей стране нереально. если есть деньги, всегда хочется их на что-то потратить....
В Сбербанке процентария ставка по программе рефинансирования ипотечных кредитов варьируется от 11,7 до 13,5% годовых в рублях в зависимости от срока кредита и категории заемщика.
В городе 79 банков. Ипотеку на приобретение комнаты в квартире декларирует только 1 банк -Сбербанк. Да и тот декларирует выдачу ипотеки по форме банка,а в реалии требует 2 НДФЛ. Ставка в СБ при 30% первоначальном взносе 13,5% (не так уж и весело). На сайте СБ РФ -крупнейшего в России даже нет ипотечного калькулятора - позорники. А уж справки по форме банка в СБ- просто вранье, они говорят что их же безопасники не пропускают. К сожалению не у всех з/п белая. Если кто что может подсказать как получить ипотеку на приобретение комнаты в квартире без красивой 2 НДФЛ буду очень благодарен.
И скллько же тебе Алеся эту лямку тянуть 20=30 лет? в России каждый год экономическая ситуация меняется . так что подумай в следующем году усидишь ли ты на своем месте,и чем в дальнейшем платить ежемесячные платежи. + какой % переплаты за эту квартиру.
я вот уже который раз тут хвастаюсь а мне ни кто не верит, у меня ипотека 7,75% годовых, купили двушку платим 11 тыш первоначалки было 20 % вот это красота!!!! а эти сберовские 13 % ....да ну их)))
7,75 и все? Без комиссий за выдачу, комиссий за внесение платежей, а страхование жизни и страховка от увольнения? Даже если и так то платить 10 лет каждый месяц это риск. Нужно иметь железное здоровье и стабильный заработок. Лучше год полтора на нескольких работах поработать, накопить лям и купить
Таких как вы, блатных, не так много среди всех ипотечников. На железной дороге и в челябэнерго вообще без процентов ссуду знакомые получали на приобретение жилья.
да серая з/п сейчас не проблема, я с официальной в 10 т.р. взял ипотеку в абсолют-банке недавно, только ставка конечно высоковата, зато сейчас у них акция началась 12,5% независимо от срока и первоначалки. Но все равно мы довольны - квартира то своя, а за свое можно и заплатить.
Мы же в России живем. У нас до сих пор связи и деньги решают все, и всегда найдутся "добрые" люди, которые помогут "обойти" службу безопасности банка. Кроме того - справка о доходах в банках практически не проверяется (это не налоговая). А в конторах найдутся такие связи. Ради своей выгоды разумеется. Но всегда существует некоторая доли вероятности "проколоться". Тогда будет отказ.
1. Если есть где жить, смысла брать ипотеку брать нет никакого.
2. Если жить негде, надо чтоб проценты по кредиту были меньше стоимости аренды.
Берем дешевую полуторку на северке, которая стоит 1100тыс руб.(снять такую полуторку можно за 7тыс руб.) 20% первоначальный взнос есть = 220тыс руб, сумма кредита 880 тыс.руб. Считаем для ставки по кредиту 12%, что еще найти надо. Срок кредита 10 лет.
Расходы на квартиру по ипотеке в месяц. 880тыс*0,12/12=8800 проценты по кредиту, 1500 руб. коммунальные расходы, 250 рублей страховка. Итого 10550 руб.
Расходы на аренду. Аренда 7000 руб, коммунальные расходы(свет) - 300 руб. Доходы от владения 220тыс на депозите в банке 220*0,08/12=1450 руб. Итого 5850 руб. Почти на 5 тыс. аренда выгодней.
При начальном взносе 50%: расходы на ипотеку 7255 руб., на аренду - 3666 руб. При 80% - 3950 руб и 1500 руб соответственно.
Мораль темы какая - нет ни одной причины взять ипотеку. Если не где жить - снимать и копить, как накопите - покупать комнату и копить на квартиру, как накопить - покупать квартиру.
Не согласна..с "Я"
1. Плачу ипотеку 4 года , брала полуторку в 2006году за 1020 тыс.руб, до кризиса она дошла до 1600тыс, в данный момент она стоит 1200тыс.руб. (+180тыс я осталась в прибыли)
2. подсчитаем Ваши 5 тыс*12мес*4года=240 тыс. (разница в 60 тыс ) Зато я знаю, что живу почти в своей кварти, делаю ремонт, живу в чистоте и знаю, что никто меня завтра не выгонит ,т.к. очень много случаев знаю-люди только обустроются в съемной квартире, если есть дети-сделают косметический ремонт, а им хозяева скажут извините, но вы живете последний месяц-такие обстоятельяства, и опять все сначало-переезд, перевод ребенка в другую школу и т.д.
3.Накопить невозможно-по себе знаю, даже на первоначальный взнос брала потребительский кредит.
4.Тяжело конечно первые лет5 в ипотеке-потомучто % прилично разняться от самого кредита в месяц, но зато потом все уравняется, в конце будем платить в основном кредит.
5.Кстати, в общей сложности я выплачу 1900тыс вместе с %, если не буду досрочно погашать, думаю лет через 10 она точно до этой суммы (стоимость квартиры) дойдет. Так что я еще в плюсе буду, т.к. за съем квартиры я не буду платить.
Кабала, но вынужденная...Снимать квартиру гораздо хуже. Только озвученная процентная ставка искажает истину, реальная (эффективная) ставка составляет 18,25%. Это я говорю по собственному опыту, оформил ипотеку в этом году. Действительно ставка составляет от 13-14%, но никто не говорит, что ежегодно приходится платить за страховку 10 000-11 000р. и плюс различные комиссии при оформлении кредита. Итого и получается такая ставка 18,25
6000 страховка?
Значит не в Сбере брали кредит и наверняка кроме самой квартиры страхуете еще и свою жизнь и еще что-то требуют некоторые банки.
В Сбере страхуете только квартиру.
Мы страхуем в ВСК. При стоимости квартиры в 1500 тыс. руб. страховка примерно 2000 руб.
Я также как Мкакс ипотечник. проблемы были те же: 7 лет съемных квартир и т.д. Плюс ко всему что перечислил МАкс от себя добавлю, что стал работать в 2 раза больше. и в 3 раза больше в результате зарабатывать.
И я хочу ипотеку.
Вот продам земельный участок в Смоленской области площадью 50 соток и возьму. Это будет как первоначалка о ежемесячно платить деньги есть.
А нам банк "Дельта Кредит" предложил "оооочень выгодный" ипотечный займ : у нас в сбере был автомобиль в кредите под 7% годовых, так они предложили погасить данную сумму (200тыс. руб) и взять эту же сумму у них под 14%, а иначе мы по справкам ну никак не проходим))) Видимо, считать деньги умеют только они они.
Ребят, счет тут прост - беря миллион по ипотеке,даже при "нижайших" 10 процентах вы будете платить каждый месяц 9.000 только ПРОЦЕНТОВ не говоря о выплате всего остального! Нужна ли Вам такая кабала? За такие деньги можно двушку снимать вообщето и не быть завязанным с местом, квартирой и прочим.
Остается только порадоваться за Вас, если вы с детьми готовы всю жизнь мотаться по съемным квартирам и Вас это нисколько не будет напрягать (невозможно сделать ремонт на свой вкус, купить мебель какая нравится, детям школу периодически менять придется и т.д. и т.п....)
Да, и еще есть огромный шанс в старости остаться на улице (на какие шиши снимать то будете? на пенсию???)
Не понимаю зачем люди берут ипотеку под такие бешеные проценты 12%-14% и готовы платить по 14000-15000 ежемесячно 15-20 лет ...
А не проще каждый месяц откладывать по 10-12тыс . и потм лет через 5 купить квартиру в ипотеку по сниженной ставки с 50% первоночальным взносом ?
Ещё бы к ИПОТЕКЕ и РАЗУМНЫЕ цены на жильё- тогда оно бы и стало ДОСТУПНЫМ!!! А так - всё равно пока что КАБАЛА!!!
А ничего, что эти 10-12 тыщ обесценятся? И к тому же эти 5 лет, что ты будешь копить, придется снимать жилье и ежемесячно платить за него тысяч по 10...
Я вот уже 7 лет живу в съемных квартирах, и мне это ужасно надоело. Размер ежемесячного платежа по ипотеке немного выше, чем плата за съемное жилье, но я еще ни разу не пожалел, что летом взял ипотеку. Теперь я знаю, что это МОЯ квартира, и я могу ее облагоустраивать, как хочу. Копить в нашей стране нереально. если есть деньги, всегда хочется их на что-то потратить....
Интересно, а можно ли оформить рефинансирование ипотечного кредита, например под 9,5% в сбербанке?
В городе 79 банков. Ипотеку на приобретение комнаты в квартире декларирует только 1 банк -Сбербанк. Да и тот декларирует выдачу ипотеки по форме банка,а в реалии требует 2 НДФЛ. Ставка в СБ при 30% первоначальном взносе 13,5% (не так уж и весело). На сайте СБ РФ -крупнейшего в России даже нет ипотечного калькулятора - позорники. А уж справки по форме банка в СБ- просто вранье, они говорят что их же безопасники не пропускают. К сожалению не у всех з/п белая. Если кто что может подсказать как получить ипотеку на приобретение комнаты в квартире без красивой 2 НДФЛ буду очень благодарен.
А мы третий год платим ипотеку, но зато у нас есть наша личная двухкомнатная квартира. Мы хоть и пашем без отдыха, зато я счастлива!
Неужели в среднем по стране доходы вдвое выше челябинских ? Как низко мы пали...
я вот уже который раз тут хвастаюсь а мне ни кто не верит, у меня ипотека 7,75% годовых, купили двушку платим 11 тыш первоначалки было 20 % вот это красота!!!! а эти сберовские 13 % ....да ну их)))
Мой реальный постоянный доход 45 тыс. Но доходы все серые, ипотека мне не светит, хоть и могу позволить и первоначальный взнос есть.
1. Если есть где жить, смысла брать ипотеку брать нет никакого.
2. Если жить негде, надо чтоб проценты по кредиту были меньше стоимости аренды.
Берем дешевую полуторку на северке, которая стоит 1100тыс руб.(снять такую полуторку можно за 7тыс руб.) 20% первоначальный взнос есть = 220тыс руб, сумма кредита 880 тыс.руб. Считаем для ставки по кредиту 12%, что еще найти надо. Срок кредита 10 лет.
Расходы на квартиру по ипотеке в месяц. 880тыс*0,12/12=8800 проценты по кредиту, 1500 руб. коммунальные расходы, 250 рублей страховка. Итого 10550 руб.
Расходы на аренду. Аренда 7000 руб, коммунальные расходы(свет) - 300 руб. Доходы от владения 220тыс на депозите в банке 220*0,08/12=1450 руб. Итого 5850 руб. Почти на 5 тыс. аренда выгодней.
При начальном взносе 50%: расходы на ипотеку 7255 руб., на аренду - 3666 руб. При 80% - 3950 руб и 1500 руб соответственно.
Мораль темы какая - нет ни одной причины взять ипотеку. Если не где жить - снимать и копить, как накопите - покупать комнату и копить на квартиру, как накопить - покупать квартиру.
Неплохие ставки! и всё-таки, хотелось бы дожить до европейских 2-3%.
за нал хату дешевле можно купить чем в ипотеку
Кабала, но вынужденная...Снимать квартиру гораздо хуже. Только озвученная процентная ставка искажает истину, реальная (эффективная) ставка составляет 18,25%. Это я говорю по собственному опыту, оформил ипотеку в этом году. Действительно ставка составляет от 13-14%, но никто не говорит, что ежегодно приходится платить за страховку 10 000-11 000р. и плюс различные комиссии при оформлении кредита. Итого и получается такая ставка 18,25
Я также как Мкакс ипотечник. проблемы были те же: 7 лет съемных квартир и т.д. Плюс ко всему что перечислил МАкс от себя добавлю, что стал работать в 2 раза больше. и в 3 раза больше в результате зарабатывать.
И я хочу ипотеку.
Вот продам земельный участок в Смоленской области площадью 50 соток и возьму. Это будет как первоначалка о ежемесячно платить деньги есть.
http://emdrone.livejournal.com/153023.html
Екатерине
9,5% только при условии что жилье строилось с участием банка.
Поэтому рефинансирование под такой процент, думаю, невозможно
А нам банк "Дельта Кредит" предложил "оооочень выгодный" ипотечный займ : у нас в сбере был автомобиль в кредите под 7% годовых, так они предложили погасить данную сумму (200тыс. руб) и взять эту же сумму у них под 14%, а иначе мы по справкам ну никак не проходим))) Видимо, считать деньги умеют только они они.
Какой ещё демпинг?? Как была ипотека в разы дороже аренды, так и осталась.
Ребят, счет тут прост - беря миллион по ипотеке,даже при "нижайших" 10 процентах вы будете платить каждый месяц 9.000 только ПРОЦЕНТОВ не говоря о выплате всего остального! Нужна ли Вам такая кабала? За такие деньги можно двушку снимать вообщето и не быть завязанным с местом, квартирой и прочим.