¬ ходе реконструкции расположенному неподалЄку от Ўершней зданию надстроили этаж

¬ „ел€бинске выставили на продажу профилакторий, расположенный между »зумрудным карьером и ЎершнЄвским водохранилищем. «дание предлагают за 250 миллионов рублей. ѕерестроенный в гостиницу профилакторий принадлежит компании бывшего сити-менеджера —ерге€ ƒавыдова. Ќесколько лет назад здесь планировали построить парк семейного отдыха, но после ухода главы городской администрации в отставку, судебного противосто€ни€ с мэрией и уголовного преследовани€ стройку заморозили. »зучаем, каковы шансы на продажу недостроенной гостиницы в одном из самых экологически благополучных районов города и кого может заинтересовать этот объект.

ѕрибрежна€ недвижимость

ћногоэтажное здание на улице ЎахтЄрской, 29 расположено пр€мо на берегу »зумрудного карьера. ≈сли пройти немного в другую сторону, то окажешьс€ возле ЎершнЄвского водохранилища. ¬ советские времена это был профилакторий «—оюз». ѕотом его обанкротили и продали. 

¬ 2012 году санаторий-профилакторий уже начали разбирать по част€м

¬ 2013 году территорию огородили забором, а профилакторий начали реконструировать под гостиничный комплекс. Ўесть лет назад сообщалось о планах обустроить в этом месте экопарк семейного отдыха «√рин √арден ѕарк». Ќо в последние годы работы не велись, здание так и стоит недостроенным.

 оробка готова, нужна внутренн€€ отделка

Ѕывший профилакторий выставили на продажу как универсальное помещение. √лавным преимуществом объекта представители собственника называют его выгодное расположение.

— «дание находитс€ в —оветском районе на берегу ЎершнЄвского водохранилища и карьера »зумруд. ¬ 2013 году проведена реконструкци€, р€дом есть небольшой пристрой, — рассказал 74.ru менеджер агентства недвижимости PRIMA GROUP ѕавел ’арин. — ѕричины продажи не комментируем.

ќбща€ площадь здани€ — 12 070 квадратных метров. ÷ена объекта определена в 250 миллионов рублей. ѕо словам представител€ агентства недвижимости, сопровождающего сделку, дл€ такого интересного места это очень недорого — всего 20 713 рублей за квадратный метр.

ƒавно не ступала нога отдыхающего по территории бывшего профилактори€

— ќбъект ждЄт нового хоз€ина. «дание можно использовать под гостиничный комплекс, лечебно-оздоровительный или реабилитационный центр, пансионат, — указал ѕавел ’арин. — »з окон комплекса открываетс€ шикарный вид на »зумрудный карьер и Ўершни, есть свой пл€ж. –€дом лес, в котором можно гул€ть гост€м будущего комплекса. ƒостаточно завершить отделку, запустить объект, и он быстро окупитс€.

¬ агентстве недвижимости не стали называть собственника объекта. ѕо данным 74.ru, построить экопарк семейного отдыха на »зумрудном карьере собиралась компани€ «јвега». ¬ бизнес-кругах еЄ св€зывали с сити-менеджером —ергеем ƒавыдовым (именно он был основателем компании в 2004 году), но формально она ему не принадлежала. ”чредител€ми ќќќ «јвега», по данным ≈√–ёЋ, на тот момент были “ать€на “олмачЄва (гендиректор компании «ƒельта», чьи страховки присылали чел€бинцам вместе с квитанци€ми за коммунальные услуги. — ѕрим. ред.) и «”ралЌ»»стромпроект» (владелец компании — ¬иктор ƒавыдов, отец —ерге€ ƒавыдова). ѕоэтому 21 ма€ 2013 года глава городской администрации —ергей ƒавыдов спокойно подписал разрешение на условно разрешЄнный вид использовани€ участка и объекта капитального строительства (гостиничный комплекс) на улице ЎахтЄрской, 29 в ÷ентральном районе.

“ак экопарк выгл€дел на эскизах шесть лет назад

¬есной 2013 года территорию огородили забором, начали очистку карьера и береговой зоны. ћестные жители возмущались, что к берегу теперь не подойти. ¬ ответ представители компании обещали, что площадка будет огорожена только на врем€ проведени€ строительных работ (забор с охраной стоит до сих пор. — ѕрим. ред.). ¬ декабре 2013 года здесь заработал зимний парк развлечений. Ќа льду сделали каток, оборудовали горки, проложили лыжную трассу, на берегу поставили финские домики и разбили мангальные зоны. ¬ прокат предлагали тюбинги, финские сани, снегокаты и зимние велосипеды на гусеничном ходу.

ќтставка и суды заморозили стройку

ѕосле ухода —ерге€ ƒавыдова с поста сити-менеджера его бизнес переживал не лучшие времена. ” компании «јвега» начались судебные распри с прокуратурой и комитетом по управлению имуществом и земельным отношени€м. ѕоначалу мэри€ отдала в аренду компании участок площадью 8707 квадратных метров. ѕотом в договор вносились изменени€. ¬ итоге площадь земли уменьшили почти вдвое.

«астройщик обещал обустроить территорию и не закрывать подход к воде

¬ декабре 2015 года —ергей ƒавыдов вновь официально засветилс€ среди учредителей ќќќ «јвега»: ему принадлежало 23,9%, “ать€не “олмачЄвой — 76,1%. ¬ прошлом году экс-чиновник увеличил свою долю до 64,23%.

»ндивидуальный предприниматель —ергей ƒавыдов, по данным сервиса « онтур.‘окус», €вл€етс€ учредителем восьми компаний

¬ сент€бре 2017 года —ерге€ ƒавыдова задержали как фигуранта уголовного дела о хищении в 2012–2015 годах денег ћ”ѕ „ “—. ¬ но€бре 2017 года ÷ентральный районный суд „ел€бинска арестовал недвижимость, принадлежащую бывшему главе администрации, который обвин€лс€ в мошенничестве на 340 миллионов рублей. ¬ перечень вошли особн€ки, земельные участки, часть п€тиэтажного офисного здани€, санаторий — всего 62 объекта недвижимости на общую сумму не менее 100 миллионов рублей.

ѕозже ƒавыдову см€гчили статью по делу о хищении миллионов у теплосетей: изменили обвинение с мошенничества в особо крупном размере на более лЄгкую статью — ««лоупотребление полномочи€ми». 5 марта этого года —оветский райсуд прекратил его уголовное дело и назначил экс-градоначальнику судебный штраф в 40 тыс€ч рублей. ¬ суде озвучили, что подсудимый признал вину и частично возместил причиненный ћ”ѕ „ “— ущерб. —ейчас экс-чиновник находитс€ под подпиской о невыезде и ждЄт рассмотрени€ жалобы на свой приговор.

Ќесколько объектов начали строить, но не завершили

ёристы советуют потенциальным покупател€м проверить, совпадают ли продавец и собственник здани€, указанный в едином государственном реестре недвижимости (≈√–Ќ), и уточнить, не грозит ли продавцу банкротство.

— јрбитражный управл€ющий вправе оспорить сделки, заключЄнные банкротом в пределах трЄх лет, по различным основани€м, — уточнил управл€ющий партнЄр компании «¬ћ-ѕраво и  онсалтинг» ¬ладимир „увашов. — ≈сли продавец — юрлицо, нужно соблюсти услови€ устава об одобрении сделок. „то касаетс€ аренды земельного участка, то, как правило, договор аренды сохран€ет силу при распор€жении наход€щимс€ на нЄм зданием. Ќо необходимо проверить в ≈√–Ќ, не заложена ли недвижимость и не наложены ли на неЄ обременени€.

 омпани€, продающа€ недостроенный гостиничный комплекс, замечена в судах, но ничего страшного там нет, указали эксперты.

— ѕрокуратура в 2016 году добилась в апелл€ционной инстанции признани€ недействительным краткосрочного договора аренды одного из земельных участков, предоставленных компании городом. «атем уже в начале 2018 года ќќќ «јвега» признала незаконным отказ в выдаче разрешени€ на строительство бани на одном из земельных участков. ¬ 2019-м комитет по управлению имуществом подал иск о взыскании задолженности по аренде — чуть меньше 400 тыс€ч рублей — за пользование другим участком, — перечислил партнЄр международного центра защиты прав GlobalLaw јндрей —аунин. — ≈сли судить о рисках сделки по участию в спорах данной компании, то они незначительны.

ћесто хорошее, но кто потратит деньги?

—пециалисты по коммерческой недвижимости высоко оценивают местоположение бывшего профилактори€.

— —амо по себе место очень даже хорошее: р€дом два водоЄма — »зумрудный карьер и ЎершнЄвское водохранилище, — отметил эксперт ƒенис —тукалов. — ќбъект представл€ет интерес дл€ тех, кто планирует организовать рекреационную зону, парк отдыха или что-то подобное. — другой стороны, это хоть и Ўершни, но черта города. ј летом все хот€т выехать если не на юг, то хот€ бы на озЄра, подальше от домов и асфальта.

»зумрудный карьер располагает к релаксу

ѕо поводу адекватности цены эксперт сказал лишь, что названна€ цифра — это приглашение к началу переговоров.   тому же продаЄтс€ лишь здание, а что будет с арендой земли — вопрос. 

 — —итуаци€ в стране не располагает к инвестированию средств в столь рискованные объекты, как профилактории, санатории, зоны отдыха, турбазы и тому подобное, — считает аналитик √  «‘инам» јлексей  оренев. — –еальные доходы населени€ продолжают снижатьс€, и вр€д ли мы в ближайшее врем€ увидим заметный рост благососто€ни€ росси€н. —оответственно, падает и спрос на услуги профилакториев, которые станов€тс€ просто не по карману значительной части наших сограждан. “ак что реализовать этот объект быстро не получитс€.

— другой стороны, эксперт не исключил вариант по€влени€ человека, обладающего немалыми финансовыми ресурсами и заинтересованного в том, чтобы не только купить и восстановить профилакторий, но и существенно расширить кластер отдыха, добавив новые зоны развлечени€, спортивные площадки и рестораны. ѕо словам јлексе€  оренева, продажа будет зависеть исключительно от того, найдЄтс€ ли достаточно богатый и заинтересованный инвестор.

ƒорожки и беседки постепенно разрушаютс€

ѕотенциальные покупатели могли бы рассмотреть объект как площадку под жильЄ, но по закону этого сделать нельз€.

— ћаксимум, что можно придумать, — апартаменты. Ќо это уже серьЄзные затраты — мебель, холодильники, благоустройство территории и так далее в зависимости от уровн€ звЄздности. ƒополнительные расходы состав€т сумму, сопоставимую со стоимостью самого объекта. ј в услови€х современной экономики слишком много неопределЄнности, — добавил ƒенис —тукалов. — ≈сли бы здесь по€вилс€ медицинский центр с хорошей операционной и палатами дл€ реабилитации, это было бы, наверное, наиболее оптимальным вариантом использовани€ площадки. Ќо это очень дорого.  ак пример, сразу вспоминаетс€ лечебно-реабилитационный центр ¬ладислава “етюхина в Ќижнем “агиле. ƒело хорошее, но там основатель проекта — бывший совладелец корпорации «¬—ћѕќ-јвисма», миллиардер и меценат.

ƒостроить коробку, сделать отделку — не так уж сложно, указали эксперты. √лавное — придумать хорошую концепцию, наполнить еЄ смыслом, содержанием, функционалом, продумать организационные моменты. ј с этим в „ел€бинске намного сложнее.

  саммитам-2020, на которых ожидаетс€ 17 тыс€ч гостей, в „ел€бинске планируетс€ сдать 19 объектов гостиничного типа: отели, президентские посЄлки, общежитие. Ёто станет очередным давлением на рынок гостиничных услуг города и давно вызывает тревогу у владельцев действующих объектов. ѕрезидент группы компаний «Ѕовид», владелец отелей Ѕорис ¬идгоф недавно пр€мо за€вил, что многие гостиницы города сто€т полупустыми.