“орговый комплекс пытались продать год назад

¬ „ел€бинске выставили на продажу торговый комплекс «Ќевский», расположенный на въезде в город со стороны екатеринбургской трассы. «дание вместе с землЄй в районе поворота на „ћ« предлагают за 350 миллионов рублей.  аковы причины продажи “  в одном из самых трафиковых мест и кого он может заинтересовать, вы€сн€л 74.ru.

“рЄхэтажное здание с подвалом на улице „еркасской, 17 выходит на оживлЄнную автомагистраль, недалеко от транспортной разв€зки.  омплекс заработал в 2011 году, его обща€ площадь — 8 056 квадратных метров. «дание продают вместе с земельным участком (4 631 квадратный метр), на котором оно построено.

»з продуктов здесь — только ассортимент « &Ѕ»

¬ торговом комплексе расположены магазины секонд-хенд, FixPrice, « расное&Ѕелое», мебельные отделы, павильоны, торгующие одеждой, мЄдом, православными подарками, зоотоварами, сувенирами и телефонами. ¬ общем, типичный ассортимент торгового комплекса районного масштаба.

ќдним из главных преимуществ представители собственника называют выгодное расположение комплекса.

— «десь сложившийс€ торговый потенциал и трафик, — говоритс€ в объ€влении. — ¬ непосредственной близости наход€тс€ торговый центр « —», гипермаркеты «ћагнит» и «Ћента». —ам комплекс расположен напротив остановки транспорта. ≈сть парковка на 50 машино-мест.

—тоимость “  «Ќевский» определена в 350 миллионов рублей. ѕо словам представител€ собственника, возможна продажа здани€ как целиком, так и по этажам.  стати, в конце 2017 года за это здание просили больше 400 миллионов рублей.

— ќбъект предлагаетс€ как готовый бизнес и будет интересен инвесторам.  омплекс заполнен процентов на 80–90, — сообщил 74.ru ƒмитрий ƒмитриев, менеджер агентства недвижимости «ƒан »нвест», сопровождающего сделку. — ѕричину продажи оставим без комментариев.

 ак вы€снил 74.ru, “  «Ќевский» принадлежит ќќќ «ƒомостроитель-ћ ». ≈динственным учредителем этой компании, по данным сервиса Kartoteka.ru, €вл€етс€ депутат √осдумы от нашего региона јндрей Ѕарышев. ќн входит в топ-100 самых богатых чел€бинцев, по версии 74.ru 2016 года. ѕосле избрани€ в парламент јндрей Ѕарышев передал все свои активы в доверительное управление — с 7 но€бр€ 2016 года ими заведует “ать€на  н€зева.

ћебельные арендаторы дополн€ют картинку типичного районного “ 

ѕришло врем€ активной распродажи торговых объектов, построенных в „ел€бинске 10–20 лет назад. Ќо эффективность вложений в такие торговые комплексы зачастую вызывает сомнени€, указывают эксперты.

— —егодн€ инвесторы хот€т получать пусть не высокий, но посто€нный доход. Ќикто не будет рисковать, — отмечает директор компании «IBC Ќедвижимость» —танислав јхмедз€нов. — ѕоэтому не так важны этажность и площадь объекта, как понимание баланса доходов и расходов.

—ейчас самый попул€рный товар — продукты, добавл€ет эксперт. ј поблизости от этого комплекса расположены гипермаркеты «Ћента» и «ћагнит».

— ѕривычки потреблени€ у людей мен€ютс€. ќсновна€ покупка — это продукты, всЄ остальное приобретаетс€ по пути за ними, — объ€сн€ет —танислав јхмедз€нов. — Ёкономическа€ ситуаци€ в –оссии заставл€ет федеральные торговые сети искать дополнительные источники прибыли. Ќапример, в той же «Ћенте» об€зательно будут зоотовары, а там, где «ћагнит», — недорога€ одежда. ¬ итоге всЄ меньше пространства остаЄтс€ дл€ малого бизнеса, дл€ тех же ипэшников.

ќдним из €корных арендаторов комплекса стал секонд-хенд 

—огласно опросам социологов, две трети росси€н называют основной проблемой –оссии бедность населени€.

— ¬ декабре реальные расходы росси€н с поправкой на инфл€цию, по данным исследовательского холдинга «–омир», оказались самыми низкими за последние четыре года, — указывает заместитель директора информационно-аналитического центра «јльпари» Ќаталь€ ћильчакова. — –ешение властей о повышении базовой ставки Ќƒ— на два процентных пункта привело к повышению цен на многие продукты питани€ в четвЄртом квартале. ¬ 2018 году реальные доходы росси€н ещЄ не успели восстановитьс€ после кризиса, как их дополнительно подкосил обвал рубл€ и рост инфл€ции на ожидани€х повышени€ Ќƒ—.

Ќа низкую окупаемость торговых объектов, предлагаемых на чел€бинском рынке, указывает и эксперт в сфере коммерческой недвижимости ƒенис —тукалов.

— ¬ыход на рынок торговых комплексов старой формации — примета времени, — говорит он. —  ак правило, называетс€ цена, от которой начинаетс€ торг. «а короткий срок “  не окупаютс€, поэтому искать покупател€ можно очень долго.

ѕо данным компании Watcom, в среднем на 5% снизилс€ в прошлом году Shopping Index, отражающий посещаемость торговых центров.

— —корее всего, магазины подобного формата, ценовой политики и качества будут набирать обороты: цена без лишней эстетики, — отмечает посетительница “  «Ќевский» на одном из сайтов отзывов. — я была только на первом этаже, ибо искать средство подъЄма на второй этаж, а тем паче подниматьс€ по высоким ступенькам было реально лень. ¬от вам одно из важнейших нарушений маркетинга. ”верена, что € не одна така€.

÷ена в 350 миллионов рублей за торговый объект дл€ „ел€бинска и даже дл€ ”ральского федерального округа — чрезмерно большой чек, указывают эксперты. ¬ то же врем€ на подобные комплексы районного масштаба, но с совершенно другой окупаемостью в последнее врем€ люб€т смотреть москвичи.

— Ќо им подавай бесспорные объекты — заполненные на 100%, с долгосрочными договорами аренды, — говорит —танислав јхмедз€нов. — —обственники не хот€т допускать просто€ помещений. »х интересует реальна€ окупаемость.

 ак поживает торговл€ в „ел€бинске

ќдноэтажный торговый комплекс «ћэгис» в Ћенинском районе, основные арендаторы которого — мебельщики, выставили на продажу за 110 миллионов рублей.

  лету этого года сеть Metro Cash & Carry реконструирует торговые центры в  опейске и ћагнитогорске. ќбновление св€зано с падением выручки крупнейшего международного игрока.

¬ €нваре пул арендаторов “–  « осмос», который стро€т на северо-западе „ел€бинска, пополнилс€ новым €корем. ј срок открыти€ торгового комплекса со вторым «јшаном» сдвинули на март.

¬ €нваре выставили на продажу старейший в городе ««елЄный рынок». «а здание площадью шесть тыс€ч квадратных метров и почти гектар земли прос€т 219 миллионов рублей.

—тарейший рынок „ел€бинска тоже ищет нового владельца 

¬ладельцы сетей « расное&Ѕелое» (хоз€ин — чел€бинец —ергей —туденников), «ƒикси» и «Ѕристоль» объ€вили о сли€нии компаний в единый бизнес

¬ „ел€бинске выставили на продажу за 100 миллионов рублей скандальный комплекс на јлом ѕоле, получивший народное прозвище «утюг». «дание по€вилось в ходе реконструкции общественного туалета.

¬ августе 2018 года стало известно, что вещевой рынок на перекрЄстке улиц Ѕратьев  ашириных и  ирова в центре „ел€бинска помен€ет концепцию. ѕланируют создать торгово-развлекательное креативное пространство по примеру лондонского Box Park: фуд-маркет, прогулочный лабиринт, сцена с музыкантами и даже канатна€ дорога над ћиассом, котора€ св€жет объект с пешеходной  ировкой.

¬ конце прошлого года в историческом центре города за 385 миллионов рублей выставл€ли на продажу шестиэтажный бизнес-центр Garderob.

ѕомещение в „ел€бинске, в котором работает один из старожилов ресторанного рынка — TITANIC 2000, продавали за 25 миллионов рублей.

ѕредприниматели из топ-100 самых богатых горожан пытаютс€ избавитьс€ от торгового центра «–адуга». ќдин из самых дорогих комплексов города с подземным паркингом оценили в 550 миллионов рублей.

¬есной прошлого года в „ел€бинске открылс€ семейный парк активного отдыха «’лоп “оп». ќн разместилс€ в помещении бывшего рынка «‘ермер» на јртиллерийской, занимает площадь 2500 квадратных метров.

–азвлекательный сегмент станет определ€ющим и дл€ ещЄ одного масштабного чел€бинского проекта — “–  «јлле€». ≈го обща€ площадь составит 86 тыс€ч квадратных метров, торгова€ — 66 300 квадратов. “ретий по размерам после «–одника» и «јлмаза» торговый центр в нашем городе постро€т на северо-западе (где планировалс€ “–  «ќблако»).

¬ марте прошлого года в чел€бинской продуктовой сети «ѕроспект», принадлежащей семье экс-губернатора „ел€бинской области ћихаила ёревича, официально подтвердили: помещени€ сдадут в аренду јќ «“андер» (управл€ет розничной сетью магазинов «ћагнит». — ѕрим. ред.). — этого времени магазины «ѕроспект» закрывались один за другим. ѕоследним прекратил работу круглосуточный супермаркет на проспекте Ћенина.

¬ марте 2018 года » ≈ј сообщила о переносе сроков строительства и открыти€ торгового центра ћ≈√ј с гипермаркетом IKEA с 2020-го на 2023 год. ¬ декабре прошлого года р€д —ћ» сообщил о переносе открыти€ » ≈ј на неопределЄнный срок. Ќо пресс-служба мебельного ритейлера подтвердила, что ориентировочна€ дата открыти€ — 2023 год.

  саммитам Ўќ— и Ѕ–» — 2020 года власти намерены очистить город от незаконных киосков. Ќо пока они одной рукой борютс€ с ларьками, другой — превращают „ел€бинск в рынок родом из 90-х.

ћогут ли власти повли€ть на владельцев заброшенных участков и почему киоски и ларьки «повисли в воздухе» — в интервью 74.ru рассказал председатель комитета по управлению имуществом и земельным отношени€м ( ”»«ќ) „ел€бинска —ергей „игинцев.