„ел€бинцы заждались аквапарка

¬ „ел€бинске аквапарковый бум — активизировались потенциальные застройщики одного из самых ожидаемых горожанами объектов. ѕока турки за€вл€ют о своЄм интересе к проекту р€дом с будущей IKEA на северо-западе, началась подготовка к возведению подобного сооружени€ в другом районе. –азрешение на строительство аквапарка на јћ« получила компани€, которой владеют сын губернатора јлександр ƒубровский и семь€ чел€бинских предпринимателей ¬айнштейн.

¬ —оветском районе планируют построить многофункциональный комплекс с аквапарком. ќн разместитс€ на территории площадью 43,5 тыс€чи квадратных метров. ѕлощадка расположена в районе улиц ƒнепропетровской и Ѕлюхера — р€дом с конечной остановкой троллейбусов на јћ« и гипермаркетом «Ћента».  ак вы€снил 74.ru, разрешение на строительство объекта «јквапарк с инфраструктурой» администраци€ „ел€бинска выдала 31 июл€ этого года.

“ерритори€, где могут построить водный комплекс, пустует уже дес€ть лет

ƒокумент со сроком действи€ до 29 феврал€ 2020 года получила компани€ « ристалл». ≈Є создали в сент€бре прошлого года и зарегистрировали в „ел€бинске на улице “ать€ничевой, 12Ѕ. ћы попытались уточнить планы и сроки строительства аквапарка у главы организации —ерге€ —ихарулидзе (директор строительной компании ««ападный Ћуч», бывший первый замминистра строительства области. — ѕрим. автора). Ќо, как сообщили в офисе « ристалла», руководитель находитс€ в отпуске.

ѕо данным ≈диного госреестра юрлиц, « ристаллом» в равных дол€х владеют «÷ентроресурс» и «ћагнитогорска€ строительна€ компани€». ѕерва€ даже находитс€ с « ристаллом» в одном здании и, по данным ≈√–ёЋ, принадлежит ≈катерине ¬айнштейн (дол€ 50%) — супруге известного предпринимател€, бывшего депутата √осдумы —ерге€ ¬айнштейна, компани€м «Ќортохолм »нвестментс Ћ“ƒ» (Ѕританские ¬иргинские ќстрова, дол€ около 26,7%) и «ћизадана  омпани Ћимитед» ( ипр, дол€ около 20,7%).

¬ладельцами «ћагнитогорской строительной компании», по данным всЄ того же ≈√–ёЋ, €вл€ютс€ »ван янков (49%) и јлександр Ѕорисович ƒубровский (51%) — сын губернатора „ел€бинской области Ѕориса ƒубровского.

«емлЄй, на которой планируют построить аквапарк, владеет компани€ «÷ентроресурс». Ќазначение участка, по данным публичной кадастровой карты –осреестра, соответствует замыслам собственника. Ќа этой территории разрешено «строительство комплекса по продаже бытовой техники, аквапарка, гостиницы, многофункционального комплекса».

ћеста дл€ водных развлечений должно хватить 

ƒес€ть лет назад на этой площадке уже анонсировали строительство аквапарка. “огда девелопером проекта выступала компани€ «»нвестиционные технологии», также принадлежаща€ семье ¬айнштейн (—ергей и ≈вгений ¬айнштейны вход€т в топ-100 самых богатых чел€бинцев по версии 74.ru 2016 года) и их партнЄру по бизнесу ћарку Ћейвикову (также в топ-100 самых богатых чел€бинцев). –ечь шла о ритейл-парке площадью 105 тыс€ч квадратных метров. ѕредполагалось, что в его состав войдут продуктовый гипермаркет, гипермаркет товаров дл€ дома и ремонта в формате DIY, гипермаркет электроники и бытовой техники, гипермаркет спортивных товаров, универмаг одежды и детских товаров.

— “акже в проекте отведено место дл€ первого в „ел€бинске аквапарка. ≈го площадь составит 12 тыс€ч квадратных метров, — акцентировали тогда инициаторы проекта. —   аквапарку планируетс€ пристроить трЄхзвездочный отель. –€дом расположитс€ многозальный кинотеатр, а также развлекательный центр. ƒл€ удобства посетителей будет построена наземна€ парковка на 4 600 автомобилей.

Ќачать строительство обещали в начале 2009 года, а открыть готовый торговый центр — в 2010-м. »нициаторов проекта поначалу даже не смущал начавшийс€ в 2008 году экономический кризис.

— ћы планируем финансировать строительство за счЄт собственных средств, не использу€ кредиты, — за€вл€л начальник управлени€ стратегического планировани€ и развити€ бизнеса управл€ющей компании «ѕромышленные инвестиции» (принадлежит семье ¬айнштейн. — ѕрим. автора) ¬италий Ўадрин. — ѕоэтому задержек в ходе строительных работ, св€занных с финансовым кризисом, не будет.

“ерритори€ будущего аквапарка находитс€ за троллейбусным кольцом на јћ«

¬прочем, планы на эту территорию — пауэрцентр, ритейл-парк, аквапарк — мен€лись не раз. —начала чел€бинцев консультировали специалисты компании «ћагазин ћагазинов». ¬ конце 2012 года прошло сообщение, что эксклюзивным брокером проекта стала московска€ группа компаний «јйЅи √рупп». “огда же за€вили об открытии ритейл-парка в 2016 году. Ќо огромный земельный участок до сих пор почти не освоен.

јктуальность дл€ „ел€бинска такого объекта, как аквапарк, не вызывает сомнений, указывают эксперты.

— Ќо от картинки до реальности обычно лежит дистанци€ огромного размера. Ќужно понимать источник инвестиций и механизм их окупаемости, — говорит эксперт в сфере коммерческой недвижимости ƒенис —тукалов. — —ами по себе такие объекты долго и трудно окупаютс€, потому что высоки затраты на его содержание и обслуживание. ¬ажен, конечно, набор сервисных услуг, те же самые кафе, рестораны, может быть, фитнес-центры. √лавный вопрос — что будет приносить деньги? ƒело в том, что билет на посещение — лишь одна и, возможно, не сама€ главна€ составл€юща€ окупаемости.  акие ещЄ точки прит€жени€, за которые люди готовы платить? јквакомплекс должен привлечь не только посетителей водных горок, но и арендаторов — тех, кто предложит клиентам аквапарка дополнительные услуги.

ѕлощадь в четыре с лишним гектара позвол€ет возвести аквапарк. ’от€ местоположение — в районе јћ« — несколько хуже, чем у анонсированного в начале года водного комплекса на северо-западе, указывает эксперт.

— Ќа северке совсем р€дом — огромный жилой массив, что гарантирует большую посещаемость объекта. Ќа јћ« мы такого не наблюдаем. ∆ители области — не в счЄт, они поедут хоть куда. Ќо в обоих случа€х мы видим проблемы с транспортной доступностью — что в «ѕарковый-2» не проехать в часы пик, что по улицам ƒоватора — ¬оровского (в направлении јћ«), — отмечает ƒенис —тукалов. — ”спешность проекта зависит от концепции: что там будет, в чЄм уникальность, за счЄт чего доходность. ƒаже если аквапарк в —оветском районе будет меньше по размеру того, что в «“еремах», но сможет предложить что-то уникальное — есть шансы на успешное привлечение посетителей.

ѕри этом ставка на торговлю при аквапарке не гарантирует успех. “оргово-развлекательных центров в „ел€бинске предостаточно, плюс стро€тс€ и за€влено несколько интересных объектов, добавл€ет эксперт. “ем более что многие бренды став€т особые требовани€ по торговой площади, проходимости и так далее.

ќбъЄм инвестиций зависит от конкретного проекта, указывают эксперты. 

— ¬ среднем, речь может идти о сумме пор€дка одного миллиарда рублей, — отметил директор по стратегии »  «‘инам» ярослав  абаков. — —роки окупаемости подобных проектов — примерно п€ть — семь лет. —корее следует ориентироватьс€ на верхний уровень, поскольку конкуренци€ в данном сегменте в „ел€бинске довольно высока.

»нициаторы проекта аквапарка р€дом с магазином » ≈ј говорили, что готовы построить объект за два с половиной года. ѕри этом срок окупаемости, включа€ период строительства, оценивалс€ в дев€ть лет.

Ќа самом деле получение разрешени€ на строительство аквапарка не означает, что в итоге по€витс€ именно он. ¬ „ел€бинске сплошь и р€дом есть примеры, когда в процессе строительства мен€лось назначение объекта.

√де в „ел€бинске собирались «налить воды»

»де€ построить аквапарк в „ел€бинске муссируетс€ минимум 15 лет.

31 окт€бр€ стало известно о том, что в декабре в „ел€бинск приедут представители турецкой компании — строители крупных аквапарков. ќни заинтересовались проектом водного комплекса на северо-западе, р€дом с посЄлком «“ерема» и будущим торговым центром IKEA.

¬ €нваре этого года компани€ ARK Development сообщила, что под самый крупный аквакомплекс в –оссии и странах —Ќ√ уже отвели территорию на западной границе „ел€бинска, р€дом с посЄлком «“ерема» и будущим торговым центром IKEA.

¬ этом году реанимировали проект в  опейске, предложив построить спортивно-досуговый комплекс с аквапарком. ¬первые о нЄм за€вили в 2015 году. “огда называлс€ инвестор — китайска€ компани€ Hebei Longsheng Metals And Minerals CO., LTD, указывали сроки строительства — два года.

¬ 2017 году совет по улучшению инвестклимата региона одобрил проект одного из главных объектов к саммитам Ўќ— и Ѕ–» — в „ел€бинске — конгресс-холла. ѕомимо культурно-зрелищного центра, выставочного комплекса, гостиницы, торгового и офисно-делового центра, объект будет включать и аквапарк.

¬ 2016 году областные власти за€вили о планах построить аквапарк на берегу озера  у€ш. Ќеизвестный до сих пор инвестор обещал вложить в проект миллиард рублей.

јквапарк значилс€ в первоначальном проекте “–  на перекрЄстке Ћенина и —вободы. ќ нЄм инициатор проекта — компани€ «∆илтехстрой» — за€вила в 2013 году.

¬ 2008 году анонсировали проект ритейл-парка в —оветском районе на улице Ѕлюхера (”фимский тракт), в составе которого предполагалс€ первый в „ел€бинске аквапарк.

¬ декабре 2003 года компани€ «Ёнергоинвест» заложила первый камень в грандиозный по тем временам проект ««олотое кольцо». ¬ центре „ел€бинска хотели построить аквапарк, «ѕарк офисов», п€тизвездочную гостиницу и выставочный центр. ƒиректор «Ёнергоинвеста» ¬иктор Ћебедев считал, что аквапарк — это статусна€ и супервостребованна€ вещь, которую должен иметь город-миллионник. Ќо строительство, по его словам, сдерживаетс€ дороговизной: аквапарк — это объект на 20 миллионов евро, которые нужны в самом начале.