¬ „ел€бинске продают главпочтамт

Ќа 26 июл€ назначен аукцион по продаже административно-офисного здани€ общей площадью около 9000 квадратных метров и земельного участка на улице  ирова, 161 — улице ÷виллинга, 22. ¬ разноэтажном объекте расположены центральное отделение «ѕочты –оссии», офисы –остелекома, в цокольном этаже есть кафе-столова€. Ќачальна€ цена аукциона определена в 397 миллионов 190 тыс€ч рублей.

«дание главпочтамта построено в 1936 году и €вл€етс€ объектом культурного наследи€. ¬сЄ имущество принадлежит «–остелекому».

— ќбъект расположен в районе общественно-деловой активности. ѕланировка — кабинетно-коридорна€, отделка хороша€, ремонт не требуетс€, — указано в документации. — «дани€ обеспечены холодным и гор€чим водоснабжением, центральным отоплением, электроснабжением, канализацией. ќборудованы охранной и пожарной сигнализацией, видеонаблюдением и кондиционерами.

 омплекс зданий «–остелекома» уже выставл€ли на продажу в прошлом году. “огда за него просили 410 миллионов рублей. «а€вок не поступало. —ейчас пройдут вторые торги.

— «дание продаЄтс€ на голландском аукционе. “о есть сначала торги будут идти на понижение до минимальной отметки — цены отсечени€, — объ€снила 74.ru пресс-секретарь департамента по информационной политике јќ «–оссийский аукционный дом» Ќатали€  озлова. — ј после, если участники сделают предложени€ по цене, — на повышение.

¬ комплекс вход€т почтамт (на схеме обозначен цифрой 1) и нежилые помещени€ (на схеме -2)

¬ пресс-службе чел€бинского филиала «–остелекома» отказались комментировать причины продажи здани€ и варианты переезда сотрудников компании, работающих сейчас в этих помещени€х.

¬есной «–остелеком» представил стратегию развити€ компании до 2022 года. ¬ ней сделан акцент на трансформацию в цифрового партнЄра дл€ населени€, бизнеса и государства.

— ƒл€ достижени€ этой цели «–остелеком» сосредоточитс€ на следующих основных направлени€х: развитие экосистем продуктов, услуг и клиентского сервиса; модернизаци€ технологической платформы; развитие человеческого капитала и повышение эффективности, — говоритс€ в документе.

ѕовышать эффективность и поддерживать рентабельность бизнеса в компании будут в том числе благодар€ управлению недвижимостью. «а 2018–2022 годы «–остелеком» планирует получить более 30 миллиардов рублей от работы с недвижимостью, указано в официальных документах компании. ѕри этом половина этой суммы — 15 миллиардов рублей — должна поступить от продажи объектов, принадлежащих оператору св€зи.

ѕо данным 74.ru,«–остелеком» начал разбиратьс€ с непрофильной недвижимостью несколько лет назад. —начала собирались создать спецфонд, который бы занималс€ ее управлением, потом планировали брать комиссию с покупателей.

— ƒоговор с ѕјќ «–остелеком» на реализацию объектов в ћоскве, —анкт-ѕетербурге и других регионах –оссии заключен в августе 2017 года, — сообщили в –оссийском аукционном доме. — Ѕольшинство объектов представл€ют собой офисные здани€ с хорошей внутренней отделкой, расположенные в центре города и готовые дл€ ведени€ бизнеса. “орги проход€т как в очной форме, так и в электронной.

–остелеком намерен продать весь комплекс зданий св€зи в центре „ел€бинска

Ёксперты говор€т, что оптимизаци€ портфел€ недвижимости — обычна€ практика дл€ крупных компаний.

— ќт «излишков», которые существенного дохода не принос€т, но заметно вли€ют на расходную часть компании, необходимо избавл€тьс€, — указывает аналитик √  «‘»Ќјћ» јлексей  оренев.

Ќо ситуаци€ на рынке такова, что продать столь крупный и неформатный объект можно только с хорошим дисконтом, отмечают риелторы.  стати, административному зданию более 80 лет, и оно €вно требует значительных вложений в реконструкцию.

— «атрудн€юсь даже представить, кому, какой компании, может быть интересен этот объект, — говорит эксперт в сфере коммерческой недвижимости ƒенис —тукалов. — “акие вещи могли бы работать, если бы в нашем городе была градостроительна€ политика. ≈сли бы было чЄтко пон€тно, как будет развиватьс€ „ел€бинск. ¬от случилс€ саммит Ўќ— и Ѕ–» — — и то никто не знает, что делать с городскими территори€ми.

ќбъекты –остелекома и того же —бербанка могли бы заинтересовать потенциальных инвесторов, если бы делова€ активность в „ел€бинске была иной, если бы пресловута€ инвестиционна€ привлекательность города начала расти, добавл€ет эксперт.

— —роки и цена продажи подобных объектов — очень сложный вопрос, — продолжает ƒенис —тукалов. — ≈щЄ труднее вести речь об инвесторах, которые приобрели бы здание дл€ сдачи в аренду. “ут мы оп€ть упираемс€ в общую нерадостную ситуацию на рынке.

¬ июне начнутс€ аукционы по продаже четырЄх офисов и крытого паркинга —бербанка в „ел€бинске. ¬ мае продали два офиса в центре „ел€бинска, принадлежащих старейшей областной газете «„ел€бинский рабочий». ¬ том же мес€це объ€вили аукцион по продаже одного из самых крупных тепличных комбинатов на ёжном ”рале — “  «јгаповский». “орги назначены на 6 июл€. ¬ марте выставили на продажу торговые и складские помещени€ на новом авторынке «»скра».