289 комментариев к публикации Берем квартиру в ипотеку и сдаем в аренду. Посчитали на примере челябинской двушки, выгодна ли эта схема

ВООБЩЕ БОЛЬНЫЕ НА ГОЛОВУ..
СДАЧА КВАРТИРЫ В АРЕНДУ ПРИНОСИТ ОКОЛО 3-4 % ГОДОВЫХ - И ТО В СЛУЧАЕ ЕСЛИ СДАЕТСЯ ПОСТОЯННО.. А ЭТО ДАЛЕКО НЕ ВСЕГДА.. СДАТЬ ЗА "РЫНОЧНЫЕ" ДЕНЬГИ НЕ ВСЕГДА ПОЛУЧАЕТСЯ .. +_УБЫТКИ ОТ АРЕНДАРТОРОВ ВАРВАРОВ.. БАНК ПРЕДЛАГАЕТ СЕЙЧАС 16% ГОДОВЫХ.. ТАК ЧТО НЕ ПУТАЙТЕ ЛЮДЕЙ ..

Все такие умные, не рекомендуют ипотеку брать... Молодые ребята, обращаюсь к вам: берите обязательно. Во первых инфляция поможет гасить платежи, а во вторых вы реально будете стимулировать свой мозг решать задачи по зарабатыванию денег. Через пару тройку лет большая вероятность начать думать по другому и выйти на следующий уровень заработка. Повысится самодисциплина. Удачи всем!

"Девушка" опоздала. Сейчас этот проект убыточный до разорительности.А вот , когда ставка по ипотеке была всего 4процента, а цена на саму квартиру еще не взлетела до сумасшествия, вполне отличная идея. Сами взяли трешку у отличного застройщика в Екатеринбурге. Взяли 6млн платеж 37труб. Однушку сдали почти закрываем ипотеку.Сейчас это просто невозможно. Поезд ушел. "Девушка" осталась на перроне.

Ага,за 25 будем сдавать,заработаем 4 мл!Коммунвлку посчитать забыли,сдаю 2 квартиры,почти все на коммуналку и уходит,тыщ 10 остается может,счетоводы!

ВООБЩЕ БОЛЬНЫЕ НА ГОЛОВУ..

СДАЧА КВАРТИРЫ В АРЕНДУ ПРИНОСИТ ОКОЛО 3-4 % ГОДОВЫХ - И ТО В СЛУЧАЕ ЕСЛИ СДАЕТСЯ ПОСТОЯННО.. А ЭТО ДАЛЕКО НЕ ВСЕГДА.. СДАТЬ ЗА "РЫНОЧНЫЕ" ДЕНЬГИ НЕ ВСЕГДА ПОЛУЧАЕТСЯ .. +_УБЫТКИ ОТ АРЕНДАРТОРОВ ВАРВАРОВ.. БАНК ПРЕДЛАГАЕТ СЕЙЧАС 16% ГОДОВЫХ.. ТАК ЧТО НЕ ПУТАЙТЕ ЛЮДЕЙ ..

С такими тратами на ЖКХ вообще не выгодно,копейки остаются,а тем более иметь дело с арендаторами,неряшливыми,неблагодарными,нет,довольно

Сейчас с 2млн в банке дохода больше, чем от аренды квартиры. Это только больные люди будут ещё и в ипотеку за 6млн влазить, чтоб сдавать 30 лет. Странно, что такие статьи вообще пишут.

Из группы Текслер Помоги!!

Здравствуйте!у нас в деревне Уштаганка Чебаркульского района уволился почтальон за 8 тысяч рублей в месяц никто идти работать не хочет!как теперь будет происходить доставка пенсий?в деревне много пенсионеров пожилых которые не могут доехать до Чебаркуля чтобы получить там пенсию!помогите пожалуйста с нашей проблемой!

Челябинец
Я вообще считаю что люди должны перестать брать кредиты, сколько можно кормить этих барыг. Это уже ребенку известно что спрос рождает предложения, люди сами им позволяют повышать цены, пусть застройщики сколько угодно строят эти человейники, пусть банки сколько угодно повышают ключевую ставку, но люди должны быть умнее, и перестать их кормить, зачем нужно это кредитное рабство на 30 лет?? Человек не вечень вся жизнь и пройдет в долгах и сами ничего хорошего не увидете, живите по своим возможностям. Потребитель формирует цены а не жадные застройщики и банкиры.

А где налоги от полученной выручки?

Ипотека под 19,3% годовых, на 30 лет. Это безумие. Реально обдираловка. Какая должна быть у семьи зарплата? Чтоб платить за ипотеку, за коммунальные услуги, да ещё на продукты питания. Всю жизнь залезть в кабалу. Да ещё ипотека без льгот. Государства бросил свой народ на произвол судьбы 😳😟

банки вообще абнаглели! лыца грефовские не треснут?

Нужно быть последним идиотом что бы брать ипотеку, а у нас таких в стране 90% !

Можно еще солярис в кредит взять и работать таксистом))). Через 2 года ни авто, ни денег)))),

Нифига вы прикалываетесь! 20 лямов за двушку причём качества постройки уже такого себе, из нулевых!!! Вы вообще в своём уме? На эту квартиру за 6 млн можно тупо накопить лет за 8 даже с учётом инфляции. А учитывая, что ипотека на 30 лет, а вой*а не бесконечна - много недвижимости будет выставлено на торги что и обвалит цены, а её бывшие владельцы из окопов и с оборонных заводов пойдут класть асфальт

квадратный метр под 100 тысяч рублей? себестоимость какая? почему это разрешается?

У моей знакомой есть ещё одна знакомая, которая сдавала квартиру, так вот у неё из квартиры вынесли много чего вплоть до окон да ещё развели тараканов и грязь

Положите 3 млн в банк под 16% и каждый месяц пополняют вклад на 50 три. И айда в рай. Нафиг эта квартира.

загнали нас не пойми куда, у нас хоть есть квартиры успели купить в 2000х, а молодежи как сейчас, вообще не купить ничего с такими ценами и ставками. вечно снимать будут , пока востребованы и потом на помойку видимо.

После каждого арендатора надо ремонт делать.

25 тысяч с аренды? А ничего, что там ещё есть коммунальные услуги? Если свет и воды платит жилец, то за остальное ещё прилично надо вычесть.

Информация однозначно для малограмотных простачков.

Сдавать квартиру ещё тот головняк.

Можно покупать в кредит и сдавать но только не в России

Кто это и где снимает за 25т.р.? Плюс еще не учитывается, что могут сделать с квартирой арендаторы. Мне семейка с ребёнком-инвалидом комнату вдрызг разнесли, а вроде приличные были.

Тем не менее, как брали ипотеки, так и берут! На этапе котлована всё распродано. У многих уже по две квартиры. Половина жилых площадей в городе простаивают.

Просто не так много альтернатив покупке недвижимости, вот все и лезут в неё. Деньги то надо куда-то пристраивать. У меня у всех знакомых уже по три квартиры. А о демографии задуматься не хотят. Посмотрим, что итоге будет с бетоном.

Почему такая стоимость квадратного метра в Челябинске? Может пора аппетиты урезать барыгам ?

У меня 16 квартир в собственности. Сдаю в аренду и живу на этот доход. Рабочая схема.

Зато не надо в очереди стоять, как в тупом совке. Выбирай любую квартиру, какая нравится. Ну и пофиг, что кучу денег придется ни за что отдать банку

Квартира вообще не должна быть продуктом инвестиций, если мы живем в социальной стране она должна быть как продукт первой необходимости с фексиваранной ценой, квотами, а сейчас это бизнес появились всякие брокеры, одни нагребают, другие теряют.

Где такие беруться... Инфляция не посчитана, сколько платить за тело кредита и по процентам не указано. Понятно, что сейчас не выгодно кажется, но и в 2000х тоже казалось не выгодно. Долларовая цена где?

Покупать в Челябинске? Гм..

Сейчас проще положить 3 млн под проценты

У нас в Екб. ежемесячный платёж за студию - 20000 . А сдать её можно за 25000 ! 🤗

Взять 3 отдать 20.
Борьба с рождаемостью(-)

У меня знакомая чёрный риэлтер со связями в банках, БТИ и ФСБ, оформляет ипотеки на бомжей (подходит к ним на улице и предлагает подписать документы в обмен на ящик водки) , в кредитной квартире селить аджиков, стрижёт деньги, делиться с кем надо и всё в шоколаде, а банк потом через суды ищет собственника годами, пока в это время риэлтор получает прибыль.

А разрешение банка, выдавшего ипотечный кредит под залог бетона, разве не требуется для сдачи квартиры в аренду? Получается банк не до получает прибыль в этом случае? Интересно, как к этому относятся юр. департаменты банков в такое сложное время усыхания кормовой лужайки...

Почти 20% ипотека? Упасть и не встать. Я кредит за телевизор плачу 20%, а тут столько же да еще и 30 лет. Банки совсем обнаглели, учитывая тот факт, что на ипотеку им дает ЦБ да еще и под мизерный %.

Кто закупился бачинским по 63-65 руб ?
И сдавать ничего не нужно, никаких договоров заключать ,вселять/выселять, арендатора искать, коммуналку платить и прочее. Успел кто ?

Если считать по хрущевке получается лучше расчёт....

Надо брать коттедж в ипотеку, там цены за 1 кв м меньше, чем в квартире.

норм план, чот я раньше не думал об этом.

Мы брали комнату в Москве в центре в коммуналке в 2016 году. Она стоила 3.4 млн. Сейчас примерно такая комната в этом районе стоит около 6 млн. То есть, если взять комнату(лучше- квартиру, просто на квартиру у нас не было денег) в хорошем районе, то стоимость недвижимости может вырасти. Это относится не ко всем городам и никто не может гарантировать стабильность или что не случится пандемия, и можно будет нормально выплачивать кредит. Конечно, есть страховка и др

20,7 млн за 30лет. )))) и платить сколько??? 49,2тыс рублей в месяц???)))) Плати по 15тыс рублей в любом городе страны! 20млн разделить на 15тыс ₽. Больше 111лет выходит 😃 можешь платить и жить в любом городе страны! Или всю жизнь отказываться…. И экономить))) так как платить 49,2))))

Вы не поверите. Сегодня The Guardian обсуждает аналогичные проблемы на европейском рынке жилья: неподъёмные цены на аренду и покупку жилья в Европе. Обещают приближающийся мощный кризис на рынке жилья. В Китае уже. Так что мы не одни.

Ушло то время, когда можно было подзаработать на ипотеки, и опять же по такой схеме работают те, у кого деньги есть и есть свое дополнительное жильё.

Я ХОЧУ ТРОЛЛИТЬ КАК SOLOMON ROZENBLAT. ТРЕБУЮ ОТ МОДЕРАТОРА ПЕРЕСТАТЬ УДАЛЯТЬ МОИ КОММЕНТАРИИ.

По моему расчеты не такие правильныей, нужно брать ипотеку не с одинаковыми платежами и тогда по мере погашения тела кредита будет снижаться и процентная нагрузка и платить можно дострочно и тогда через 3-4 года у вас в собственности актив стоимостью условно 3-5 млн. )

Скоро м ного жилья осовободится же. Собственники уехали на заработки в Растовскую обл.