202 комментария к публикации Аренда жилья: договориться стало проще

Действительно,такого количества квартир как вы пишите-не сдается!!!!!. Я сама лично только дала объявление о сдачи комнаты-как тут же мое объявление продублировали 4 агенства и фото мои поставить умудрились.Так что предложение делите на 4 ,а то и больше. А спрос действительно резко упал.

Не верю! Если позвонить по всем этим объявлением, где однушка в центре стоит 10 000 руб. вам скажут, что уже сдано и предложат вариант за 13-15 000. Все эти объявления от риэлторов, пытающихся привлечь потенциального арендатора.

Ага ,*животину завести*, да после полугода этой животины у меня в квартире все обои ободраны когтями. Переклейка дороже встанет чем жильцы платят. Причем при съезде обычно никто ничего не моет, бросают все заср..е,убирайте типа мы же вам платили, о съезде никто не предупреждает, ставят перед фактом мы типа съехали ключи заберите..На фига это надо за 6 тысяч геморрой иметь, пусть лучше пустая стоит.Забот меньше.

это конечно хорошо,когда не связаны вы детьми со школой,детсадом и прочим.

Неужели действительно так всё плохо? Может проще закрыть и пусть стоит квартирка до лучших времён? Дешевле будет , так как свет-вода по счётчикам, чем потом после арендаторов ремонтировать да и в течении срока проживания выше указанных решать возникающие проблемы. Всякие люди бывют и всякое случается.

Сдал 2-комн кв на ЧТЗ (р-н магазина "Шатура") - 52 кв.м. 97 серии, с хорошим ремонтом, мебелью и бытовой техникой - за 17000 руб./мес + свет. 26 января разместил объявление на Авито, три дня звонков не было вообще, а 29 января позвонили, сразу посмотрели, заключили договор, обменяли ключи на деньги. Думаю, в нынешней ситуации, можно сказать, повезло. Обошелся без агентства. Хотя арендаторы сказали, что обзвонили 50 номеров - одни риэлторы, собственников не найти, по заявленным в объявлениях низким ценам квартир или "уже нет", или "ошиблись в ценнике".
Совет собственникам - в объявлениях указывайте реальную цену, сделайте адекватные фото интерьера (например, чтобы не было видно в ванной комнате всяких шампуней, гелей и ваших зубных щеток, а в кухне - чтобы не было беспорядочно стоящей посуды), наведите порядок и сделайте общую уборку квартиры перед фотографированием для объявления. В общем, отнеситесь к процессу сдачи в аренду творчески, и тогда результат не заставит себя ждать.

Сдавал 1 к.к на 25 Этаже на Воровского 62 за 15000 руб+ свет и вода, все с пеной у рта писали что нереально дорого и не сдать за такие деньги. Но видимо из-за высокого этажа получилось быстро найти заинтересованных людей.

Сейчас все дорожает,и с какого перепугу аренда будет дешеветь? Если не повысят цены,уже хорошо.К тому же а амортизация у жилья довольно высокая.

Видимо все резко разбогатели, купили квартиры или переехали на виллы в Испанию. Поэтому кому в Челябе жилье сдавать, кругом одни олигархи. Да и ипотека стала очень доступна, проценты по ней падают каждый день- бери не хочу! Да и строители надежней с каждым днем - сдают без опозданий, иногда на год -два раньше:)

Я вам могу рассказать о таких квартиросъёмщиках и показать ЧТО они сделали с моей квартирой - не просто з**рали, а обои ободрали, а запах мочи я не представляю чем вывести, ссали на двери!!!!!!!!!! Следы остались , ободрали обои ,выдрали розетки ,сломали душ , унитаз,отодрали плитку в ванной , сломали плиту на кухне, украли холодник, стол, тумбочку под телевизор, телевизор сломан, линолеум порезан, свет работает только в кладовке, в остальных помещениях свет не работает, запах не уходит, проветривалось, мыла с порошком, с содой, с фейри, еще попробую хлоркой.... Вот так вот, а в ответ на претензии слышала угрозы в свой адрес и что это делали ИХ ДЕТИ, а он тут не при чем( хозяин семейства)!!!!

Напишите пожалуйста фамилию,имя этих дикарей.Чтобы не дай бог они кому-то попались при сдачи квартиры.Похоже нужно создать список черных квартиросъемщиков.

Статья из пальца высосана. Не надо рассматривать частные случаи как массовые. Нормальная квартира и стоит нормально. Хотите дешево и сердито - всегда есть такие предложения, но условия будут подстать цене

А вот я соглашусь с автором статьи, т.к. аналогичный вывод сделала сама. Сдаю 1 к квартиру в начале северка в новом доме за 11т.р (комуналка включена) уже 10 дней, звонков почти нет! раньше, только разместишь объявление, сутки, максимум трое и уже заехали новые жильцы. А если вспомнить кризис 2008 года, то цена на аренду за год упала на 30%

Продолжение :А геморроя действительно много - сильних прямо ужасов вышеописанных пока тьфу тьфу не было, но каждый раз после квартирантов дня два отмываю квартру с моющим пылесосом и кучей дезинфицирующих средств. Хотя нельзя всех под одну гребенку чесать , но средний результат все же неутешителен- доход маленький, а затрат моральных и материальных куча.Для тех кому интересны цены- сдаю двушку 50кв. м около ж/д вокзала хороший ремонт , вся техника - 16000 + свет. считаю что мало , так как сдавали два года назад за 20000 тысяч все включено.

Переходите уважаемые на комнаты!Я свою действительно сдала за 4 часа.И ещё были звонки с просьбой подождать.

Сдать полуторку на северке элементарно!!! Или вы думаете в кризис все стали больше зарабатывать и пошли скупать квартиры ?

Родители сдают 1 комнатную 250 лет Чел дом 5,за 7000 + комуналка, сто раз говорил им -дешево,а они -человек хороший.

Собственники квартир, вы корону то снимите, квартирант -это не всегда, тот кто не может купить себе жилье..., есть и те кто своё меньшей площади сдает, а снимает большей, также есть авантюристы, которые крутят деньгами на разных рынках, и понимают что их ничего не обязывает покупать жилье именно в том городе в котором он родился,учился, женился..., смысл закапываться именно в Челябинске, деньги-они всегда ликвиднее, любой недвижимости, тем более сегодня при движении курс валют... А один и тот же вид из окна, еще ни кому не надоел?..Понимаю, на "якоре" всегда жить проще, не нужно стремиться и рисковать... Я лично меняю съемное жилье каждые два-три года, заезжая каждый раз в новый дом! И очень счастлив!!!

Поддерживаю, сейчас жильцов искали около 7 дней, когда обычно заезжали за 1 + пришлось подвинуться в цене на 2,5 т.р. Многие знакомые продают квартиры (для аренды) и делают вклады в банке т.к. чистая доходность выше в несколько раз чем аренда. Кто в теме и знаком с расчетами поймет (Аренда - коммуналка - естественный износ - простои - мелкие поломки = минимальный реальный доход, а риски не сопоставимы - потоп и пр. не дай бог)
Время когда аренда приносила доход выше банковского вклада прошло, дальше будет хуже (с учетом все большего и большего ввода жилья)

Как стоили хорошие квартиры "хорошо", так и стоят. Сдаю две однушки хорошего бизнес-класса в закрытом ЖК. При перезаключении договора предложил арендаторам самим - по справедливости (инфляция, капремонт, повышение тарифов ЖКХ) - выбрать сумму, на которую стоит повысить плату. Арендаторы адекватно, практически, не задумываясь, готовы платить на 10-15% выше. Не скажу, что это покрывает общие потери, организованные нам гениальной нашей властью, но тенденция очевидна. В эконом-классе тоже, уверен, снижения не будет. Ну, скинут тысчонку, но включат оплату всего ЖКХ отдельной строкой - в результате - никакого снижения.

"ЧТЗ (р-н магазина "Шатура") - 52 кв.м. 97 серии, с хорошим ремонтом, мебелью и бытовой техникой - за 17000 руб./мес + свет. 26 января разместил объявление на Авито, три дня звонков не было вообщ"

Для ЧТЗ высокая цена конечно, но интерес больше в том на какой площадке лучше сдалвать - domchel или avito? У кого какие мнения? По мне авито мусорка.

сдам квартиру на северо западе двушку за 16 тыс все вкл, напротив автоцентров, мебель есть, техника есть

Не верю ни кому! Дочь купили квартиру в ипотеку перед новым годом,решила свою однушку сдать,дала обьявление,за целый м-ц посмотрели 2 раза,квартира на пр. Ленина,сдали знакомым,через знакомых,всего за 10т.р+свет,состояние отличное современное,с мебелью,техникой,никому не надо! Знакомая сдает на Трашутина 40 кв. м за 8т.р+свет+вода,тоже не сразу сдала.Непонятно мне ,когда говорят,обьявление утром дал,вечером сдал за 13-15?Двушку?Нет,полуторку!

Зравствуйте ! Ждесь пишут отзывы и читают специалисты в области аренды , тогда подскажите как по-справедливости сделать. Первый раз сдаю 2-комнатную квартиру , снимают студенты и как быть с арендной платой на период летних каникули ? Им все нравится и планируют снимать весь период обучения

Я на Тополинке уже два месяца сдать не могу,новая полуторка с мебелью,уже до 7.5 тыщ опустил,нет звонков!

Готовлюсь сдавать однушку в Александровском (элитный) с марта месяца, то же хотела бы знать что-почем и как. Вообще сдавать ужасно страшно и жалко, но кредит не под силу.Ремонт у меня минимальный,( ванну устанавливаю буквально сейчас, иначе жильцов не найти, а сама живу так уже три года, езжу мыться к родственникам) но квартира очень хорошая, просторная, светлая. Опять же если нет ничего дорогостоящего , то жильцам ведь тоже выгодно, портить особо не чего.Кто-нибудь знает за сколько реально сдать квартиру в Александровском,41 кв.метр с простым ремонтом без наворотов? буду сдавать на очень длительный срок. кКриэлтерам обращаться не хочу.

Доброго Вам всем вечера,дело все в том что спад за последний год привышен в 10 раз и для новечков это крах! Компания что пропогондирурует данную статью в аренде не конда не была лидиром и им судить о рынке аренды не стоит они продают там пусть советами блещуть в аренде они делитанты. АРЕНДА была и будет всегда но условия сьема ужесточаются из за нехватки средств у арендаторов,все неприменно изменится крепитесь...

То есть квартиранты будут диктовать цену? Сдайте мне дешево или я на лавочке ночевать буду! Так получаеться? Не смешите,у кого не было на собственное жилье, в кризис его точно не купят.

Ппц!!! А я кв снимаю на свободе в хрущевке 43м, студия+спальня за 15000+ком услуги 3000. Похоже надо съезжать, раз так цены упали

Купил 2-х ккв. хрущь за 2 200 000 на 1 этаже. Перевел в нежилое + ремонт 1 800 000. Сдал за 50 000 + зарплата 60 000, коплю на следующее помещение.

Вообще то статейка не показательная, так как январь всегда был дохлый месяц в плане аренды.Но! тенденция действительно к спаду цен. Могу авторитетно заявить, т.к. сдаю уже 10 лет и началось это примерно года два назад и связано действительно с большим вводом жилья в дальних районах, где приезжим вполне себе нормальненько, тк они не привязаны к родителям и им без разницы откуда ездить на работу.ПРямо вот конкретно задумываюсь о продаже квартиры, но пока нет сильно достойной альтернативы куда эти деньги вложить...

Все что написали в статье правда. Сам сдаю свою 2 ком.кв, 68 кв.м, на Тополиной аллее Академика Королева 17 за 13000 рублей, за 2 месяца посмотрели 2 человека. Так что все что написали правда, цена упала и упала сильно, а спроса нет! Спроса просто нет и все.

спрос на аренду не упадет - это точно, потому что спрос на ипотеку уменьшился. Следовательно те, которые жили на съемных так и продолжат жить на съемных...

я двушку с ремонтом (но без мебели), в начале северка у Панорамы за 16 + свет, вторую неделю сдаю

за последние 3-4 года в эксплуатацию введено очень много нового жилья.Поэтому сейчас будет все сложнее и сложнее сдавать,предложение в несколько раз перекрывает спрос.Плюс из деревень и области раньше ехало много народу, но деревни не резиновые, народ кончается,все кто успел уже уехали.Теперь те кто приехали из деревни, рожают детей уже здесь.Снимать не планируют.3-4 года назад была такая ситуация: что сложно было найти квартиру, выбора не было и реально по выложенному объявлению на полуторку по заряженному ценнику звонков было штук 10-15 за два часа.Сейчас прямо обратная ситуация.Да даже если посмотреть в этой теме, предложений и просто людей которые сдают квартиру в 10 раз больше,чем тех кто сейчас ее (квартиру) ищет.

Судя по накалу страстей в обсуждениях статьи и двухмесячному анализу арендного рынка напрашивается вывод, что здесь ведется переписка между профессиональными риэлтерами и озлобленными неудачниками. Если исключить немного вездесущих троллей, в пропорции примерно 1:40. Сам 2 месяца даю объявление "сниму", без спешки и особых притязаний по цене. Условие одно: БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ! За два месяца 4 звонка и один просмотр. Желаемое - это те цены которые мы видим в предложениях, которые висят на сайте по несколько месяцев. Реальные цены мы не успеваем замечать, т.к. их выхватывают профессионалы. Такие объявления висят не более 3-х дней. Вывод прост, как в любом деле - "хочешь сделать хорошо - делай сам" и "торопись не спеша".

Я вот не тороплюсь,выбираю благополучных,порядочных,пара недель постоя не проблема,так что кому нужно жилье реально-пишите.Комната,однокомнатная,северок.

Разговоры разговорами, но за сколько сейчас можно сдать 1 ком. чистую квартиру на длительный срок? И что входит в стоимость аренды , а что плюсом? Возникла такая проблема. И каков механизм сдачи и поиска арендаторов?

А я сдаю 2-х комнатную на ул.Академика Сахарова 2-х комнатную,уютную,в новом доме уже 3 недели,вроде недорого -16500руб.Уже запуталась в ценах!Цена нормальная вроде???

наконец-то появится выбор нормального жилья по адекватным ценам, а то рантье зажрались

Цены,действительно очень упали.Сама хозяйка,сдавала свою 1-комнатную в центре(ул.К.Либкнехта) месяц,показывала 12 раз,раньше с 1-2 показа сдавалась.И цену пришлось снизить -11000руб.(включая коммуналку),ранее за 12000 без проблем.К риэлторам обращаться смысла нет,мое обьявление продублировали 4 агенства,не связываясь со мной.Сейчас найти квартиру не проблема

Все просто - народ нахапал квартир в ипотеку , изначально с расчетом сдавать и гасить этими деньгами ипотеку . Теперь им некуда деваться , сдают лишьбы кому и хоть за сколько -нибудь. Поэтому рынок и стоит. Другое дело что к тому времени как ипотека будет выплачена - эта квартира прератится из "кареты" в "тыкву" . Ну это уже другая история.
Зато почувствуют себя хоть не на долго "крутыми коммерсантами" ))))

сдаю уже 2 года, им нравится видимо привыкли и переезжать не хотят.
знакомые купили 1,5 и сдают, хоть кокая то копейка, чем так в мешке (банке) лежат.
да и многие моему совету прислушались, и без понтов "лучше старое жилье, чем новая иномарка и т.д."
можно сказать, что купил квартиру считай построил дом, ещё дерево посажу и мужик))

Так что же делать - сдавать или закрыть до лучших времён!!! )))

Так не сезон, плюс новостройка появляется на рынке, так же арендатор пока не готов к подобным предложением - аренда+ком. услуги.....Я дом ищу в аренду, ничего подходящего не вижу..., самое интересное на рынке аренды коттеджей заметил следующее - собственники рады сдать коттедж на Новый год и получить один раз в год 30-50тыс руб......А возможность получать по 250-300тыс в год упускают возможность, сдавая ежемесячно по адекватной цене, сидят годами и мечтают получать от 50-100тыс в месяц, а время оно уходит....Что мешает сдать условно по 20 тыс и продолжать предлагать на рынке хоть за 150тыс..... то что могли заработать и не заработали почему то у нас не считают за потерю ......

А налоги нельзя брать с арендаторов квартир? Есть арендаторы, которые больше 10 квартир сдают. Это же дополнительный доход в казну.

Ха! А мне подняли аренду убитой однушки в бывшей пятиэтажной общаге на ЧТЗ с 8 до 9 (хозяйка хотела до 10 аргументируя, мол цены-то выросли). Просто лень съезжать было, а так бы посмотрел как бы она в нее жильцов за 10 искала ...

Я своим даже животинку разрешила завести,пусть хоть слона,коммуналка мне обходится почти 4 тыс,12 платят,13 ипотека,не могу дождаться когда наступит 2022год,сразу продам,сил больше нет ,смотреть на этот доход!!!

все авторы-арендодатели-самим себе рекламируем сдаваемое жилье.У друг друга и по снимаем!