59 комментариев к публикации Кто поднимает цены на жилье?

До сих пор нет и не может быть никакого обоснования такой стоимости квадратного метра.Нет таких расчетов. Аблютный произвол. Например, в Чеченской Республик на строительство одного квадрата нужно потратить 64 239 рублей, а в удаленном Хабаровском крае 50 696 рублей.А почему так?
Никогда, никогда капиталисты не ответят на вопрос: почему столько. Они будут прятать ответ за какими угодно обоснованиями,ссылаясь на все что угодно вплоть до божественного провидения, но на ответ почему именно столько они НИКОГДА не ответят.
В этом заключается несостоятельность рыночной экономики. Ребята не могут ничего планировать, ничего гарантировать, ничего просчитать, они все время зависят то от конъюнктуры рынка, то от курса доллара, то от хотелок своего босса, желающего то ли облагодетельствовать свою любовницу, то ли сделать вклад на свои счета, то ли продолжать стройку. Полная клиника, патология, притом гордо именуемая рыночной экономикой России .
И если даже отбросить все эти дворцы, золотые кареты, коррупционные составляющие и т.д. вылезет одна, самая главная составляющая рыночной экономики России. АБСОЛЮТНАЯ НЕКОМПЕТЕНТНОСТЬ господствующего класса страны, неспособность к управлению и организации любыми процессами, кроме личного обогащения.

Себестоимость кв.м. по данным росстата это филькина грамота. Они руководствуются цифрами которые им дают застройщики. Не один застройщик не даст им цифру, которая составляет реальную себестоимость. На самом деле она в два раза ниже.
Помню весной или зимой этого года была статья про вновь построеный Администрацией Челябинска панельный дом под расселение ветхоавариного (на Островского кажется), где себестоимость была всего около 17 тыс. за м.кв.

Росстат видимо в себестоимость включает откаты, так как реальная себестоимость в полтора а то и вдва раза ниже.

Снова риэлторам не понравилось то что цена на жильё остановилась и даже чуть начала падать. Пытаются писать статьи про рост...

Скоро пузырь лопнет!

Ну не верю я, что себестоимость строительства одного квадрата в Челябинске оценивается в 33 025 рублей. В марте купила в Парковом студию с двумя спальнями 58,5 кв.м.. Получается, что 1 кв.м. стоил 34017 руб.. Неужели ЮУ ЖКСИ всего лишь с меня 58 тысяч прибыли получило? Так они с лесу строят, все коммуниации с нуля делали. А когда коммуникации в наличии, тогда цена точно в два раза ниже получается.

В Болгарию надо сматываться, там дешевле гораздо и качество куда выше. Себестоимость. А кто ее проверял-то? Сметчиков нормальных нет. Пусть сметы выборочно Челябгражданстрой проверит и все станет ясненько и понятненько. И куда деньги на эти затраты конкретно ушли. Еще яснее станет. Но ведь не будет этого никогда, сук рубить никто не будет, да и не дадут.

Средняя стоимость квадрата по стане, это примерно как средняя температура по больнице - 36,6-36,7.

Запретить перекупам брать в новостройках! Вот тогда и поглядим откуда у ценника ноги растут.

правильно запретить всем перекупщикам вообще что нибудь перекупать и продавать - недвижимость, транспорт , продукты питания, вещи и т.д - будем сами себе добывать все это )))

Судя по самому популярному комментарию тут сидят одни знатоки.Для вас есть бизнес идея. Уважаемые, начните строить квартиры по 17 тысяч рублей за 1 кв.м., ведь вы знаете КАК это делается. Продавайте их по 22 тысячи рублей за кв.м. И вы, уважаемые, очень быстро станете очень богатыми людьми. За вашими супер дешевыми квартирами люди будут записываться в очередь. А в Челябинске будет самое дешевое жилье в России. Через пяток лет при сохранении себестоимости, ведь вы все ЗНАЕТЕ КАК ее сохранить такой низкой, вы выйдите за пределы Челябинска и лет через 10 уже попадете в список Форбс. Удачи вам, уважаемые знатоки.

В нормальной экономике деньги вкладываются в оборот а не консервируются в железобетон порождая дефицит.

Недавно закончил возводить частный дом из кирпича.
Так вот, себестоимость его вместе со всем оборудованием 12 000 за квадрат. Это прямые затраты, т.е. без маржи строит конторы.
Причём здесь на материалах никто не экономил, всё самое качественное.
Панельное жильё минимум на 30% дешевле кирпичного.
Выводы делайте сами.
Откаты , перенос сетей, благоустройство и т.д. и т.п. добавляют к стоимости квадратного метра , в среднем 350 - 500 руб.
Данные от РОССТАТа - Филькина грамота, задача которой оправдать в глазах общественности запредельные цены на жильё.
Ни один уважающий себя специалист никогда ими не руководствуется.

"Кто поднимает цены на жилье?" - спекулянты всех мастей...

цену на квадрат поднимает именно спрос! Все более-менее приличные микрорайоны расходятся как горячие пирожки, в 2/3 случаях именно с инвестиционными целями. И только не надо заламывать руки и кричать о спекулянтах и негодяях, раскупивших квартиры. Недвижимость во все века была одним из самых лучших способов сберечь и премножить деньги. Только в нашей стране почему-то ей придается такой прямо жизненно-необходимый статус

Какие 33 025 рублей ??? В парковом по программе для бюджетников купили квартиру примерно за 27 000 р. за кв.м. Тем более субсидии не из бюджета области, а рекламный ход по продаже жилья, т.е. акция действовала на определенное жилье, простую студию по ней не купить. Не последний человек ЮУКЖСИ поведал что себестоимость жилья не дороже 25 000 р. за кв.м.

Для Строителя.
Всё правильно. Я про себестоимость панелек народу пытаюсь втолковать ещё с 2008 года.
Ничего кроме насмешек от рылторов до сих пор в ответ не услышал.
Тогда по моим подсчётам себестоимость была в районе 8 - 12 т.р. в зависимости от типа жилья, а продавали по 40 000 р. за квадрат.
Домчел вежливо промолчал, а аудитория из посетителей сайта верит всегда тем кто больше всех орёт.
Позвонить на КПДиСК или ЖБИ и узнать сколько стоит куб.ж.б. изделий той же 97 или 121 серии, взять в руки калькулятор, и затем помножив всё это на три получить примерную себестоимость панельки ( причём с бо-о-ольшим запасом) ни у кого ума не хватает.
Рылторы и их приспешники сразу начинают петь песню про откаты, перенос сетей, благоустройство , лифты, и т.д.,
не понимая простой вещи, что если разбросать всё это на количество метров в многоэтажном доме, то удорожание не превысит 500 руб. за квадрат.

РАСТИ,РАСТИ НЕДВИЖИМОСТЬ!!!

цены растут только на квартиры,которые покупаются по ипотеке или рассрочка, за наличные можно найти даже по очень приятным ценам. И потом цены взвинчивают непосредственно собственники, у АН,как правило цены ниже на 100-150 т.р.