В последнее время много пишется о постройке жилья для сдачи в аренду- как за границей к примеру! Но давайте посчитаем! Если однокомнатная квартира стоит на Тополинке 1600 000 рублей- а её аренда без коммуналки в пределах 6 тысяч рублей в месяц- то только чтобы окупить ЗАТРАТЫ- нужен минимум 21 год! Какой инвестор будет вкладываться в это дело? Вот если раза в 4 снизится стоимость квадрата- то начнётся ПОКУПКА КВАРТИР ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ! То есть квадрат должен стоить в пределах 10 000 рублей за квадрат! В принципе если бы строительные фирмы принадлежали самим строителям и все предприятия не жулья а самим рабочим как обещали в начале ельцинских реформ- тогда и цены были бы на всё НОРМАЛЬНЫЕ!
Долой КАПИТАЛИЗМ! За более 20 лет работы предпринмимателем я и многие мои знакомы-предприниматели НАХЛЕБАЛИСЬ уже ПРЕЛЕСТЕЙ ДИКОГО КАПИТАЛИЗМА! Если не торгуешь нефтью или газом или другими богатствами страны- денег на нормальную жизнь даже не заработаешь!
Что за цирк, откуда такие цены в Москве и Питере.
В Москве самое убогое дешёвое жильё на окраинах стоит 100 т.р. за кв. метр.
Если однушку за 4 млн. нашли, вам крупно повезло.
Воспользуйтесь поиском жилья например в mail.ru и легко найдете однушки именно в городе за 3.5 млн. Хотя и это явно завышенная цена. Указанные в статье нормативы - это только цели, с которыми постепенно будут вынуждены считаться строители и рыэлторы. Только это будет увы не завтра, но будет
Воспользуйтесь поиском жилья например в mail.ru и легко найдете однушки именно в городе за 3.5 млн. Хотя и это явно завышенная цена. Указанные в статье нормативы - это только цели, с которыми постепенно будут вынуждены считаться строители и рыэлторы. Только это будет увы не завтра, но будет
Я говорю это на собственном опыте, а не вертуально!!!!
В чем проблема?
Представь, пришел новый год и наступила цена 10 тыр за м2. Спекулянты посчитали прибыли и всплакнули. Все номально торгуются, продают, покупают, живут в нем. Никакого ажиотажа и застоя. Несколько спекулянтов погнали волну и надорвались.
С прогнозом, к сожалению, согласен. Продаю 4 квартиры в Кременкуле по 25 т.р. за м2. Да, уже сейчас такая цена по области (в Сосновском районе точно). Но от этого не радостно как-то. Какой интерес строителям работать за 3 копейки? Мои знакомые строители и инвесторы бегут из Челябинска в Геленжик, Анапу- на юг. Там есть продажи. Что хорошего ждет строителей в Челябинске в 2011 году? Я думаю ничего хорошего не будет - деньги будут убегать из Челябинска. Государство будет вести политику снижения цен - это хорошо, но при этом будет разоряться бизнес и снижаться доходы населения (потому что не будет работы в стройке и сопутствующих профессиях). Цена за м2 не главный показатель, доступность гораздо важнее. Ну и что, что цену за м2 снизят, а доходы у населения упадут еще больше. Это глупый и тупиковый, на мой взгляд, путь. Да, у нас одна из самых низких цен за м2 по России (среди городов миллионников) и что? к нам бегут, спотыкаются инвесторы в область, из других областей идет мощная миграция к нам? То-то. Грустно, товарищи (привыкайте к этому слову, снова.....)
Что-то как-то тоскливо Вы рассуждаете!
Видимо Вам, Денис, совсем тяжко, и квартиры не можете продать и .... еще что-нибудь навалилось!
Взбодритесь, скоро Новый Год!
А кому ты хотел квартиры продавать на выселках? в садик, в школу, в институт, на работу нужно ездить на машине, а если скорую вызвать то вообще не дождешся или в поликлиннику сходить,нужно грамотно просчитывать инвестиционный проект, а не загибать цены в 3-4 раза ведь себестоимость м2 около 15т.р. сами недавно построили 2 коттеджа с полной отделкой площадь каждого 430м2, за все меньше 7млн вместе с участком.А капитал из Челябинска не убегает, его вы вывозите заработав его здесь и спуская его за границей
Что-то как-то тоскливо Вы рассуждаете!
Видимо Вам, Денис, совсем тяжко, и квартиры не можете продать и .... еще что-нибудь навалилось!
Взбодритесь, скоро Новый Год!
Спасибо за добрые слова. Но я исхожу из следующей официальной информации:
1. Тарифы на эл-во, коммуналку растут ежегодно на 15-20% (быстрее чем инфляция в 2 раза). Нынешний кризис нынешнему правительсту не помеха (в отличие от правительства Евгения Максимовича Примакова в 1998 г.)
2. Согласно плану ВВП газ к 2014 году будет стоить как в Европе.
3. В 2012 году введут налог на недвижимость (и это не будут советские копейки)
4. Землю которую не используют более 3 лет, государство будет забирать за 15% ее кадастровой стоимости. А земли и в Ч. и вокруг очень много.
5. Налоговая нагрузка на бизнес будет возрастать с 1 января 2011 г.
исходя из этого я предполагаю, что недвижимость в 2011 году будет болтаться на прежнем уровне (по некоторым сегментам в рамках инфляции). Налоговая же и коммунальная нагрузка будет возрастать, что сделает недвижимость еще менее ренабильным объектом для вложений и сохранения капитала. Строители будут разоряться, или сокращаться, что в принципе одно и то же. Доходы населения будут снижаться. Это неправильная формула, опять таки на мой взгляд. Большие инвесторы не прийдут на падающий рынок, а мелкие и средние не смогуьт себе позволить вкладываться в недвижимость. Деньги будут по прежнему бежать туда, где они будут работать.
Минрегион, как всегда, живет в своем вымышленном мире. Жилье в Москве сейчас в среднем стоит в 2 раза дороже, а в Питере цены никоим образом не могут быть ниже сегодняшних челябинских. ИМХО, очередное вешание лапши, как и с ивановскими больницами к приезду ВВП.
всем ценам в стране упасть-отжаться! нарочно не предумаешь))) лучше бы эти "управленцы" сделали бы так, чтобы банки людям давали кредиты беспроцентные на приобретение жилья ли хотя бы под 1-3 % годовых как это делается в Чехии, Германии, других европейских странах. Там, почему-то правительство решает эти вопросы, договаривается с банкирами, предоставляет им за это налоговые льготы и преференции. при этом никого ни к чему не принуждают, не лезут в свободу рыночных отношений, не заставляют строителей искусственно "подгонять" стоимость квадратного метра под непонятно откуда взявшиеся цифры. А МЫ КАК ВСЕГДА ИДЕМ СВОИМ ПУТЕМ
Милые, причём тут инфляция? Дешеветь будет, потому что продать надо, а купить то в России уже некому. Некому. А у кого деньги есть - вторичный рынок не нужен. Умные....допривязывались к нашим ценам то УЕ, то нефть с газом, то золото. Всё показатели колеблются вверх вниз - а цены не только стоят но и поднимаются неуклонно. Скажите, когда стало ясно, что цена с гречей авантюра и её хоть пруд пруди - где цены? Правильно - в КАРАГАНДЕ. А вы фоны.....
Я вас умоляю!
1. "В следующем году средняя стоимость квадратного метра жилья в Челябинской области опустится ниже показателя 2009 года – до 25,1 тысячи." - Сказки в предновогоднюю ночь!
2. Г-н Андрей Яцун!, ваш баннер про пять квартир висит на сайте не менее 10 дней. Неужели никто не купил эти квартиры? Или как обычно, реклама не соответствует действительности?
Никогда еще не было такого, чтобы недвижимость дешевела на фоне общей инфляции. Тем более, что аналитики прогнозируют в 2011 году гиперинфляцию. Так что о снижении цен на жилье мечтать не приходится.
Если я правильно помню лихие времена ЕБН, гиперинфляция - это 1000% в год. Можно узнать, какие именно "аналитики" прогнозируют такую инфляцию в 2011-м?
А почему рыэлторы не вспоминали об уровне инфляции в 2000-08 годах? Тогда скорость роста жилья в разы превышала ее (50-100% роста жилья против 10-20% инфляции). Сейчас будет обратная разница, так что вполне может и дешеветь, если только государство мегабабки закачивать не будет на раскрутку цен
Где такие цены у нас в новостройках? У черта на куличках может и стоит 25т.р., а северо-запад???? Если найдете 2-ку 97сер. напишите, завтра же пойду покупать.
у прораба спросите. Он утверждает, что по 15 тыр за метр без проблем купить в новосройке можно.
Рылтору. Про новостройки в городе по такой цене я не говорил, дальнейшее снижение стоимости жилья в перспективе. Но уже сейчас жильё по такой цене есть. Не в центре и не в популярных местах, но есть. Где? Я уже вам перечислял, повторятся не считаю нужным. Кому цена вопроса очень важна будет жить в пригороде и ездить в Ч. на работу на транспорте. А для тех у кого нет своего угла есть съёмное жильё и доходные дома. Работать больше надо, меньше ныть, бухать и торчать на форумах.
Если у тебя в жизни что то идёт не так как тебе хочется спрашивай прежде всего с себя, а не с окружающих. А то у нас то Путин виноват, то Медведев, то местная власть а мы все белые и пушистые.
Рылтору. Про новостройки в городе по такой цене я не говорил, дальнейшее снижение стоимости жилья в перспективе. Но уже сейчас жильё по такой цене есть. Не в центре и не в популярных местах, но есть. Где? Я уже вам перечислял, повторятся не считаю нужным. Кому цена вопроса очень важна будет жить в пригороде и ездить в Ч. на работу на транспорте. А для тех у кого нет своего угла есть съёмное жильё и доходные дома. Работать больше надо, меньше ныть, бухать и торчать на форумах.
Если у тебя в жизни что то идёт не так как тебе хочется спрашивай прежде всего с себя, а не с окружающих. А то у нас то Путин виноват, то Медведев, то местная власть а мы все белые и пушистые.
какая минимальная площадь таунхаусов в новоказанцево?? какая будет минимальная цена без отделки и сколько нужно вложить в отделку? на 1,5 млн что то купить можно?
Читал как-то историю с Крыловым... тот, что баснописец))) Когда Крылов снимал в Москве жилье, ему принесли договор, где указывалось, что при пожаре дома квартиросъемщик должен заплатить 100000 руб. На что баснописсец отреагировал так: подрисовал еще один 0-к к этой сумме. И сказал, что согласен только на таких условиях... При встрече с арендодателем, тот начал сокрущаться, что сумма слишком большая... На что баснописец ответил.. у меня нет денег и я вам одинаково не заплачу...поэтому можете рисовать любые суммы.
Мораль этого такова.. рост инфляции подорожание всего и спрашивается нафига мне эта халупа, если я ели как могу прокормить себя.. Рисуйте-рисуйте буратины.
На сколько я понимаю приведенная стоимость квадратного метра от Минрегионразвития - это та стоимость по которой будет (планирует) выкупать жилье администрация. Не зря они хотят на это истратить несколько миллиардов. А вот реальная (рыночная) стоимость - тут уж извините... С нового года ЕСН подымают, коммунальные платежи и затраты на энергоносители растут - с какого перепугу "метр" подешевеет? Или «Доступное жилье» - это только для администрации на бумаге для отчетов федеральному центру?
Ха-Ха 25т.р. кв.метр сейчас квартиры в новостройках идут по 40тыс. как рекламма не крутила 36-39тыс. это цена с балконами, а когда получаеш "зеленку" то общая площадь уменьшается на 3-9 кв.метра
вон краснопольку на корню все расхватали по 25 действительно было, а сейчас висят объявления, а позвонишь, и нет уже ничего, опять перекупы после сдачи будут продавать в тридорога
Вообще странная штука статистика... Недавно была информация что средняя з/п 16 тыс. с копейками когда она нижи на много! Сейчас квартиры опятьже по этой статистике 26 тыс. что гораздо ниже реальных цен!!! Жаль только что люди не попадают в эту статистику, а то нормально бы жили и бед не знали))
Цифры с потолка,для кого это написано???
В последнее время много пишется о постройке жилья для сдачи в аренду- как за границей к примеру! Но давайте посчитаем! Если однокомнатная квартира стоит на Тополинке 1600 000 рублей- а её аренда без коммуналки в пределах 6 тысяч рублей в месяц- то только чтобы окупить ЗАТРАТЫ- нужен минимум 21 год! Какой инвестор будет вкладываться в это дело? Вот если раза в 4 снизится стоимость квадрата- то начнётся ПОКУПКА КВАРТИР ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ! То есть квадрат должен стоить в пределах 10 000 рублей за квадрат! В принципе если бы строительные фирмы принадлежали самим строителям и все предприятия не жулья а самим рабочим как обещали в начале ельцинских реформ- тогда и цены были бы на всё НОРМАЛЬНЫЕ!
Долой КАПИТАЛИЗМ! За более 20 лет работы предпринмимателем я и многие мои знакомы-предприниматели НАХЛЕБАЛИСЬ уже ПРЕЛЕСТЕЙ ДИКОГО КАПИТАЛИЗМА! Если не торгуешь нефтью или газом или другими богатствами страны- денег на нормальную жизнь даже не заработаешь!
идите и купите за эти деньги нормальную квартиру - кстати и инфляция на бумаге у нас уж лет 5-7 не выше 7-9% в год
Что за цирк, откуда такие цены в Москве и Питере.
В Москве самое убогое дешёвое жильё на окраинах стоит 100 т.р. за кв. метр.
Если однушку за 4 млн. нашли, вам крупно повезло.
Клоунада какая-то.
мне вот интересно а зачем периодически выкладывают эту ерунду что вдруг внезапно жилье подешевеет??
С прогнозом, к сожалению, согласен. Продаю 4 квартиры в Кременкуле по 25 т.р. за м2. Да, уже сейчас такая цена по области (в Сосновском районе точно). Но от этого не радостно как-то. Какой интерес строителям работать за 3 копейки? Мои знакомые строители и инвесторы бегут из Челябинска в Геленжик, Анапу- на юг. Там есть продажи. Что хорошего ждет строителей в Челябинске в 2011 году? Я думаю ничего хорошего не будет - деньги будут убегать из Челябинска. Государство будет вести политику снижения цен - это хорошо, но при этом будет разоряться бизнес и снижаться доходы населения (потому что не будет работы в стройке и сопутствующих профессиях). Цена за м2 не главный показатель, доступность гораздо важнее. Ну и что, что цену за м2 снизят, а доходы у населения упадут еще больше. Это глупый и тупиковый, на мой взгляд, путь. Да, у нас одна из самых низких цен за м2 по России (среди городов миллионников) и что? к нам бегут, спотыкаются инвесторы в область, из других областей идет мощная миграция к нам? То-то. Грустно, товарищи (привыкайте к этому слову, снова.....)
Минрегион, как всегда, живет в своем вымышленном мире. Жилье в Москве сейчас в среднем стоит в 2 раза дороже, а в Питере цены никоим образом не могут быть ниже сегодняшних челябинских. ИМХО, очередное вешание лапши, как и с ивановскими больницами к приезду ВВП.
смешно........ люди далеки от жизни, или созщдают иллюзию нужности
всем ценам в стране упасть-отжаться! нарочно не предумаешь))) лучше бы эти "управленцы" сделали бы так, чтобы банки людям давали кредиты беспроцентные на приобретение жилья ли хотя бы под 1-3 % годовых как это делается в Чехии, Германии, других европейских странах. Там, почему-то правительство решает эти вопросы, договаривается с банкирами, предоставляет им за это налоговые льготы и преференции. при этом никого ни к чему не принуждают, не лезут в свободу рыночных отношений, не заставляют строителей искусственно "подгонять" стоимость квадратного метра под непонятно откуда взявшиеся цифры. А МЫ КАК ВСЕГДА ИДЕМ СВОИМ ПУТЕМ
Милые, причём тут инфляция? Дешеветь будет, потому что продать надо, а купить то в России уже некому. Некому. А у кого деньги есть - вторичный рынок не нужен. Умные....допривязывались к нашим ценам то УЕ, то нефть с газом, то золото. Всё показатели колеблются вверх вниз - а цены не только стоят но и поднимаются неуклонно. Скажите, когда стало ясно, что цена с гречей авантюра и её хоть пруд пруди - где цены? Правильно - в КАРАГАНДЕ. А вы фоны.....
И чего только не придумают-лиш бы доступное жильё не строить.
Я вас умоляю!
1. "В следующем году средняя стоимость квадратного метра жилья в Челябинской области опустится ниже показателя 2009 года – до 25,1 тысячи." - Сказки в предновогоднюю ночь!
2. Г-н Андрей Яцун!, ваш баннер про пять квартир висит на сайте не менее 10 дней. Неужели никто не купил эти квартиры? Или как обычно, реклама не соответствует действительности?
да уж... сколько "сахар" не говори - слаще не будет
Никогда еще не было такого, чтобы недвижимость дешевела на фоне общей инфляции. Тем более, что аналитики прогнозируют в 2011 году гиперинфляцию. Так что о снижении цен на жилье мечтать не приходится.
Где такие цены у нас в новостройках? У черта на куличках может и стоит 25т.р., а северо-запад???? Если найдете 2-ку 97сер. напишите, завтра же пойду покупать.
с чего бы это дешеветь жилью, если инфляция, а следовательно и рост цен на всё!!! надо отвечать за свои слова!!! кого обманываем!!!! смешно!!!
"Рынок ожил после кризиса, цены, которые упали в кризисные годы, практически вернулись на свой прежний уровень."
Ну понеслась родная!
Все бежим продавать перед новым годом!!! Чтоб 11.01.2011 затариться новеньким жильем большей площади!!!
На сколько я понимаю приведенная стоимость квадратного метра от Минрегионразвития - это та стоимость по которой будет (планирует) выкупать жилье администрация. Не зря они хотят на это истратить несколько миллиардов. А вот реальная (рыночная) стоимость - тут уж извините... С нового года ЕСН подымают, коммунальные платежи и затраты на энергоносители растут - с какого перепугу "метр" подешевеет? Или «Доступное жилье» - это только для администрации на бумаге для отчетов федеральному центру?
Ха-Ха 25т.р. кв.метр сейчас квартиры в новостройках идут по 40тыс. как рекламма не крутила 36-39тыс. это цена с балконами, а когда получаеш "зеленку" то общая площадь уменьшается на 3-9 кв.метра
вон краснопольку на корню все расхватали по 25 действительно было, а сейчас висят объявления, а позвонишь, и нет уже ничего, опять перекупы после сдачи будут продавать в тридорога
Вообще странная штука статистика... Недавно была информация что средняя з/п 16 тыс. с копейками когда она нижи на много! Сейчас квартиры опятьже по этой статистике 26 тыс. что гораздо ниже реальных цен!!! Жаль только что люди не попадают в эту статистику, а то нормально бы жили и бед не знали))